Hidegkút, Veszprém megye Zu verkaufen familienhaus

Exklusiv im Portfolio von BB Homes Immobilienbüro zum Verkauf angeboten!

ELEGANZ UND TRADITION IM BALATONFELD – 170 M² ANLAGE MIT HERVORRAGENDER TECHNISCHER AUSSTATTUNG:

Dieses einzigartige Anwesen auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 1675 m² vereint die zauberhafte Atmosphäre des Balatonfeldes, ländliche Eleganz und modernen Premiumkomfort auf 170 m² Gesamtwohnfläche.
Das gepflegte Grundstück mit Obstbäumen, Kräutergarten und einem plätschernden Bach in der Grundstücksmittte wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts aus Stein erbaut und 2021 umfassend und hochwertig renoviert sowie modernisiert.
FÜR WEN IST DAS ANGEBOT GEEIGNET?
Für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen: Das Haupthaus und das separate Gästehaus bieten getrennte, aber auf einem Grundstück liegende Wohnbereiche für jedes Familienmitglied (auch für erwachsene Kinder oder Eltern).
Für unternehmerisch denkende Käufer / Investoren: Das Gästehaus verfügt über alle offiziellen Genehmigungen und ist registriert, sodass nach dem Kauf sofort die Vermietung als Premium-Unterkunft weitergeführt werden kann.
Für Liebhaber des Balatonfeld-Lebensgefühls: Diejenigen, die ein äußerst kostengünstiges, wertbeständiges und authentisches Zuhause suchen.
WICHTIGE IMMOBILIENDETAILS UND KOSTEN
Grundstücksgröße: 1.675 m²
Gesamtwohnfläche: 170 m² (Haupthaus + Gästehaus)
Zimmeranzahl: 3 vollwertige Zimmer + 2 halbe Zimmer
Lage: Balatonfüred und Veszprém sind jeweils nur ca. 15 km entfernt.
Möblierung: Nach Vereinbarung.
Sehr günstige Betriebskosten:
Jährliche Grundsteuer: nur 14.000 Ft/Jahr
Stromkosten: ca. 8.000 Ft/Monat
Wasserkosten: ca. 5.000 Ft/Monat
1. HAUPTHAUS – PREMIUMKOMFORT UND TECHNISCHE EXZELLENZ
Die authentischen Steinmauern des Haupthauses mit 60–70 cm Dicke garantieren Tradition, während innen eine Ytong-Mauer mit Luftschicht, 10 cm Bodendämmung, 40 cm Dachbodendämmung aus Steinwolle und Creaton-Dachziegel den höchsten energetischen und wärmetechnischen Anforderungen entsprechen.
Fenster & Türen: Neue, maßgefertigte Holzfenster mit 3-fach Verglasung, elegante Fensterläden, im Obergeschoss mit innen- und außenliegenden Fliegengittern und Sonnenschutz ausgestattet.
Technik & Heizung: 2 Gree Kühl-Heiz-Klimageräte, WLAN-gesteuertes elektrisches Heizsystem, Zentralheizung mit eingebautem Samott-Kaminofen am Shield-Schornstein.
Innenaufteilung:
Küche & Essbereich: Eingebaute Samott-Küche mit hochwertigen TEKA Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler.
Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage, dazu ein gemütliches kleines Schlafzimmer mit Velux-Dachfenster im Obergeschoss.
Arbeitsbereich & Stauraum: Arbeitszimmer mit eingebautem Kleiderschrank im Flur.
Badezimmer: Fußbodenbeheiztes, belüftetes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper.
Technikraum & Keller: Technikraum mit separatem WC, direkter Zugang zum 20 m² großen LEGO-Keller.
Sicherheit: Alle Eingangstüren sind mit Sicherheitsschlössern ausgestattet.
2. GÄSTEHAUS – OFFIZIELL REGISTRIERTE UNTERKUNFT
Das separate Gästehaus bewahrt den stilvollen Baustil des Balatonfeldes mit original sichtbaren Holzbalken in den Zimmern und bietet gleichzeitig vollen Komfort für Gäste.
Energietechnik & Wärmetechnik: 3x20A Stromkapazität, elektrische Infrarotpaneele, luftzirkulierender Sonnenkollektor, zudem ein gemütlicher Gusseisenofen und ein eingebauter Sparherd zum Backen und Kochen.
Konstruktion & Fenster: Neue Fenster mit 3-fach Verglasung, Fensterläden und Fliegengitter. Das Dach ist derzeit mit Apatini-Dachziegeln gedeckt, der Dachboden ist ausbaufähig und somit eine Erweiterung des Wohnraums möglich.
Küche & Terrasse: Überdachte Terrasse mit eingebauter Ytong- und Steinküche, integrierter TEKA Backofen.
Badezimmer: Eingelassene Badewanne, Warmwasserbereitung über 120-Liter-Boiler mit Nachtstrom (3x16A).
3. GARTENLEBEN, GASTRONOMIE UND WELLNESS
Die Außenbereiche des Anwesens bieten das Beste vom Balatonfeeling und sind perfekt für Geselligkeit und Erholung:
Freiluftküche & Gastronomie: 28 m² große Sommerküche mit LKW-Plane überdacht, eingebaute Backofen zum Backen und Kochen, traditioneller Sparherd, TEKA Spüle mit kühler Vorratsgrube darunter für Getränke und Gemüse, 10 l Boiler. Im Garten zwei 1 m³ IBC-Tanks.
Wellness & Erholung: 8-Personen-Holzbadefass aus Siebenbürgen für entspannte Stunden unter freiem Sternenhimmel.
Lagerung & Praktikabilität: 2 m² Lagergrube unter der ersten Terrasse des Haupthauses, 16 m² überdachtes Holzlager, 9 m² Holzwerkzeugschuppen auf Betonsockel.
4. DAS ANWESEN, DIE BEPFLANZUNG UND DIE NATUR
Das komplett eingezäunte Grundstück, das bis zum Hügelkamm reicht, ist ein wahres Paradies für Selbstversorgung mit sorgfältig gepflanzter und geschützter Vegetation.
Wasserversorgung & Naturwasser: Wasseranschluss bis zur Grundstücksmitte und ein gereinigter, natürlicher Bach fließt über das Grundstück.
Reicher Obstgarten & Garten:
Eine 15 Jahre alte, gerettete Methusalem-Apfelbaum, 4 ausladende Walnussbäume, Kirschen, winterharte Birnen, Sauerkirschen, Pflaumen, Quitten, Kakipflaumen, Feigen, Brombeeren, Stachelbeeren, Johannisbeeren, Erdbeeren, Tafeltrauben und Kräuter im Steingarten.
Landwirtschaft: 18 m² Polycarbonat-Gewächshaus für eigenen Gemüseanbau sowie ein 28 m² eingezäuntes Stallareal mit Betonboden.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern eine komplette Lebensform und zugleich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die hochwertige technische Ausstattung, durchdachte energetische Lösungen, sehr niedrige Betriebskosten und die etablierte Möglichkeit der Vermietung garantieren einen erfolgreichen Kauf.
Besichtigen Sie persönlich dieses seltene Juwel im Balatonfeld! Ich freue mich auf Ihren Anruf an jedem Wochentag, auch am Wochenende, tagsüber oder abends zwischen 8 und 20 Uhr unter den angegebenen Kontaktdaten.