Zsámbék, Jegenye utca Zu verkaufen wochenendhaus

Haus im mediterranen Stil mit Panoramablick in Zsámbék – Grundstück bereits aus der landwirtschaftlichen Nutzung genommen

In ruhiger Lage mit Panoramablick in Zsámbék, Szőlőhegy, steht ein außen vollständig renoviertes Haus im mediterranen Stil mit 60 m² Gesamtfläche zum Verkauf. Zum Anwesen gehören eine 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse und ein eingezäuntes, 905 m² großes Grundstück mit Obstbäumen.

Die Herausnahme des Grundstücks aus der landwirtschaftlichen Nutzung ist bereits abgeschlossen: Die Immobilie wird als von der landwirtschaftlichen Nutzung ausgenommene Fläche geführt („művelés alól kivett“). Der künftige Eigentümer muss sich daher nicht mehr um dieses Verfahren kümmern!

Die Außenrenovierung des Hauses ist abgeschlossen, der Innenbereich ist jedoch renovierungsbedürftig. Eine Terrasse mit Panoramablick, fruchttragende Bäume, ein erneuertes Äußeres und ein nach eigenen Vorstellungen gestaltbarer Innenbereich – ergänzt durch weitere Erweiterungsmöglichkeiten.


PANORAMATERRASSE UND GUT NUTZBARER GARTEN

Das nahezu quadratische, 905 m² große Grundstück ist großzügig, eingezäunt und gut nutzbar. Das Haus befindet sich im oberen Teil des Grundstücks. Von der erhöhten Terrasse davor lassen sich der gesamte Garten und die umliegende Landschaft überblicken.

Die 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse bietet sich für den Morgenkaffee, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden nach einem Tag im Garten an.


ZWEI EBENEN MIT INSGESAMT 60 m²

Das Haus verfügt derzeit über 30 + 30 m² auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine separate Terrasse mit 15 m².

Im 30 m² großen Souterrain befinden sich zwei Zimmer und ein Abstellraum. Die derzeitige Raumhöhe im Souterrain beträgt 2 Meter. Die vorhandenen Fundamente ermöglichen eine weitere Absenkung des Fußbodens und damit eine Vergrößerung der Raumhöhe. Diese Arbeiten wurden jedoch noch nicht ausgeführt.

Im Obergeschoss ist der ursprüngliche, renovierungsbedürftige Innenbereich des Wochenendhauses aus den 1980er-Jahren erhalten. Die ursprüngliche Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Küche, zwei kleinere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf dieser Ebene wurden weder ein neuer Innenausbau noch eine Innenrenovierung vorgenommen.


ABGESCHLOSSENE AUSSENRENOVIERUNG, MEDITERRANES ERSCHEINUNGSBILD

Das Souterrain wurde aus traditionellem Sóskúter Stein errichtet. Zwischen den beiden Ebenen befindet sich eine Betondecke, das Obergeschoss wurde in Leichtbauweise ausgeführt.

Im Zuge der Außenrenovierung erhielt das gesamte Gebäude eine 10 cm starke EPS-Wärmedämmung, sandfarbenen Edelputz sowie neue Fenster und Außentüren. Das vollständig erneuerte Dach wurde mit Dachziegeln im mediterranen Stil eingedeckt, die zusammen mit der Fassadenfarbe den mediterranen Charakter des Hauses prägen.


INNEN RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG UND INDIVIDUELL GESTALTBAR

Die Außenarbeiten umfassten keine Renovierung des Innenbereichs. Das Obergeschoss bewahrt den ursprünglichen Innenzustand des Wochenendhauses aus den 1980er-Jahren. Die Innenrenovierung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Für den Innenausbau war zuvor eine Trockenbaulösung mit Gipskarton geplant, die jedoch noch nicht umgesetzt wurde. Die endgültige Raumaufteilung, die Oberflächen und die Gestaltung können daher im Zuge der Renovierung an die eigenen Wünsche angepasst werden.

Es handelt sich nicht um ein vollständig renoviertes, bezugsfertiges Haus, sondern um eine Immobilie, deren Außenrenovierung bereits abgeschlossen ist und deren Innenbereich noch nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann.


VERSORGUNG UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Ein Stromanschluss mit 3 × 32 A ist vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Abwassergrube aus Beton.

Ein Leitungswasseranschluss ist auf dem Grundstück derzeit nicht vorhanden. Die nächstgelegene Wasserleitung befindet sich etwa 50 Meter entfernt und ist aktuell nur zeitweise in Betrieb. Das nahe gelegene Netz könnte künftig eine Anschlussmöglichkeit bieten.

Für die Herstellung der Wasserversorgung kommen derzeit eine Brunnenbohrung beziehungsweise die Einrichtung eines Wassersammel- oder Zisternensystems infrage.

Die vorhandene elektrische Anschlussleistung bietet eine geeignete Grundlage für die Installation moderner elektrischer Heiz-, Kühl- oder anderer haustechnischer Systeme.


905 m² GROSSER GARTEN MIT FRUCHTTRAGENDEN OBSTBÄUMEN

Eine Besonderheit des Gartens ist sein vielfältiger, bereits vorhandener Obstbaumbestand: zwei große Süßkirschbäume, mehrere kleinere Sauerkirschbäume, ein Apfelbaum, ein Walnussbaum, eine Reneklode und eine Mispel.

Der eingewachsene Bewuchs und der großzügige Garten schaffen eine naturnahe, geschützte Atmosphäre. Besonders attraktiv für alle, die eigenes Obst, Gartenarbeit und Zeit im Freien schätzen.


ERHEBLICHES ERWEITERUNGSPOTENZIAL – BIS ZU 90 m² GESAMTFLÄCHE

Das bestehende Gebäude kann erweitert werden: Die Fläche des Souterrains lässt sich von 30 m² auf bis zu 45 m² vergrößern. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann eine Gesamtfläche von bis zu 90 m² erreicht werden.

Dies bietet eine besonders interessante Möglichkeit für Käufer, die das derzeit 60 m² große Gebäude langfristig zu einem größeren Wochenendhaus oder sogar zu einem Zuhause für die Familie weiterentwickeln möchten.


ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEIT: AUCH DAS NACHBARGRUNDSTÜCK STEHT ZUM VERKAUF

Das unmittelbar unterhalb angrenzende Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Durch den gemeinsamen Erwerb beider Immobilien lässt sich eine deutlich größere, zusammenhängende Grundstücksfläche schaffen. Auch die Bebauungsmöglichkeiten können dadurch erheblich erweitert werden.


ZONENEINSTUFUNG UND LANGFRISTIGE MÖGLICHKEITEN

Die Immobilie liegt in der Zone Mk-Á, einer Übergangszone für Gartengrundstücke. Die Einbeziehung des Gebiets in den innerörtlichen Bereich („belterület“) wird künftig erwartet, was langfristig weitere Möglichkeiten für die Immobilie eröffnen könnte.

Unabhängig davon ist die Herausnahme des Grundstücks aus der landwirtschaftlichen Nutzung bereits abgeschlossen.

Flurstücksnummer (HRSZ): Zsámbék 3571/3.


Das Haus ist besonders für Käufer interessant, die in Zsámbék ein großzügiges Grundstück, Panoramablick und eine ruhige Umgebung suchen und ihr zukünftiges Wochenendhaus gerne nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Außenrenovierung ist abgeschlossen, der Obstgarten ist bereits vorhanden. Die Innenrenovierung und eine spätere Erweiterung bieten Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!