Budapest IX. kerület, Lónyay utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Ich biete diese zentral gelegene und dennoch ruhige Wohnimmobilie mit einer Wohnfläche von 68 m² und drei separat begehbaren Zimmern im Herzen von Belső-Ferencváros, in der ikonischen Lónyay-Straße, zum Verkauf an. Dank ihrer Lage und großzügigen Raumaufteilung ist die Immobilie sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als komfortables Familienheim eine ausgezeichnete Wahl.

**Das Gebäude und die Raumaufteilung der Immobilie:**
Die gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kontinuierlich instand gehaltenen großbürgerlichen Mehrfamilienhauses, das mit einem modernen Aufzug ausgestattet ist.

Beim Betreten durch die mit einem Sicherheitsgitter geschützte Eingangstür gelangt man in einen geräumigen Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Zimmer mit Galerie, das je nach Bedürfnissen der Bewohner auch hervorragend als separates Schlafzimmer genutzt werden kann. Ursprünglich ist von hier aus auch das zweite geräumige Zimmer zugänglich. Durch die vorübergehende Schließung der Tür zwischen den beiden Zimmern und die geschickte Gestaltung eines Flurs haben die derzeitigen Eigentümer daraus ein Zimmer mit eigenem Eingang gemacht. Am Ende des Flurs im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Dusche; von dort aus ist auch das WC in einem separaten Raum zugänglich. Daneben gibt es einen praktischen Abstellraum mit Regalsystem, der die Staumöglichkeiten erheblich erweitert. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die helle Wohnküche mit Essbereich, von der aus das dritte Zimmer mit Schlafgalerie erreichbar ist.

- Der derzeitige Grundriss eignet sich ideal zur Vermietung oder für eine größere Familie; die Räume lassen sich jedoch auch vielfältig nach anderen Vorstellungen gestalten.
- Laut Grundbuch beträgt die Fläche der Immobilie 68 m², tatsächlich bietet sie jedoch 73 m² nutzbare Wohnfläche sowie zusätzlich insgesamt ca. 12 m² Galerien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabstellraum.
- Die Immobilie wird möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft.

**Technische Ausstattung und Versorgung:**
- Für die angenehme Temperatur sorgt ein gewarteter Gas-Brennwert-/Kombikessel mit intelligenter Thermostatsteuerung, der zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Darüber hinaus erhöhen zwei moderne Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion den Wohnkomfort.
- Die etwa 15 Jahre alten, mit Rollläden ausgestatteten Dreh-Kipp-Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und bieten Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof.
- Sämtliche Versorgungsleistungen (Wasser, Gas, Strom) werden anhand eigener Zähler abgerechnet; Wasser und Gas werden jedoch in Form von Abschlagszahlungen entrichtet.
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über geordnete finanzielle Verhältnisse. Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 20.943 Forint und umfassen die grundlegenden Kosten wie Müllabfuhr, wöchentliche Reinigung und Kanalgebühr. Die Dachsanierung wurde kürzlich abgeschlossen; der Aufzug mit hoher Tragfähigkeit wurde vor einigen Jahren eingebaut.

Die Immobilie ist lasten-, klage- und anspruchsfrei und kann sofort übernommen werden.

**Lage und Verkehrsanbindung:**
Dank der erstklassigen Lage handelt es sich um eine wertbeständige Investition. In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was Bewohner benötigen könnten: zahlreiche Geschäfte (SPAR, Rossmann, Markthalle usw.), Restaurants und Cafés – insbesondere in der lebhaften Ráday-Straße –, Dienstleistungen wie Kosmetikstudios und Friseure, Arztpraxen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bars und kulturelle Einrichtungen.

- Durch die Nähe zum Kálvin tér, Fővám tér und Boráros tér ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Jeder Punkt der Stadt ist schnell und unkompliziert erreichbar – mit den Metrolinien M3 und M4, zahlreichen Straßenbahnlinien (4–6, 47, 49, 23, 2 und 2B) sowie diversen Buslinien.
- Aufgrund der vielen nahe gelegenen Universitäten (Corvinus, BME, ELTE) und Bürogebäude ist die Immobilie besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige und bietet somit sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.

Falls diese besondere Gelegenheit Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne. Ich zeige Ihnen die Immobilie mit Freude!

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