Leányfalu, Hegyoldal Zu verkaufen familienhaus

PANORAMA *** HOHE DECKEN *** INDIVIDUELL GESTALTBAR *** GARAGE FÜR DREI AUTOS


ZU VERKAUFEN in Leányfalu, zwei Straßen von der Hauptstraße entfernt, in einer asphaltierten Sackgasse: ein in Hanglage errichtetes Einfamilienhaus mit Panoramablick im Rohbauzustand.

Das geplante Haus verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche und 4 Schlafzimmer, mit insgesamt 157 m² beheizter Nutzfläche auf zwei Ebenen, Terrassen mit 50 m² und 24 m², einen kleinen Garten sowie eine Garage für drei Fahrzeuge (57 m²). Der Neubau kann direkt vom Bauträger mit 5 % Mehrwertsteuer erworben werden; die Fertigstellung dauert voraussichtlich etwa 8 Monate.


WOHNBEREICH MIT PANORAMABLICK, GROSSZÜGIGE RÄUME

Das besondere Highlight des Hauses ist der im obersten Geschoss geplante Wohnbereich mit hoher Decke und sichtbarer Dachkonstruktion. Durch die riesigen, nach Nordosten bis Südosten ausgerichteten Fenster eröffnet sich ein Panoramablick auf die Donau, die Szentendre-Insel und die weitläufige Landschaft dahinter.

Der Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, von der eine Außentreppe in den kleinen rückwärtigen Garten führt. Auf dieser Ebene sind außerdem ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und eigenem Badezimmer vorgesehen.

Auf Straßenniveau befindet sich die Garage für drei Autos. Eine Ebene darüber sind laut Planung zwei großzügige Schlafzimmer, eine Terrasse, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Vorraum vorgesehen.


TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND MÖGLICHKEITEN DER FERTIGSTELLUNG

Die Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen sowie das Dach sind bereits fertiggestellt. Die Details der Innenraumgestaltung, die Fenster und Türen sowie die Boden- und Wandbeläge können im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch individuell angepasst werden.

Die geplante Haustechnik umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenheizung beziehungsweise Deckenkühlung sowie einen indirekt beheizten 300-Liter-Warmwasserspeicher. Die Rohrleitungen des Deckensystems sind bereits verlegt. Für das 30 cm starke Porotherm-Ziegelmauerwerk ist eine 20 cm starke XPS-Fassadendämmung vorgesehen.

Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden, der verfügbare Stromanschluss beträgt 3×25 A. Auch die Installation eines separaten Zählers für den ungarischen H-Tarif für Wärmepumpen wurde vorbereitet. Die Haustechnik ist ohne Gas geplant; ein Anschluss an das Gasnetz in der Straße ist jedoch möglich.


UMGEBUNG UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Der nächstgelegene Obst- und Gemüseladen sowie ein Geschäft für den täglichen Bedarf befinden sich in Tahi, etwa 15 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte, eine Apotheke, eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sind innerhalb von 20 Gehminuten erreichbar.


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