Budapest III. kerület, Rozália utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Vorstadt-Idylle am Waldrand, nur wenige Gehminuten von der HÉV-Bahn entfernt – 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und exklusiven Extras im III. Bezirk zu verkaufen!
Im III. Bezirk von Budapest, in der Rozália utca, direkt an den Wald angrenzend, steht eine im Jahr 2020 erbaute, 74 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Bädern zum Verkauf. Zur Immobilie gehören eine 7,5 m² große Terrassenfläche, ein 123 m² großer eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung, ein separater 3 m² großer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Dieses Zuhause bietet die perfekte Balance: Während Sie im hinteren Garten bereits die Natur und absolute Ruhe erwarten, ist die für den Alltag notwendige Infrastruktur – wie die HÉV-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten – bequem zu Fuß erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG – ALLES IN GEHWEITE:
Für alltägliche Erledigungen oder den Schulweg der Kinder müssen Sie nicht ins Auto steigen, da die Gegend äußerst familienfreundlich und bestens versorgt ist:
• Verkehrsanbindung: Die HÉV-Linie H5 (Station Rómaifürdő) ist in nur 5-6 gemütlichen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte, staufreie Verbindung in die Innenstadt.
• Einkaufen: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig problemlos zu erreichen.
• Für Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die morgendliche Logistik in wenigen Minuten erledigt ist.
ERREICHBARKEIT UND FAHRZEITEN:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
• HÉV-Station Rómaifürdő: ~5 Minuten zu Fuß
• Római-part (Donaupromenade mit Restaurants): ~12-15 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto
• Árpád-Brücke / Flórián-Platz: ~8-10 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit der HÉV
• Innenstadt (Margaretenbrücke / Batthyány-Platz): ~15-18 Minuten mit der HÉV
• Autobahn M0 / Megyeri-Brücke: ~10 Minuten mit dem Auto
TECHNISCHE EXTRAS UND MAXIMALER KOMFORT:
Bei der Gestaltung der Wohnung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ungestörte Erholung gelegt:
• Heizung und Kühlung: Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung sowie eine integrierte Klimaanlage.
• Akustischer Komfort: Die Innentüren vannak schallgedämmt, und entlang der Sanitärräume wurde eine nachträgliche, professionelle Wandschalldämmung installiert.
• Wasserqualität: Die Wohnung verfügt über eine eigene BWT-Wasserenthärtungsanlage.
• Premium-Küche: Moderne, maßangefertigte Einbauküche mit einer exklusiven und extrem widerstandsfähigen Neolith-Arbeitsplatte.
• 3-fach verglaste Kunststofffenster: Alle Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, der Terrassenausgang verfügt über einen motorisierten Rollladen.
SICHERHEIT UND NACHBARSCHAFT:
• Sicherheit: Hochsichere Nívó-Eingangstür sowie eine komplette Alarmanlage, die an einen Sicherheitsdienst (Fernüberwachung) angeschlossen van.
• Garage: Fernbedienbares Hörmann Garagen- und Gartentor. Der Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich zum Wohnungspreis für 8 Millionen Forint erworben werden.
• Möbel/Ausstattung: Können nach Absprache übernommen werden.
• Hausgemeinschaft: Ein sauberes, gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Parteien und einer äußerst zusammenhaltenden, kooperativen Eigentümergemeinschaft.
Ich freue mich auf Ihren Anruf – an jedem Tag der Woche!