Jászfényszaru, Szabadság út Zu verkaufen familienhaus

Im Zentrum von Jászfényszaru, in der Szabadság út, biete ich ein 1956 erbautes, komplett renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus Vollziegel mit 186 m² Bruttofläche auf einem 1.216 m² großen Eckgrundstück mit Ortszentrums-Widmung zum Kauf an.

Ideal für:
- Familien, die auf einem großen Grundstück, zwischen dicken Ziegelmauern, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten,
- Investoren, die eine entwicklungsfähige Immobilie mitten in der Stadt suchen.

Das Haus gehörte zu den ersten Ziegelhäusern des Ortes. Seine Wände bestehen aus 51 cm starkem Vollziegel.
Laut Aufmaß beträgt die Fläche brutto 186 m², netto einschließlich der Veranda 143 m². Derzeit hat es 2 große Zimmer, Aufteilung und Größe ermöglichen jedoch sogar 4–5 Zimmer. Der gewölbte Keller und der Dachboden bieten weitere Möglichkeiten, und die Veranda kann ohne Änderung des amtlichen Lageplans ausgebaut werden.
Im Hof steht ein als Garage genutztes Nebengebäude, dessen Dachstuhl in den 2000er-Jahren erneuert wurde; dort gibt es außerdem weitere Räume, die sich zur Lagerung und Tierhaltung eignen.
Versorgung: Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sind vorhanden. Gas war früher angeschlossen, derzeit gibt es keine Versorgung; über die Bedingungen der Wiederinbetriebnahme informiert der Versorger.
Das Haus muss komplett renoviert werden. Eine Zentralheizung gibt es nicht, derzeit sind ein Holzofen und ein Elektroheizkörper vorhanden. Die Elektroinstallation muss modernisiert werden.

INFORMATIONEN FÜR INVESTOREN:
Das Grundstück liegt in einem Ortszentrumsgebiet (Bauzone: Vt-03633), in dem neben Wohnnutzung auch Geschäfte und Dienstleistungen zulässig sind.
- Maximale Bebauung: 50 %, 600 m² bebaubar
- Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m
- Mindestgrünfläche: 25 %
- Mindestgrundstücksgröße: 500 m², das Grundstück kann somit in zwei eigenständige Baugrundstücke geteilt werden
Als Eckgrundstück kann nach der Teilung jeder Teil eine eigene Straßenanbindung erhalten.
In unmittelbarer Nähe werden bereits mehrere Immobilien so genutzt: im Erdgeschoss ein Geschäft, darüber Wohnungen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Kaufhaus.
Die Angaben zur Bebauung beruhen auf einem informativen Auszug aus der örtlichen Bauordnung. Grundstücksteilung und Bebauung sind genehmigungspflichtig; die genauen Möglichkeiten sollten mit einem Planer bzw. mit dem Stadtarchitekten abgestimmt werden.

Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum (1/1) und ist lastenfrei. Den Auszug aus der örtlichen Bauordnung und den Grundbuchauszug sende ich nach einer Besichtigung auf Anfrage zu.

FINANZIERUNG
Die Immobilie kann auch für den Otthon-Start-Kredit geeignet sein. Als bankunabhängige Finanzberaterin unterstütze ich Sie kostenlos bei der Kreditabwicklung und kann noch vor der Besichtigung prüfen, welche Kreditsumme zu welchen Bedingungen möglich ist.

Besichtigungen sind flexibel möglich, auch am Wochenende und außerhalb der Arbeitszeiten.

Auf den Fotos habe ich einige persönliche Gegenstände mit herkömmlicher Bildbearbeitung, ohne Einsatz künstlicher Intelligenz, entfernt; diese werden bei der Besichtigung vor Ort sein. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie; ich habe nichts verändert, was irreführend sein oder den Zustand des Hauses in einem anderen Licht darstellen könnte.