Erdősmárok, Baranya megye Zu verkaufen familienhaus

PRIVATVERKAUF!

Traumhaftes Anwesen in Erdősmárok – 2 getrennte Wohnungen (beide mit Terrasse), 8.700 m² Grundstück & Top-Ausstattung! (Provisionsfrei)

In ruhiger Ortsrandlage (innerhalb der Dorfgemarkung) von Erdősmárok steht dieses vielseitige, 1993 erbaute und 2020 hochwertig erweiterte Wohnanwesen direkt vom Eigentümer zum Verkauf.

Das Dorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einem idyllischen Angelsee sowie einer freundlichen, gut integrierten Nachbarschaft aus Einheimischen, Deutschen und Holländern.

Das Objekt bietet 169 m² reine Gesamtwohnfläche verteilt auf zwei vollkommen abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine amtlich bestätigte Nutzfläche von insgesamt 241,87 m² (inkl. Baugenehmigung, Hatósági Bizonyítvány und Energieausweis).

Es eignet sich ideal als Zwei-Generationen-Haus, für Großfamilien, zur Vermietung oder für Selbstversorger und Tierhaltung.

Flächenaufteilung & Räume:
Erdgeschoss / Untere Wohnung (94 m² Wohnfläche):
4 Zimmer, Küche, Badezimmer und eine große, gemütliche Terrasse.

Dachgeschoss / Obere Wohnung (75 m² Wohnfläche – Ausbau 2020):
Offener, moderner Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, 2 separate Zimmer, modernes Badezimmer, neue Kunststofffenster sowie eine eigene Terrasse.

Gesamtnutzfläche (241,87 m² laut Hatósági Bizonyítvány):
Enthält zusätzlich das ausgebautes Gäste-Appartement über der Garage, den Keller/Heizraum sowie Nebennutzflächen.

Ausstattung & Technik:
Erneuerte Terrasse und neue Kunststofffenster im Obergeschoss.

Heizung:
Großer Festbrennstoff-/Holzkessel mit 1000-Liter-Pufferspeicher im geräumigen Keller. Untere Wohnung mit Radiatoren, obere Wohnung mit komfortabler Fußbodenheizung.

Sämtliche behördliche Papiere, Baugenehmigungen und der Energiepass liegen vollständig vor.

Grundstück, Nebengebäude & Highlights:
8.700 m² Gesamtgrundstück (aufgeteilt auf 3 Parzellen) mit 3 separaten Einfahrten – ideal für Tierhaltung, Gartenbau oder Barrierefreiheit.

Tierhaltung & Unterstände: Freilaufstall für 2 Pferde vorhanden.

Nebengebäude & Lager: 2 Garagen + 1 Carport sowie 3 Schuppen als praktischer Lagerraum für Werkzeug und Gartengeräte.

Gäste-Appartement: Über einer der Garagen befindet sich ein kleines, ausgebautes Appartement mit eigenem Duschbad.

Freizeit & Garten: Saunahäuschen, gemauerter Pizza-/Brotbackofen, eigener Brunnen, zahlreicher Obstbaumbestand, großer Nutzgarten sowie ein renovierungsbedürftiger Außenpool.

Übergabe: Die Übergabe kann kurzfristig innerhalb von ca. 2 Wochen erfolgen.

PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER (PROVISIONSFREI)!