Budapest VI. kerület, Csengery utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Zwei Häuserblocks vom Oktogon entfernt: ruhige, zum Innenhof gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung mit 4 m Raumhöhe

Zum Verkauf steht im VI. Bezirk, im Abschnitt der Csengery utca zwischen der Szondi utca und der Aradi utca, eine 36 m² große Erdgeschosswohnung in Ziegelbauweise mit 1,5 Zimmern.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, dreistöckigen Mehrfamilienhaus aus den 1890er Jahren. Die Fenster blicken auf den stimmungsvollen, üppig begrünten Innenhof des Hauses, weshalb die Wohnung trotz des Trubels der Innenstadt ausgesprochen ruhig ist.

Die wichtigsten Merkmale der Wohnung:
• 36 m², gut geschnittene 1,5 Zimmer,
• 4 Meter Raumhöhe mit einer komfortablen Stehgalerie im großen Zimmer, die die Nutzfläche deutlich vergrößert,
• Heizkörperheizung mit Mika-Gastherme, Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler,
• von der Küche aus ist ein kleiner Abstellraum zugänglich,
• im Keller gehört ein eigener, abschließbarer Abstellraum zur Wohnung,
• Erdgeschosswohnung – trocken – rundum abgedichtet (injektionsgedämmt), was sich in der Wohnung bemerkbar macht.

Kosten: Die Betriebskosten sind äußerst günstig und betragen lediglich 12 000 Ft/Monat. Es gibt keinen Wasserzähler; die Wasserkosten sind vollständig in den Betriebskosten enthalten.

Verfügbare Dokumente: TAO, 0-ás igazolás, SZMSZ, Grundriss, Energieausweis, Überprüfung der elektrischen Sicherheit, Grundbuchauszug.

Zustand: Die Wohnung ist derzeit bewohnbar. Der vollständigen Information halber weise ich darauf hin, dass es im Frühjahr in der Küche durch den oberen Nachbarn auf einer Fläche von ca. 1,5 m² zu einem Wasserschaden kam. Die kosmetische Instandsetzung obliegt dem neuen Eigentümer.

Umgebung und Verkehrsanbindung: Der Oktogon und die Andrássy út sind in 2 Gehminuten erreichbar. In der Vörösmarty utca befindet sich eine Grundschule, in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Mit der Millennium-U-Bahn (M1) ist der Városliget nur wenige Stationen entfernt. Die Straßenbahnen 4 und 6, die U-Bahn M1 sowie mehrere Buslinien gewährleisten tagsüber und nachts eine hervorragende Verkehrsanbindung.