Szatymaz, Csongrád-Csanád megye Zu verkaufen familienhaus

FAMILIENHAUS MIT WOHNZIMMER UND 3 SCHLAFZIMMERN, GROßER ÜBERDACHTER TERRASSE UND GETRENNTEM GEBÄUDE MIT 140 m² FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG IN SZATYMAZ ZU VERKAUFEN!

Auf einem 926 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück bieten wir ein 145 m² großes, zweistöckiges Familienhaus zum Verkauf an, zu dem ein separates, aus mehreren Räumen bestehendes Gebäude für gewerbliche Nutzung sowie eine 26 m² große Garage und ein Keller gehören.

Die Raumaufteilung des Hauses ist besonders familienfreundlich. Im Erdgeschoss bildet der zentrale Bereich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche. Zur Küche gehört eine große Speisekammer. Neben dem Haupteingang wurde ein Schlafzimmer eingerichtet, das ideal für ältere Familienmitglieder ist, da keine Treppen erforderlich sind. Es bietet auch einem älteren Kind einen gut abgetrennten eigenen Bereich oder kann als Arbeitszimmer bzw. Homeoffice genutzt werden. Bad und WC befinden sich in separaten Räumen, der Brennwertkessel ist ebenfalls in einem eigenen Raum untergebracht. Zum Haus gehört eine riesige überdachte Terrasse, die an den meisten Tagen des Jahres zusätzlichen Wohnraum bietet. Aufgrund ihrer Größe lassen sich hier sowohl ein großer Essbereich als auch eine gemütliche Sitzecke einrichten, was das Haus neben dem Familienalltag auch ideal für Gästeempfang und Freundestreffen macht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger offener Raum, in dem bei Bedarf ein vollwertiges viertes Schlafzimmer abgetrennt werden kann. In der aktuellen Form eignet sich der Raum auch gut als Arbeitsplatz, Fitnessbereich, Spielecke oder als zweites Wohnzimmer.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren technisch mehrfach modernisiert. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwert-Gaskessel und Fußbodenheizung. Vor etwa vier Jahren wurde eine Fassadendämmung angebracht, und der Dachboden wurde vom vorherigen Eigentümer mit 20 cm Dämmung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind mit Aluminium-Rolläden und Fliegengittern versehen. Die Elektroinstallation wurde erneuert, die Küche verfügt über einen eigenen Stromkreis. Pro Etage ist eine Klimaanlage installiert.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C.

Der gepflegte, parkähnliche Garten wird über eine Tropfbewässerungsanlage mit Wasser aus einem Bohrbrunnen versorgt.

Zum Haus gehört eine 26 m² große Garage mit angrenzendem trockenem Keller. Der Keller besitzt Fenster, eine Wandklimaanlage sowie einen Gas-Konvektor, wodurch er nicht nur als Lagerraum genutzt werden kann, sondern auch weitere Funktionen erfüllt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vom Wohnhaus getrennte, 140 m² große Gebäude, das mit seiner aktuellen Ausstattung vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude verfügt über mehrere voneinander getrennte Arbeitsräume, darunter Vorbereitungs- und Verarbeitungsräume, Räucherkammer, Pökelraum, Verpackungs- und Versandbereich, Lager- und Versorgungsräume sowie einen Nassbereich mit Arbeitstisch aus Metall und separate WC-Anlagen. Es steht ein dreiphasiges Stromnetz zur Verfügung. Besonders wertvoll ist der vor etwa vier Jahren eingerichtete Kühlraum mit spezieller Isolierung, wärmegedämmter Tür und eigenem Kühlsystem. Die Errichtung dieses Kühlraums bedeutete damals eine Investition von etwa 3 Millionen Forint. Neben dem Kühlraum gibt es einen zweiten, separaten Kühlraum. Die vorhandene Ausstattung ist besonders interessant für Unternehmen, die gekühlte Lagerung, Vorbereitung, Verarbeitung, Verpackung und die Trennung verschiedener Arbeitsprozesse benötigen.

Die aktuellen Gegebenheiten bieten eine sehr gute Grundlage beispielsweise für:

- Lebensmittelherstellung oder -verarbeitung,
- kleinere lebensmittelverarbeitende Manufakturen,
- Fleisch- und Wurstwarenproduktion,
- Herstellung von geräucherten oder gepökelten Produkten,
- Catering oder kalte Küche,
- Bäckerei- oder Konditoreitätigkeiten,
- Verarbeitung, Verpackung und Lagerung von Erzeuger- oder Handwerkslebensmitteln.

Das Gebäude ist jedoch nicht ausschließlich für die Lebensmittelindustrie geeignet. Mit entsprechenden Anpassungen kann es auch als Lager, Basis für einen Online-Shop, Verpackungs- und Versandzentrum, Werkstatt oder für andere produzierende, handels- oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten genutzt werden. Die Voraussetzungen und eventuell erforderlichen Genehmigungen für die jeweilige gewerbliche Nutzung sind selbstverständlich individuell zu prüfen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass das Wohnhaus und das gewerblich nutzbare Gebäude zwar auf demselben Grundstück, jedoch gut getrennt voneinander liegen, sodass Wohn- und Arbeitsbereiche sich nicht gegenseitig stören. Die Immobilie ist besonders interessant für diejenigen, die ein gut nutzbares Zuhause suchen, das sich flexibel an verschiedene Familiensituationen anpassen lässt und gleichzeitig einen eigenständigen, bereits eingerichteten Bereich für ihr Unternehmen benötigen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!