Sopron, Győr-Moson-Sopron megye Zu verkaufen doppelhaus

Modern wohnen, den Blick über Sopron genießen und gleichzeitig von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage profitieren – diese neu entstehende Doppelhaushälfte im Wohnpark an der Ágfalvi út am Kutyahegy verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus bietet 183 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen und verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil von 632 m. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Eine große Terrasse, ein Balkon mit Stadtpanorama sowie eine direkt mit dem Haus verbundene Garage ergänzen das Raumangebot. Die schlüsselfertige Übergabe ist für August 2027 vorgesehen.
Im Untergeschoss befinden sich die großzügige Garage, Technikraum, Abstellraum und ein WC. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Hier befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Große Hebe-Schiebetüren verbinden den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Der 7 m² große Balkon eröffnet einen schönen Panoramablick und schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Durch die Aufteilung mit insgesamt vier Schlaf- bzw. Gästezimmern eignet sich das Haus besonders gut für Familien, aber auch für Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Bei Konstruktion und Wärmedämmung wird großer Wert auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausführung gelegt. Die tragenden Wände werden aus Porotherm Profi 25 Ziegeln errichtet, die Fassade erhält eine 20 cm starke Wärmedämmung. Im Dachbereich sind insgesamt 30 cm Wärmedämmung vorgesehen. An kritischen Anschlüssen und im Bereich des Balkons kommen Schöck-Isokorb-Elemente zur Reduzierung von Wärmebrücken zum Einsatz.

Die dreifach verglasten Fenster verfügen außen über eine Aluminiumbeschichtung. Großformatige Hebe-Schiebetüren sorgen in mehreren Räumen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zu den Außenbereichen. Motorisierte Aluminiumrollläden sowie eine elektrische Raffstore-Anlage im Wohnzimmer gehören ebenfalls zur Ausstattung. Im Dachgeschoss sind motorisierte Velux-Dachfenster mit Solarbetrieb vorgesehen.

Für Heizung und Warmwasser kommt ein modernes Immergas Magis Pro Luft-Wasser-Wärmepumpensystem zum Einsatz. Im gesamten Haus wird eine Fußbodenheizung mit separater Regelungsmöglichkeit je Etage installiert. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Die Immobilie ist mit der Energieklasse A+ geplant.

Auch bei der Innenausstattung setzt das Projekt auf Qualität. Vorgesehen sind unter anderem Sanitärelemente von Grohe und Ravak, hochwertige Bodenbeläge sowie Porta Vector Premium Innentüren. Da sich das Haus noch in der Bauphase befindet, können bestimmte Bodenbeläge und Details der Innenausstattung innerhalb des vorgesehenen Budgets rechtzeitig mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Die Außenbereiche werden ebenfalls fertig gestaltet. Die 30 m2 große Terrasse erhält einen hochwertigen Plattenbelag, für Balkon und erforderliche Bereiche sind Sicherheitsglasgeländer vorgesehen. Auch die Einfriedung des Grundstücks ist Bestandteil der Planung.

Die Lage am Kutyahegy gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Die ruhige Umgebung, das Stadtpanorama und die Nähe zu Sopron verbinden angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Stadtlage. Auch die Nähe zur österreichischen Grenze macht das Objekt für Familien und Grenzpendler interessant.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Ausführung der Immobilie.

Eine interessante Neubauimmobilie für Käufer, die in Sopron ein großzügiges, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger technischer Ausstattung, eigenem Grundstück und Panoramablick suchen.
Mit ImmoBest Ungarn begleiten wir Sie persönlich und deutschsprachig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Bauphase bis zur Übergabe.