Budapest VI. kerület, Lovag utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Renovierte Kapitalanlage mit drei separaten Apartments im VI. Bezirk von Budapest

Zum Verkauf steht eine 55 m² große Wohnung in der Lovag utca im VI. Bezirk von Budapest, die in drei vollständig ausgestattete, eigenständige Miniapartments aufgeteilt wurde.

Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft, inklusive der vollständigen Einrichtung. Sie zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus und ist für eine sofortige Vermietung bzw. weitere wirtschaftliche Nutzung vorbereitet.

Die im beliebten VI. Budapester Bezirk, in der Lovag utca gelegene Immobilie ist rechtlich als eine einzige Wohnung eingetragen, besteht jedoch funktional aus drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten.

Die 55 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines klassischen Budapester Bürgerhauses aus den 1890er-Jahren und wurde Ende 2023 sowohl technisch als auch optisch vollständig saniert.

Der Eigentümer hat die Immobilie nach einem durchdachten Investitionskonzept in drei eigenständige Miniapartments umgestaltet, die nach einem einheitlichen Gestaltungskonzept eingerichtet wurden.

Alle drei Apartments werden ausschließlich zusammen verkauft, da sie unter einer einzigen ungarischen Katasternummer (helyrajzi szám) geführt werden. Dennoch funktioniert jede Einheit als eigenständiger Wohnbereich.

Die Immobilie wird einschließlich sämtlicher auf den Fotos dargestellten Möbel und Ausstattungsgegenstände verkauft.

Jedes der drei Apartments verfügt über:

* Einen eigenen Wohn- und Schlafbereich
* Eine eigene Kochnische
* Ein eigenes Badezimmer mit WC

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

* Vollständige Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen und Elektroinstallationen
* Installation eines Stromzählers für den ungarischen H-Tarif, der bei entsprechender Nutzung vergünstigte Strompreise für Heizsysteme ermöglicht
* Ausstattung aller drei Einheiten mit separaten Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, jeweils mit eigenem Außengerät
* Vollständiger Verzicht auf Gasversorgung; die Warmwasserbereitung erfolgt in jedem Apartment über einen eigenen elektrischen Boiler
* Einbau moderner Kunststofffenster
* Optimierung der ursprünglich über vier Meter hohen Räume durch den Einbau einheitlicher abgehängter Decken

Die Immobilie wurde bereits erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt und bietet zahlreiche flexible Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung:

* Mittel- und langfristige Vermietung
* Vermietung an Studenten und Erasmus-Teilnehmer
* Unterbringung von Berufstätigen, die in Budapest arbeiten, aber außerhalb der Stadt wohnen
* Nutzung für Dienstleistungen, beispielsweise als Massagestudio, Kosmetikstudio oder Büro

Die Immobilie wird derzeit weiterhin über Airbnb und angeboten und von einem professionellen Betreiber verwaltet.

Hervorragende Innenstadtlage

Die Lovag utca befindet sich im Herzen von Terézváros, einem der traditionsreichsten innerstädtischen Viertel Budapests.

Der Oktogon, die berühmte Andrássy út sowie der Große Ring (Nagykörút) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Dies ist insbesondere auf die hervorragende Verkehrsanbindung zurückzuführen:

Die Metrolinie M1, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus sind zahlreiche Universitäten, Bürogebäude, Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsangebote und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage der Wohnung zum Innenhof, die trotz der zentralen Innenstadtlage ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld bietet.

Diese Kombination aus zentraler Lage und Ruhe ist in der Budapester Innenstadt besonders attraktiv.

Informationen zum Gebäude

Das Gebäude ist ein klassisches Budapester Bürgerhaus mit historischem Charakter.

Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsbereiche befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand.

Die Wasser- und Elektroinstallationen des Gebäudes wurden bereits modernisiert.

Die Sanierung der Fassade sowie der Deckenkonstruktionen ist geplant. Die Eigentümergemeinschaft verfügt bereits über finanzielle Rücklagen für diese Maßnahmen.

Niedrige Betriebskosten

Monatliche Gemeinschaftskosten: 18.000 HUF.

Darin enthalten ist bereits der unbegrenzte Wasserverbrauch für alle drei Wohneinheiten zusammen.

Zusätzliche durchschnittliche monatliche Betriebskosten: ca. 10.000 HUF, ebenfalls für sämtliche drei Apartments zusammen.

Die niedrigen laufenden Kosten machen diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Budapest

Wenn Sie eine Immobilie in einer gefragten Innenstadtlage suchen, die als eine einzige Investition verwaltet werden kann und gleichzeitig verschiedene Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ich bitte Immobilienmakler und weitere Vermittler ausdrücklich, von einer Kontaktaufnahme bezüglich des Verkaufs abzusehen.