Győr, Kócsag utca 5. Zu verkaufen familienhaus

HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATER WOHNEINHEIT UND WINTERGARTEN IN GYŐR-VÍZIVÁROS
In einem der beliebtesten Wohnviertel von Győr, dem Wohnpark Víziváros, steht ein hochwertiges Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche zum Verkauf. Es liegt auf einem 1.025 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Neben dem 148 m² großen Erdgeschoss bietet das Haus eine separat zugängliche, 37 m² große Wohneinheit im Obergeschoss und einen ganzjährig nutzbaren, 33 m² großen Wintergarten. Dazu kommen eine 36 m² große Doppelgarage, rund 65 m² Terrassenfläche und eine freistehende Sommerküche mit etwa 50 m². Das großzügige Zuhause bietet eigenen Platz für Homeoffice, ältere Kinder oder Gäste. Mit Garten, Sauna, Whirlpool und Sommerküche muss man für die Erholung nicht verreisen.
ZWEI WOHNBEREICHE, FLEXIBLE NUTZUNG
Eine der größten Stärken des Grundrisses ist seine Flexibilität. Das Haus kann praktisch als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden und passt sich so den wechselnden Bedürfnissen seiner Bewohner an.
ERDGESCHOSS – 148 m²
Herzstück des Erdgeschosses ist der 53 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. An Winterabenden sorgt der Holzkamin mit geschlossenem Brennraum und Warmluftverteilung über Luftkanäle für Atmosphäre.
Die drei Zimmer (14, 12 und 10,5 m²) gehen von einem eigenen, durch eine Tür abgetrennten Flur ab. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein 10 m² großes Ankleidezimmer. Die Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder sogar als Praxisraum, und das 10,5 m² große Zimmer hat einen eigenen Eingang vom hinteren Garten.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Bad mit WC, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum (Waschraum) und eine Speisekammer. Dazu kommt eine Infrarotsauna für 2–3 Personen aus skandinavischer Kiefer. Die beheizte, 36 m² große Doppelgarage ist direkt vom Haus aus zugänglich.
OBERGESCHOSS – 37 m²
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist direkt vom Vorraum und von der Garage aus erreichbar und damit vollständig vom Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt. Der 30 m² große Raum gliedert sich in Wohn- und Schlafbereich sowie eine hochwertige Arbeitsecke und verfügt über ein eigenes Bad mit WC. Er ist ideal für Jugendliche oder junge Erwachsene, eignet sich aber ebenso hervorragend als Homeoffice, auch für den Empfang von Kunden. Seinen besonderen Charakter verdankt er maßgefertigten Möbeln mit Kirschholzfurnier. Der umlaufende Dachboden mit rund 30 m² bietet reichlich Stauraum.
WINTERGARTEN UND TERRASSEN
Vom Essbereich gelangt man in den 2014 errichteten, 33 m² großen verglasten Wintergarten, der an jedem Tag des Jahres komfortabel ist. Dafür sorgen ein Unterflurkonvektor und zwei leistungsstarke Klimageräte zum Heizen und Kühlen. Der Raum mit Zeltdach und Schiebetüren wird außen von einer 10 m² großen Markise beschattet. Die Einrichtung kann nach dem Geschmack der künftigen Eigentümer gestaltet werden.
Die Terrasse entlang des Wintergartens und der Gartenseite des Hauses ist mit italienischen Terrakottafliesen von Sannini belegt. Zusammen mit der überdachten Terrasse am Eingang umfassen die Terrassen rund 65 m².
GARTEN, WHIRLPOOL UND SOMMERKÜCHE
Der Boden in Víziváros ist typischerweise lehmig und wasserundurchlässig. Auf dem 1.025 m² großen Grundstück (25 × 41 m) wurde dieses Problem 2014 durch eine Drainage mit kontinuierlicher Wasserableitung gelöst. Zudem wurde die oberste, 50 cm starke Bodenschicht durch hochwertige Muttererde ersetzt. Zusammen mit der stimmungsvollen Geländegestaltung und der üppigen, fantasievollen Bepflanzung ist so einer der schönsten Gärten der Umgebung entstanden. Dank der Ausrichtung des Hauses und der Bepflanzung lässt sich der Wellis-Whirlpool für 5 Personen im Freien bei starker Sonne ebenso angenehm nutzen wie im Winter.
Die freistehende, rund 50 m² große Sommerküche ist der ideale Ort für Feiern mit Familie und Freunden, aber auch für die tägliche Entspannung. Der überdachte Bereich ist mit einem traditionellen Holzbackofen ausgestattet und eignet sich bestens zum Kochen im Gulaschkessel (Bogrács) und zum Grillen. Die Kammer ist ideal zum Räuchern und zur Reifung selbstgemachter Spezialitäten. Am Ende der Sommerküche befindet sich ein 10 m² großer Werkstatt- und Abstellraum, in dem auch der Mähroboter Platz findet.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das Haus wurde 2005 aus hochwertigen Materialien errichtet, mit einer Wärmedämmung, die über die damaligen Anforderungen hinausging. Energieeffizienzklasse (laut ungarischem Energieausweis): A. Im ganzen Haus sind maßgefertigte Holzfenster und -türen verbaut, und mehrere Fenster sind mit Bleiglas des Kunsthandwerkers László Hefter verziert.
Heizung und Warmwasser liefert eine Gas-Brennwert-Kombitherme. Die Wohneinheit im Obergeschoss und den großen offenen Bereich im Erdgeschoss temperiert eine im Dachboden installierte, kanalgeführte Daikin-Inverter-Zentralklimaanlage, nahezu geräuschlos und zugfrei. In den Zimmern und im Wintergarten sind Split-Klimageräte installiert.
Die Immobilie wird laufend modernisiert, und der Fortschritt der Arbeiten kann den Angebotspreis beeinflussen.