Dorog, Eötvös utca Zu verkaufen familienhaus

# Modernes Apartmenthaus in Ungarn – attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

**Voll ausgestattetes Apartmenthaus mit 5 Apartments, separater Eigentümerwohnung, Garage und 10-kW-Photovoltaikanlage – sofort nutzbar und ideal für Investoren oder Betreiber.**

Sie suchen eine attraktive Immobilie in Ungarn, die sich sowohl als **Apartmenthaus, Mehrfamilienhaus oder langfristige Kapitalanlage** eignet?

Zum Verkauf steht ein modernes, vollständig ausgestattetes Apartmenthaus in guter Lage mit bestehendem Gästestamm und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für die **kurz- und langfristige Vermietung** und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, selbst vor Ort zu wohnen oder die separate Eigentümerwohnung zusätzlich gewerblich zu nutzen.

**Der Kaufpreis ist verhandelbar.**
Auch ein **Immobilientausch mit Wertausgleich** ist grundsätzlich möglich.

## Die Immobilie auf einen Blick

* **5 vollständig ausgestattete Apartments**
* separate, großzügige Eigentümerwohnung
* insgesamt **3 Wohnebenen plus Untergeschoss**
* Garage und mehrere Lager-/Nebenräume
* gepflegter Garten und Außenbereich
* getrennte Versorgungssysteme
* **2 separate Heizsysteme**
* separate Gas- und Wasserzähler
* Klimaanlagen in den Apartments
* **10-kW-Photovoltaikanlage**
* sofort nutzbar
* für Kurzzeit- und Langzeitvermietung geeignet
* zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

## 5 separate Apartments

Die fünf Apartments verfügen jeweils über einen praktischen Grundriss mit:

**Wohnbereich mit Küche, separatem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer.**

Alle Apartments sind klimatisiert und für die Vermietung entsprechend ausgestattet.

### 1. Obergeschoss

Hier befinden sich:

* Apartment 1
* Apartment 2
* Büro
* Abstellraum

Ein besonderer Vorteil: Nach den ursprünglichen Planungen können **beide Apartments um jeweils ein zusätzliches Zimmer erweitert werden**, indem das Büro und der Abstellraum entsprechend umgebaut werden.

Dadurch besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.

### 2. Obergeschoss

Hier befinden sich:

* Apartment 3
* Apartment 4
* Apartment 5
* zusätzlicher Abstellraum

## Separate Eigentümerwohnung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, vollständig von den Apartments getrennte Eigentümerwohnung.

Sie verfügt über:

* 3 Schlafzimmer
* großzügiges Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer
* separates WC
* eigenen Gartenbereich
* Garage

Die Wohnung besitzt einen **separaten Eingang über die Terrasse** sowie einen weiteren Zugang über das Treppenhaus.

Damit kann der zukünftige Eigentümer selbst komfortabel vor Ort wohnen, ohne den Apartmentbetrieb zu beeinträchtigen.

Alternativ eignet sich dieser Bereich beispielsweise auch hervorragend als **Büro, Praxis, Firmensitz oder zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung**.

## Niedrigere Betriebskosten durch Photovoltaik

Auf dem Dach befindet sich eine **10-kW-Photovoltaikanlage**, die sich noch in der vorteilhaften jährlichen Saldierungsabrechnung befindet.

Zusätzlich sind die Eigentümerwohnung und der Apartmentbereich technisch voneinander getrennt und verfügen über **zwei separate Heizsysteme sowie getrennte Gas- und Wasserzähler**.

Dies erleichtert sowohl den laufenden Betrieb als auch eine mögliche getrennte Nutzung der Gebäudeteile.

## Interessant für Investoren und Betreiber

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

**Apartmentvermietung | Langzeitvermietung | Mehrfamilienhaus | Firmenunterkunft | Mitarbeiterwohnungen | Praxis/Büro + Apartments | Eigennutzung kombiniert mit Vermietung**

Durch die vorhandenen fünf Apartments, die separate Eigentümerwohnung und die zusätzlichen Ausbauoptionen bietet die Immobilie **interessantes Entwicklungspotenzial für einen zukünftigen Betreiber oder Investor.**

Die Immobilie wird vollständig ausgestattet angeboten und kann daher **ohne größere Anfangsinvestitionen unmittelbar weiterbetrieben bzw. genutzt werden.**

**Kaufpreis: Verhandlungsbasis**

Ein **Tausch gegen eine andere Immobilie mit entsprechendem Wertausgleich** kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.