Leányfalu, Hegyoldal Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

PANORAMABLICK *** PRIVATES AMBIENTE *** WALD AM HINTEREN GRUNDSTÜCKSRAND *** TIEFGARAGE MIT TUNNELZUFAHRT


ZU VERKAUFEN in Leányfalu, drei Straßen von der Hauptstraße entfernt: ein 2.642 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im innerörtlichen Wohngebiet mit außergewöhnlichen Eigenschaften und bereits fertiggestelltem Unterbau.

Von der asphaltierten Sackgasse führt ein rund 70 Meter langer, fertiggestellter Tunnel zur teilweise unterirdischen Tiefgarage unter dem künftigen Haus. Auf dem bereits errichteten, 311 m² großen Unterbau kann ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen, von dem sich ein weitläufiger Panoramablick eröffnet: Von Nordwesten bis Osten reicht der Blick über die Donau, Vác, den Naszály-Berg, die Szentendre-Insel und Felsőgöd.


VERSORGUNGSANSCHLÜSSE
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Wasser- und Kanalanschlüsse sowie einen Stromanschluss mit 3×32 A. Ein Zählerplatz für den vergünstigten ungarischen H-Stromtarif für Wärmepumpen ist ebenfalls vorbereitet.

PRIVATES AMBIENTE UND WEITERE MÖGLICHKEITEN
Hinter dem künftigen Haus erstreckt sich Wald, während nach Norden und Osten der Panoramablick das Bild prägt.
Auf der Südseite befinden sich zwei kleinere, ebenfalls voll erschlossene Baugrundstücke, die auch zum Verkauf stehen. Durch deren Erwerb lässt sich das Anwesen erweitern und die vollständige Kontrolle über die künftige Bebauung der unmittelbaren Umgebung sichern.

ZWEI ZUFAHRTEN UND ZWEI FUSSWEGE
Das Grundstück ist mit dem Auto aus zwei Richtungen erreichbar: Durch den Tunnel gelangt man direkt in die Tiefgarage, während ein oberirdischer Waldweg auch die Zufahrt für größere, während der Bauarbeiten benötigte Maschinen ermöglicht. Über zwei separate Fußwege erreicht man die Hauptstraße 11 und die Bushaltestelle in etwa 8–10 Minuten.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Nachbarschaft besteht aus Ferienhäusern, kleineren und größeren Einfamilienhäusern sowie Villen. Die Hanglage, die Nähe zum Wald und der Panoramablick bieten ein ruhiges, naturnahes Umfeld.
Das Zentrum von Tahi ist in etwa 25 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort stehen mehrere Lebensmittelgeschäfte, ein Obst- und Gemüseladen, eine Apotheke, eine Kinderkrippe und ein Kindergarten zur Verfügung.


BEBAUUNGSANGABEN
– Bauzone: Lke-ü1.
– Gebietscharakter: Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte und Feriennutzung; auch Wohnhäuser dürfen errichtet werden.
– Bauweise: Bebauung entlang einer seitlichen Grundstücksgrenze.
– Maximaler oberirdischer Bebauungsanteil: 15 % der reduzierten, für die Berechnung maßgeblichen Grundstücksfläche.
– Maximale Geschossflächenzahl: 0,25, bezogen auf die reduzierte Berechnungsfläche.
– Maximaler unterirdischer Bebauungsanteil: 20 % der reduzierten, für die Berechnung maßgeblichen Grundstücksfläche.
– Anrechnung der Grundstücksfläche: Die ersten 800 m² werden vollständig angerechnet, der Flächenanteil zwischen 800 und 2.000 m² zu 75 % und der Flächenanteil über 2.000 m² zu 50 %. Die so ermittelte Fläche bildet die Berechnungsgrundlage für die drei oben genannten Kennwerte.
– Mindestgrünflächenanteil: 60 %.
– Maximale bebaute Grundfläche eines Hauptgebäudes: 180 m² je Gebäude, innerhalb des zulässigen Bebauungsanteils.
– Anzahl der Hauptgebäude: …; höchstens 2 auf Grundstücken zwischen 1.600 und 4.000 m²; …
– Anzahl der Wohneinheiten: …; höchstens 2 auf Grundstücken zwischen 1.600 und 4.000 m²; …
– Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m bei einer Geländeneigung unter 15 %; 5 m bei einer Geländeneigung von mindestens 15 %.
– Höhenbegrenzung der talseitigen Fassade: 6 m bei einer Geländeneigung von mindestens 15 %.
– Mindestabstand zur vorderen Grundstücksgrenze: Im Regelfall 5 m.
– Mindestabstand zur seitlichen Grundstücksgrenze: Im Regelfall 5 m.
– Mindestabstand zur hinteren Grundstücksgrenze: Im Regelfall 6 m.
– Festgelegtes Baufenster: Bei diesem Grundstück ist auch das im Regulierungsplan ausgewiesene Baufenster zu berücksichtigen.
– Separates Nebengebäude: Es darf höchstens 1 Garage oder sonstiges Lagergebäude errichtet werden; dieses darf maximal 25 % der zulässigen bebaubaren Fläche beanspruchen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!