Csabdi, Fejér megye Zu verkaufen sonstige catering-einheit

Ein einzigartiges Familienanwesen – über 13 Jahre konsequent aufgebaut

Ein außergewöhnliches Familienanwesen, das über 13 Jahre hinweg mit großer Kontinuität entwickelt wurde. Hier bilden eine ertragreiche Trüffelplantage, Gastronomie, Erlebnistourismus und ein naturnaher Lebensstil eine funktionierende Einheit.

Ein besonderes Agrarprojekt auf einer etablierten Grundlage

Der Farmbetrieb ist weit mehr als eine landwirtschaftliche Immobilie. Es handelt sich um ein vielseitiges, bereits operativ tätiges Anwesen, das Trüffelanbau, Gastronomie, Erlebnistourismus und naturnahes Leben miteinander verbindet.

Die 2013 angelegte Trüffelplantage befindet sich inzwischen im Ertragsstadium. In den vergangenen Jahren wurde darauf aufbauend ein umfassendes gastronomisches Tourismuskonzept entwickelt. Das Anwesen verfügt über einen etablierten Kundenstamm, touristische Partner, bestehende Vertriebskanäle und internationale Kontakte.

Der nächste Eigentümer muss daher kein Konzept von Grund auf neu entwickeln. Er übernimmt vielmehr eine bereits funktionierende und bewährte Grundlage, die sich durch weitere Investitionen und professionelles Management auf ein höheres Niveau heben lässt.

Die Immobilie ist als allgemeine landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, mit einer zulässigen Bebauung von 3 %. Die grundbuchrechtlichen Nutzungsarten umfassen Ackerland sowie eine 400 m² große, aus der landwirtschaftlichen Nutzung herausgenommene Hoffläche.

Vier Hektar Natur – mit ausgebauter Infrastruktur

Das in Csabdi–Vasztélypuszta gelegene Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 40.000 m² (4 Hektar). Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Das Herzstück des Anwesens ist eine 2013 angelegte, ertragreiche Trüffelplantage mit 6.500 Bäumen, die mit Trüffelmykorrhiza beimpft wurden.

Die Bewirtschaftung wird durch eine ausgebaute Infrastruktur unterstützt, darunter:

Wasser- und Stromanschluss

Photovoltaikanlage mit Nettostromabrechnung

Eigener Bohrbrunnen

Sprinklerbewässerungssystem

Wasserspeicher

Gepflasterter Parkplatz

Videoüberwachungssystem

Zufahrt über eine asphaltierte Straße

Wohngebäude und Gästebereich

Wohnen und Gastlichkeit auf einem bewirtschafteten Anwesen

Im Jahr 2020 wurde auf dem Anwesen ein modernes, zweigeschossiges Ziegelgebäude mit 160 m² Nutzfläche errichtet.

Das Gebäude umfasst:

Ein Apartment im Erdgeschoss

Drei Zimmer im Obergeschoss

Zwei Küchen

Zwei Badezimmer

Drei Toiletten

Flexibel gestaltbare Wohnbereiche

Ergänzt wird das Gebäude durch einen 110 m² großen, überdachbaren und abschließbaren Gästebereich bzw. eine Terrasse mit Gästetoiletten, einer voll ausgestatteten Außenküche und einer separaten Wirtschaftsküche.

Die derzeitige Kapazität der warmen Küche beträgt 25 Personen und kann bei Bedarf erweitert werden.

Ein bereits etabliertes gastronomisches Tourismuskonzept

Auf der Trüffelfarm werden bereits heute verschiedene Aktivitäten und wirtschaftliche Geschäftsfelder betrieben, darunter:

Trüffelanbau mit etablierten Vertriebskanälen

Gastronomischer Tourismus, Farm-Erlebnisse und kulinarische Veranstaltungen

Kochkurse und Erlebnisprogramme

Teambuilding-Veranstaltungen für Unternehmen

Hundetrainings

Veranstaltungsort für Events

Belieferung von Restaurants

Fachliche und wissenschaftliche Kooperationen

Diese Tätigkeitsbereiche sind bereits Bestandteil des bestehenden Geschäftsmodells.

Darüber hinaus verfügt das Projekt über eine etablierte Marketing- und Kontaktinfrastruktur. Dazu gehören eine eigene Website mit Buchungssystem, eine Präsenz in den sozialen Medien, touristische Kooperationen sowie Veröffentlichungen und Berichterstattung in den Medien.