Budapest XV. kerület, Gábor Áron utca Zu verkaufen sonstige industrieimmobilie

Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit Showroom, Büros, Lager und Werkstatt im 15. Bezirk von Budapest zu verkaufen!

Wir bieten eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit mehreren Gebäuden in der Gábor-Áron-Straße im 15. Bezirk von Budapest zum Verkauf an. Dank ihrer Aufteilung eignet sie sich hervorragend für Ausstellungsräume, Büros, Gewerbebetriebe, Werkstätten, Lager oder sogar die Einrichtung eines komplexen Business Centers.

Die Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzung: Showroom, Büros, Lager und Werkstatt befinden sich an einem Ort und erfüllen dennoch klar voneinander getrennte Funktionen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 777 m², die Nutzfläche der beiden Hauptgebäude ca. 532 m². Zusätzlich ist ein separates, leichtes Lagergebäude angebaut.

Einer der größten Vorteile des Designs ist, dass Kundenempfang, Büroarbeit, Ausstellungsraum, Lager und Werkstatt zwar auf demselben Gelände untergebracht, aber dennoch gut voneinander getrennt sind. Dadurch lässt sich das Objekt flexibel an verschiedene Geschäftsprofile anpassen.

GROSSES GEBÄUDE – AUSSTELLUNGSRAUM, BÜRO UND LAGER
Das 360 m² große, zweigeschossige Gebäude wurde 2013 errichtet und wird derzeit gewerblich genutzt. Es vereint Ausstellungsraum, Büro und Lager optimal: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, durchgehender Lagerraum von fast 128 m² mit Umkleidekabine und Bad. Im Obergeschoss wurden neben dem geräumigen Ausstellungsraum, einem Backoffice und einem Archiv zusätzliche Lagerflächen, eine Teeküche und ein Bad eingerichtet.

Die technische Ausstattung des Gebäudes ist ebenfalls auf die gewerbliche Nutzung abgestimmt: Drehstromanschluss, Solaranlage, klimatisierte Büroräume, Alarmanlage, Gegensprechanlage und Fußbodenheizung in Lobby und Ausstellungsraum. Die Heizung der beiden Etagen lässt sich separat regeln. Das Heizsystem basiert auf einem selbstdosierenden Kohlekessel.

Das Gebäude verfügt über einen separaten Kundeneingang und bietet acht komfortable Parkplätze auf dem Grundstück, was besonders für Unternehmen mit Kundenverkehr von Vorteil ist.

KLEINERES, ZWEIGESCHOSSIGES GEBÄUDE – WERKSTATT, BÜRO/BESPRECHUNGSRAUM
Das zweite, zweigeschossige Gebäude mit einer Gesamtfläche von 172 m² wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert. Die Arbeiten umfassten praktisch alle Bereiche des Gebäudes: Die gesamte Haustechnik und die ästhetische Gestaltung, die Fassadenverkleidung und die Fenster wurden erneuert, die Dryvit-Wärmedämmung und die Gipskartonplatten wurden angebracht und das Dach komplett saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um ein weiteres Geschoss erweitert.

Das 136 m² große Untergeschoss dient derzeit als Werkstatt und wurde um Lagerflächen und einen Sanitärbereich erweitert. Das 36 m² große Obergeschoss ist als Büro, Besprechungsraum oder auch als kleiner Wohnbereich konzipiert. Beide Geschosse verfügen über separate Klimazonen und können somit funktional voneinander getrennt werden.

Das Obergeschoss wird klimatisiert, das Untergeschoss mit elektrischen NOBO-Heizpaneelen beheizt. Das Gebäude verfügt über einen Gaszähler, der derzeit abgeklemmt ist, aber bei Bedarf wieder angeschlossen werden kann.

Das Gebäude hat separate Strom- und Wasserzähler. Die Energieversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Außerdem ist eine Ladestation für Elektroautos (Typ 2) vorhanden.

Das Untergeschoss wird komplett leer übergeben. Schreibtisch und Schrank im Obergeschoss können bei Bedarf zurückgelassen werden.

SEPARATES LEICHTLAGER
Neben den beiden Hauptgebäuden befindet sich auf dem Grundstück ein drittes, separates Leichtbaugebäude aus dem Jahr 2016, das derzeit als Lager dient. Das Gebäude ist isoliert und verfügt über Stromanschluss, jedoch nicht über Wasser- und Gasanschluss.

Das separate Gebäude bietet zusätzlichen Lagerraum und kann aufgrund seiner Bauweise vom zukünftigen Eigentümer auch nach Bedarf umgenutzt werden.

LAGE: Die Autobahn M3 ist schnell erreichbar und bietet somit optimale Anbindungen nicht nur an verschiedene Teile Budapests, sondern auch an Ziele außerhalb der Agglomeration und der Hauptstadt. Der Standort ist daher auch für Unternehmen mit Kundenverkehr, regelmäßigem Gütertransport oder täglichem Fahrzeugverkehr eine praktische Wahl.

Das Einkaufszentrum Pólus ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen und anderen Gewerbebetrieben in der Umgebung. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Objekt auch für Mitarbeiter und Kunden bequem erreichbar ist.

Die gute Erreichbarkeit, die drei Gebäudeeinheiten mit unterschiedlichen Funktionen, die großzügigen Werkstatt-, Lager- und Büroflächen sowie die technische Ausstattung machen das Objekt zu einem vielseitigen Standort, der eine langfristige Lösung für verschiedene Branchen bietet.

Richtpreis: 270.000.000 HUF

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