Budapest XI. kerület, Kelenvölgy Zu verkaufen familienhaus

CHARMANTES, FREISTEHENDES BÜROGEBÄUDE IN KELENVÖLGY

In einer begehrten, ruhigen und zugleich gut erreichbaren Lage im XI. Budapester Bezirk steht dieses vollständig renovierte, repräsentative Bürogebäude zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt 430 Mio. HUF. Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von 310 m² sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

Das L-förmige Gebäude befindet sich auf einem 931 m² großen Eckgrundstück und ist über einen Innenhof zugänglich. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine befestigte Hoffläche mit Stellplätzen für bis zu 10 Fahrzeuge.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 541 m² nutzbare Fläche, bestehend aus 310 m² im Erdgeschoss, 186 m² ausgebauter Dachgeschossfläche sowie einem zusätzlichen 45 m² großen Keller.

Widmung / Baugebiet: L5-XI
Rechtlicher Status laut Grundbuch: Wohnimmobilie in Form eines Wohnungseigentums mit insgesamt 4 separaten Einheiten.

Das Gebäude wird laufend instand gehalten und modernisiert. Es verfügt über Kunststofffenster und -türen sowie eine Außenwärmedämmung.
Die Innenräume weisen eine Deckenhöhe von 3,5 Metern auf. Die Büros sind unterschiedlich groß und teilweise durch Trockenbauwände unterteilt, sodass eine flexible Anpassung der Raumaufteilung an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers möglich ist.
Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Gas und Strom, mit Heizkörpern, einer kanalgeführten Deckenluftverteilung sowie drei Split-Klimageräten.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine 20-kW-Photovoltaikanlage sowie eine 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Eine Rückumwandlung in eine Wohnimmobilie ist grundsätzlich möglich; derzeit verfügt das Gebäude allerdings lediglich über Teeküchen und Sanitärräume.

Durch die Lage in der Nähe der Egér út ist die Immobilie sowohl von den Autobahnen als auch vom Budapester Stadtzentrum aus sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt.
Das Parken in der näheren Umgebung ist kostenfrei.

Kaufpreis: 430.000.000 HUF (Mehrwertsteuerfrei)

Bezugsfertig bzw. verfügbar: 1. Quartal 2027

Die Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentativer Firmensitz, Bürogebäude oder Unternehmenszentrale und bietet darüber hinaus Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.