Biatorbágy, Pest megye Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Wunderschöner, unverbaubarer Seeblick – Baugrundstück in Biatorbágy

Dieses Grundstück mit 2.465 m² in einer ruhigen, friedlichen Nebenstraße ist ausschließlich bei Engel & Völkers erhältlich. Als höchster Punkt der Umgebung bietet es einen herrlichen Ausblick auf den Biaer See und die Etyeker Hügellandschaft.

Es eignet sich ideal für die Entwicklung eines Einfamilienhauses. Dank der Bebauungskennzahlen können ein für jede Nutzung ausreichend großes Nebengebäude und/oder eine Garage errichtet werden. Das Grundstück ist rundum sonnig; die Straße liegt östlich. Da das Haus auf dem höchsten Punkt errichtet werden kann, wird es bereits morgens von der Sonne beschienen. Die leichte Hangneigung reduziert bei erforderlichen Erdarbeiten die Investitionskosten.

Auch für Investoren ist das Grundstück mit einer geschätzten Rendite (ROI) von 40 % eine hervorragende Gelegenheit.

Mindestgrundstücksfläche: 700 m²
Maximale Bebauungsdichte: 30 % (740 m²)
Maximale unterirdische Bebauungsdichte: 60 % (1.479 m²)
Mindestmaß der Grünfläche: 50 % (1.233 m²)
Maximale Gebäudehöhe: 6 m (Erdgeschoss + Obergeschoss, gegebenenfalls zusätzlich Dachgeschoss)
Maximale Geschossflächenzahl: 0,7 m²/m² (1.726 m²)

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen, eine Bäckerei, eine Konditorei usw. sind im Umkreis von einem halben Kilometer auch zu Fuß erreichbar.

Biatorbágy ist eine der beliebtesten Gemeinden im Ballungsraum. Je nach genauer Lage erreicht man den Széll-Kálmán-Platz in etwa einer halben Stunde, den Móricz-Zsigmond-Platz sogar in nur 20 Minuten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage ideal. Eine Fernbushaltestelle befindet sich in weniger als 300 m Entfernung; der Bahnhof ist auch mit dem örtlichen Linienbus erreichbar. Dank der Bahnverbindung ist die Fahrt mit dem Zug nicht nur bequem, sondern auch schnell.