Nagyatád, Jánosmajor Zu verkaufen bauernhof

Die Immobilienagentur Levendula bietet ein außergewöhnliches Anwesen mit mehreren Grundstücken in Jánosmajor am Stadtrand von Nagyatád im Kreis Somogy zum Verkauf an.
Teile des Anwesens:

• 049/9 hrsz. – 1854 m², freistehendes Haus, Hof, Ackerland – Jánosmajor 8
• 049/10 hrsz. – 2897 m², freistehendes Haus, Hof, Ackerland – Jánosmajor 10
• 049/11 hrsz. – 1,2616 ha Ackerland, hälftiger Eigentumsanteil, gemeinschaftliche Nutzung
• 049/19 hrsz. – 3657 m² Ackerland (Sollte für diese Fläche keine Nachfrage bestehen, kann sie vom Angebot abgetrennt werden.)
• 049/20 hrsz. 2689 m² Ackerland (Sollte für diese Fläche keine Nachfrage bestehen, kann sie vom Angebot abgetrennt werden.)
Es gibt einen Ort, an dem man morgens nicht vom Lärm der Autos, sondern vom Gesang der Vögel geweckt wird. Wo der Garten nicht nur ein Hof, sondern ein echter Wohnraum ist. Wo man sein eigenes Obst und Gemüse anbauen, Tiere halten und dem Alltagstrubel entfliehen kann.
Genau das bietet dieser Ort.
Das Anwesen umfasst insgesamt 17.405 m² und besteht aus mehreren topografischen Bereichen, von denen drei direkt nebeneinander liegen und zwei separate Ackerflächen darstellen.
Auf dem Grundstück 049/9 hrsz. befindet sich ein wirklich schönes, charaktervolles 90 m² großes Backsteinhaus.
Vom ersten Moment an spürt man die unverwechselbare Atmosphäre alter Landhäuser. Die Holzbalkendecken, die weiß getünchten Wände, der Kaminofen und die traditionellen Details schaffen eine Atmosphäre, die mit einem Neubau kaum zu erreichen wäre.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein geräumiges Esszimmer mit Küche und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss über einem der Zimmer wurde eine gemütliche Kinderecke eingerichtet.
Die ehemalige offene Terrasse wurde mit isolierten Fenstern und Türen geschlossen, und das Dach wurde mit Steinwolle gedämmt. So entstand einer der schönsten Bereiche des Hauses: ein heller, freundlicher Wintergarten, von dem aus man den Blick über den Hof schweifen und das Treiben auf dem Anwesen beobachten kann.
Geheizt wird mit einem Holzofen und einem Kaminofen, Warmwasser liefert ein elektrischer Boiler.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen 30 Meter tiefen Bohrbrunnen, der an das örtliche Wasserwerk angeschlossen ist. Der Brunnen wurde unter der zweiten Abdichtungsschicht gebohrt. Es stehen jedoch auch zwei weitere Brunnen zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, das Haus an die öffentliche Wasserversorgung anzuschließen.
Die Holzdecke wurde mit 10 cm Steinwolle gedämmt.
Das gesamte Grundstück ist komplett umzäunt, sodass das Anwesen den Eindruck einer abgeschlossenen, kleinen Welt vermittelt.

Dieses Anwesen ist besonders interessant für alle, die sich nicht nur einen Garten wünschen, sondern auch Landwirtschaft betreiben möchten.
Auf dem 049/10 hrsz großen Grundstück wurde an der Stelle eines abgerissenen Gebäudes ein 40 m² großer, gemütlicher Holzbau errichtet, der über eine Gartenküche und einen Holzschuppen verfügt.
Für die Tierhaltung stehen verschiedene Bereiche zur Verfügung:
• Ein Schweinestall mit 5 Liegeplätzen
• Ein eingezäunter Ziegenstall, der auch für Pferde genutzt werden kann
• Ein separater Hühnerhof
• Ein 6 × 12 Meter großer Strohschuppen und ein separater Geräteschuppen
Dank der durchdachten Gestaltung eignet sich das Anwesen für die Haltung von bis zu 50 Hühnern, 40 Ziegen, 10 Schweinen sowie Kaninchen und Wachteln. Durch eine Erweiterung lassen sich die Möglichkeiten noch vergrößern.

Auf dem Anwesen wachsen zahlreiche Obstbäume: Pflaumen, Aprikosen, Pfirsiche, Sauerkirschen, Kirschen, Walnüsse, Dattelpflaumen, Birnen, Äpfel, Feigen, Quitten und Mispeln.
Im Garten wurden zudem tiefe, mit Mulch bedeckte Beete angelegt, die einen üppigen Gemüseanbau ermöglichen.
Hier muss nicht alles in perfekt geraden Reihen liegen. Dieser Garten soll leben – er soll Ertrag bringen, etwas schenken und gleichzeitig denen Freude bereiten, die ihn pflegen.
Die Ackerflächen mit den Flurstücksnummern 049/19 und 049/20 sind eingezäunt, und Strom sowie ein Bohrbrunnen sind vorhanden.
Das Grundstück mit der Nummer 049/11 grenzt an das Wohnhaus, sodass die Weidehaltung von Tieren problemlos organisiert werden kann.
Die Gegend eignet sich hervorragend für alle, die langfristig Selbstversorgung, einen kleinen Bauernhof, Tierhaltung oder einen naturnahen Lebensstil anstreben.

Die Fotos sagen wohl mehr über dieses Anwesen als jede Beschreibung – Haus, Hof, Garten und Tiergehege schaffen zusammen eine einzigartige Atmosphäre, die diesen Ort so besonders macht.
Jánosmajor liegt nur etwa 3 km vom Zentrum von Nagyatád und 5 Fahrminuten von den Bädern von Nagyatád entfernt. Das Anwesen ist über die Umgehungsstraße oder die Straße am Ende der Zrínyi-Straße erreichbar.
Die Immobilien sind im Eigentum und frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen.
Richtpreis: 48,5 Millionen HUF