Tihany, Óvár Zu verkaufen wochenendhaus

Im ikonischen Teil von Tihany, mit unvergleichlichem Blick auf den Balaton – besonderes Ferienhaus auf einem 2140 m² großen Grundstück
Seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten und zentralsten Viertel von Tihany.
In der panorama- und ruhigen Umgebung von Óvár steht dieses besondere Ferienhaus zum Verkauf, das harmonisch in den Charakter der Landschaft passt. Es richtet sich vor allem an diejenigen, die in Tihany nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ein privates Haus mit einzigartiger Lage und eigenem Balaton-Panorama.
Das etwa 2140 m² große, rechteckige Grundstück fällt allmählich in Richtung Balaton ab. Der sorgfältig gepflegte Garten, bepflanzt mit Bäumen, Sträuchern und Zierpflanzen, bietet auch im Sommer eine angenehme, schattige Atmosphäre. Der Balaton ist praktisch von der gesamten Gartenfläche aus sichtbar, während sich vom Dachgeschoss des Hauses ein atemberaubendes Panorama eröffnet.
Charakter von Tihany, zeitloser Wert
Das Haus wurde in den 1980er Jahren aus Ziegeln mit der typischen Tihanyer Steinfassade, Stahlbetondecke und Reetdach gebaut. Zum Charakter des Gebäudes passen perfekt die einzigartigen, doppelt verglasten Holzfenster, die Fensterläden sowie die Eichenholz-Innen- und Außentüren.
Die Eigentümer haben den Zustand der Immobilie über die Jahre sorgfältig erhalten. Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charme und Wert auch im aktuellen Zustand bewahrt, kann jedoch durch eine ästhetische Erneuerung der Innenräume neues Leben und eine individuelle Note erhalten.
Vom Tor führt ein gepflasterter Weg zum Haus, das über einen Rundbogen betreten wird. Die neben dem Haus gelegene Terrasse mit insgesamt 37,5 m² besteht aus drei gut voneinander getrennten Bereichen, sodass zu unterschiedlichen Tageszeiten immer ein geeigneter Platz zum Entspannen, Essen oder Genießen des Balaton-Panoramas vorhanden ist.
Die Raumaufteilung des Hauses
Im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 40,52 m² betritt man von der Terrasse aus das Wohn-Esszimmer. Das Wohnzimmer ist über zwei Stufen mit dem Essbereich verbunden, von dem aus die Küche sowie das Badezimmer mit separater Toilette zugänglich sind.
Eine bequeme Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit 33,1 m² Nutzfläche verfügt über einen kleinen Galerie-Eingangsbereich, einen großen Einbauschrank und zwei separate Zimmer.
Vom ostseitigen Schlafzimmerfenster eröffnet sich einer der größten Werte der Immobilie: ein beeindruckendes Panorama auf das östliche Becken des Balaton. Das andere, westseitige Zimmer blickt zur Straße und verfügt in einer Ecke über ein Waschbecken.
Neben dem Haus befindet sich eine kleine Kammer zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Maschinen, hinter dem Gebäude gibt es ein Gartenhaus, einen Abstellraum und einen überdachten Sitzbereich. Letzterer eignet sich hervorragend für Familien- oder Freundestreffen, Grillabende und gemeinsames Essen. Vor dem Haus wurde zudem ein separater Kesselplatz für Lagerfeuer angelegt.
Hervorragende Lage, ruhige Umgebung
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine durchgehend asphaltierte Straße. Das Zentrum von Tihany ist etwa 850 Meter entfernt, der nächste Strand liegt in Luftlinie circa 500 Meter und zu Fuß rund 1,7 Kilometer entfernt.
Dieser Teil von Óvár bietet zugleich die Ruhe der Balaton-Umgebung und alle Vorteile der Nähe zu Tihany.
Die Immobilie verfügt über Wasser-, Strom- und Kanalanschluss, die Stromversorgung beträgt 2×3×25 A.
Das Gebiet gehört zum Nationalpark Balaton-Felvidék. Laut aktueller Bauordnung ist eine Erweiterung des Gebäudes nicht möglich, da die Grundstücksgröße nicht die erforderlichen 2700 m² erreicht. Dies macht die Immobilie besonders geeignet für jene, deren Bedürfnisse durch die vorhandene Größe und Aufteilung erfüllt werden und die besonderen Wert auf die einzigartige Lage, das Balaton-Panorama, das große Grundstück und die außergewöhnliche Umgebung legen.
Eine Immobilie, deren größter Wert ihr Standort ist
In den besten Lagen von Tihany ist das Angebot ähnlicher Immobilien sehr begrenzt. Der Wert solcher Objekte mit eigenem Panorama ergibt sich vor allem aus der Kombination von Lage, Grundstücksgröße, Umgebung und Balaton-Ausblick – Eigenschaften, die auf dem Markt selten sind.
Wenn Sie in Tihany eine Balaton-Immobilie suchen, deren echter Wert in der außergewöhnlichen Lage, dem Panorama und dem über 2000 m² großen, gepflegten Grundstück liegt, sollten Sie dieses Objekt persönlich kennenlernen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Anikó Magasmarti bei Csudijó-Stúdió Kft.