Bocska, Ady Endre út 35-37. Zu verkaufen familienhaus

# Liebgewonnenes Landhaus zu verkaufen – Großes Grundstück, Obstgarten und Möglichkeiten zur Selbstversorgung

Unser liebgewonnenes Zuhause steht zum Verkauf. Die Immobilie ist ideal für alle, die sich nach der Ruhe des Landlebens sehnen, gerne in der Natur sind und vielleicht auch einen Schritt in Richtung Selbstversorgung machen möchten.

Der einzige Grund für den Verkauf ist eine Veränderung unseres Arbeitsortes, weshalb wir umziehen müssen. In den vergangenen Jahren haben wir zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus zu einem komfortablen, modernen und kostengünstig zu bewirtschaftenden Zuhause zu machen.

## Renovierungen und technische Ausstattung

- Im Jahr 2022 wurde eine moderne Feuchtigkeitssperre im Injektionsverfahren eingebaut.
- Im Anschluss daran wurden die meisten Wände neu verputzt und gekalkt.
- Vollständige Außenwärmedämmung: 5 cm am Sockel und 10 cm an der Fassade.
- Das gesamte Haus wurde 2025 neu gestrichen.
- Etwa 2023–2024 wurde die komplette Wasserleitungsinstallation erneuert. Im Haus sind Mehrschichtverbundrohre verlegt, außerhalb Kunststoffrohre. Der Leitungsverlauf ist dokumentiert.
- Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert.
- Dreiphasiger Stromanschluss mit 3 × 16 A (insgesamt 48 A) und intelligentem Stromzähler.
- Photovoltaikanlage mit einem 5-kW-Wechselrichter und einem Batteriespeicher mit 7,68 kWh Kapazität.
- 10 Solarmodule mit jeweils 425 W, insgesamt 4,25 kWp Leistung.
- Zwei AUX-Klimageräte mit jeweils 3,5 kW Leistung.
- Ein Kaminofen von Kamino mit 8 kW sowie ein Hecht-Holzherd mit 6 kW sind ebenfalls vorhanden.
- 80-Liter-Elektroboiler von Hajdu.
- Kunststofffenster und -türen mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über Dreifachverglasung.
- Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
- In den vergangenen Jahren wurden außerdem das Badezimmer, die Speisekammer, die Küche und eines der Zimmer neu gefliest bzw. mit neuen Fliesen versehen.
- Lichtschalter und Steckdosen wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden zahlreiche kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt.
- Das Haus und das Grundstück sind vollständig eingezäunt.

Die meisten Möbel und Einrichtungsgegenstände würden wir gerne im Haus lassen. Was genau übernommen werden soll, kann individuell mit den neuen Eigentümern vereinbart werden.

## Das Haus und die Räumlichkeiten

- Wohnfläche: 92,13 m²
- Grundstücksfläche: 2.229 m² + 2.158 m², insgesamt 4.387 m², aufgeteilt auf zwei separate Grundstücke mit eigenen Flurstücksnummern
- Badezimmer mit Waschbecken
- Küche
- 3,5 Zimmer
- Speisekammer
- Eingangsbereich
- Überdachte Garage
- Separater Stellplatz; in beiden Bereichen ist Strom vorhanden

Auch auf dem zweiten Grundstück ist ein dreiphasiger Stromanschluss vorhanden. Dadurch eignet es sich gut für Gartenarbeiten, kleinere landwirtschaftliche Tätigkeiten oder andere Projekte im Freien.

## Großer Garten, Obstgarten und Möglichkeiten zur Selbstversorgung

Auf den beiden Grundstücken wachsen derzeit etwa 80–90 ausgewachsene Obstbäume. Dazu gehören Walnuss, Haselnuss, Mispel, Birne, Pfirsich, Apfel, Quitte, Pflaume, Sauerkirsche und Süßkirsche.

Darüber hinaus gibt es verschiedene Beerensträucher, darunter stachelige und stachellose Brombeeren sowie Stachelbeeren.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleiner Gartenteich mit Teichfolie.

Zum Haus gehört ein gegrabener Brunnen, der auch in den trockensten Zeiten kontinuierlich Wasser geliefert hat. Außerdem gibt es einen Keller, der sich zur Lagerung und zur Einlagerung von Gemüse und anderen Erzeugnissen über den Winter eignet.

Auch die Tierhaltung ist möglich. Es gibt ein vollständig geschlossenes Geflügelgehege, in dem derzeit eine Henne lebt, sowie einen größeren, gemauerten Entenstall. Mehrere Holzlagerplätze sind vorhanden. Zusätzlich bietet auch die Garage Platz für weiteres Brennholz.

Eine Überwachungskamera-Anlage wurde ebenfalls installiert, sodass wir auch während unserer Abwesenheit nach den Tieren sehen können.

## Laufende Kosten

Das Haus lässt sich mit vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten bewirtschaften. Es fallen Kosten für Wasser, Strom und Müllabfuhr an.

Im Sommer liegen die gesamten monatlichen Nebenkosten üblicherweise bei etwa 10.000–15.000 HUF. Dank der Photovoltaikanlage sind auch die Stromkosten günstig. Nach unseren bisherigen Erfahrungen liegt die monatliche Stromrechnung im Winter bei Nutzung der Klimageräte zum Heizen in der Regel ebenfalls bei etwa 10.000–15.000 HUF.

## Das Dorf und die Atmosphäre des Hauses

Im Dorf leben freundliche und hilfsbereite Menschen, und auch zu unseren Nachbarn haben wir ein sehr gutes Verhältnis.

Wir empfehlen diese Immobilie besonders Menschen, die dem Trubel des Alltags ein wenig entfliehen, näher an der Natur leben und die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Ob Obstanbau, Gartenarbeit, Tierhaltung oder der Wunsch nach mehr Selbstversorgung – das großzügige Grundstück und die bereits vorhandenen Möglichkeiten bieten dafür eine gute Grundlage.

Nagykanizsa ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten und mit dem Bus in 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahn M7 erreicht man mit dem Auto in ungefähr 8 Minuten.

Für uns war dieses Zuhause immer viel mehr als nur ein Haus. Deshalb wünschen wir uns neue Eigentümer, die das Potenzial dieser Immobilie ebenso zu schätzen wissen wie wir.