Esztergom, Földműves utca Zu verkaufen gemischtes (wohn- und gewerbe-)gebiet

Ideal für ein Seniorenheim – Immobilie in Esztergom mit 1.426 m² Gebäude und 3.825 m² Grundstück

Im Stadtteil Szentgyörgymező in Esztergom, in ruhiger Wohnlage, wird ein Immobilienkomplex verkauft, der von zwei Straßen aus zugänglich ist. Auf dem 3.825 m² großen Grundstück stehen fünf separate Ziegelbauten mit insgesamt 1.426 m² Nutzfläche. Die Basilika, die Donaupromenade und die Mária-Valéria-Brücke sind nur wenige Minuten entfernt, die Bushaltestelle liegt weniger als 500 Meter entfernt.

Das Objekt wurde ursprünglich für Pflegezwecke errichtet und ist daher ideal als Seniorenheim geeignet. Es gibt etwa 25 Bewohnerzimmer, die meisten mit eigenem Sanitärbereich. Daneben gibt es eine eigene Großküche, ein 50 m² großes Restaurant, Aufenthaltsräume, Arzt- und Pflegeräume, Isolierzimmer sowie ein Büro. Die für den geplanten Betrieb notwendigen Räume sind bereits vorhanden, die Gebäude müssen nicht umgebaut, sondern nur renoviert werden.

Die Bausubstanz ist stabil, die Gebäude sind isoliert und mit Betondecken ausgestattet, es gibt keine Feuchtigkeitsprobleme. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die Versorgungsleitungen sind einzeln gemessen. Die Innenräume benötigen Renovierung, wodurch eine Modernisierung ganz nach aktuellen Anforderungen und den Vorstellungen des Betreibers möglich ist.

Der Komplex eignet sich gleichermaßen als Seniorenheim, Arbeiterunterkunft, Hostel oder soziale und gesundheitliche Einrichtung. Der große, geschlossene Innenhof und die kleinstädtische Wohngebietseinstufung ermöglichen langfristig auch eine Erweiterung oder die Entwicklung zu einem Wohnpark.

Klare rechtliche Verhältnisse, Alleineigentum. Grundrisse auf Anfrage, Besichtigungen organisiere ich gerne nach Vereinbarung.