Eger, Kiskanda utca Zu verkaufen familienhaus

Zweistöckiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eger-Lajosváros zu verkaufen!

In einer ruhigen Wohngegend von Eger-Lajosváros, in einer verkehrsarmen Sackgasse nahe den Weinbergen am Stadtrand, steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche auf einem 470 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und kann dank ihrer Raumaufteilung auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über separate Eingänge, sind jedoch auch über eine Innentreppe miteinander verbunden.

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie

- 135 m² Wohnfläche
- 470 m² Grundstück
- Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Garage und zusätzlicher privater Stellplatz
- Garten mit Obstbäumen und einem Feigenbaum
- Separate Eingänge für beide Etagen mit interner Verbindung
- Mauerwerk aus Ziegeln und Ytong-Porenbetonsteinen
- Anschluss an sämtliche öffentlichen Versorgungsnetze

Technischer Zustand und Renovierungen

Das Haus wurde 1987 erbaut und 2007 renoviert. In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

- 2026: Wärmedämmung der Außenwände fertiggestellt.
- 2025: Neue Gas-Brennwert-Kombitherme installiert und Schornstein mit einer modernen Innenverkleidung ausgestattet.
- 2007: Neue Fenster und Außentüren eingebaut.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Heizkörperheizung mit isolierten, in den Wänden verlegten Kupferrohren.
- Elektrische Leitungen im gesamten Haus aus Kupfer.
- Stromversorgung: 1 × 16 A im Erdgeschoss und 1 × 32 A im Obergeschoss.
- Sämtliche Versorgungsanschlüsse vorhanden.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lajosváros in Eger, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Kombination aus einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung und der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten.

In der Nähe befinden sich die Supermärkte Penny, Lidl und Aldi sowie mehrere kleinere Geschäfte.

Das Haus liegt am Stadtrand von Eger, in unmittelbarer Nähe der umliegenden Weinberge, und bietet somit eine angenehme, naturnahe Wohnumgebung.

Auf dem 470 m² großen Grundstück befinden sich Obstbäume und ein Feigenbaum. Der Garten bietet ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie.

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die flexible Nutzung der beiden Etagen, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Auch die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen, darunter die neue Gas-Brennwerttherme und die Wärmedämmung der Außenfassade, stellen einen zusätzlichen Pluspunkt dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren!

Keine Anfragen von Immobilienmaklern oder Immobilienagenturen. Kontaktaufnahme ausschließlich durch private Kaufinteressenten erwünscht.