Nyírpazony, Kabalás Zu verkaufen familienhaus

PREMIUM-FAMILIENHAUS IM MEDITERRANEN STIL IN NYÍRPAZONY-KABALÁS ZU VERKAUFEN!

In einer ruhigen, naturnahen Lage von Nyírpazony-Kabalás bieten wir ein außergewöhnliches, zweigeschossiges Familienhaus zum Verkauf an, das im Jahr 2008 nach individuellen Plänen errichtet wurde. Mit seiner hochwertigen technischen Ausstattung, seinem eleganten Erscheinungsbild und seiner durchdachten Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine besondere Gelegenheit in der Region dar.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses wird von einem charakteristischen mediterranen Stil geprägt. Die geschmackvolle Verkleidung in Kalksteinoptik am Gebäude sowie an der straßen- und gartenseitigen Einfriedung unterstreicht den harmonischen, eleganten und zeitlosen Gesamteindruck.

Zur energieeffizienten Versorgung des Hauses trägt eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,01 kW und Saldoabrechnung bei, wodurch die laufenden Betriebskosten erheblich reduziert werden können.

Die wichtigsten Daten der Immobilie:

Bruttogeschossfläche: 247 m²

beheizte Wohnfläche: 212 m²

beheizte Doppelgarage: 39,9 m²

Grundstücksfläche: 567 m²

zweigeschossige Bauweise

3 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer

2 Badezimmer

Gäste-WC

Einbauschränke bzw. Garderoben

separater Hauswirtschaftsraum

Speisekammer mit zwei Räumen

großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung

Erdgeschoss

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer mit großzügigem Stauraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Schlafzimmer besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Eine aus zwei Räumen bestehende Speisekammer bietet reichlich Stauraum für Küchen- und Haushaltsutensilien.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Garderobe verfügen.

Zusätzlich wurde ein separates Arbeitszimmer eingerichtet, das bei Bedarf problemlos als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein separater Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie ein großzügiger Flur.

Beheizte Doppelgarage

Zur Immobilie gehört eine 39,9 m² große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Heizung und Wasseranschluss.

Von der Garage aus sind sowohl der Wohnbereich als auch der Garten direkt zugänglich, was im täglichen Gebrauch einen besonders hohen Komfort bietet.

Garten und Außenbereich

Einer der besonderen Vorzüge des sorgfältig gestalteten 567 m² großen Grundstücks ist seine naturnahe Lage. Der Garten grenzt unmittelbar an ein bewaldetes Gebiet und bietet dadurch Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Verbindung zur Natur.

Der Garten bietet unter anderem:

gepflegte Rasenflächen mit Zierpflanzen und Bäumen

überdachte Terrasse

vollständig verschließbaren Pavillon mit eingebautem Ofen und Spülbecken

Außendusche mit Verkleidung in Kalksteinoptik

separaten Grill- und Kochbereich

automatische Bewässerungsanlage mit 4 Zonen

eigenen Brunnen

separaten Geräteschuppen

abschließbaren Holzlagerraum

gepflegten Hundezwinger

Die massive Einfriedung ist mit einer Verkleidung in Kalksteinoptik sowie einer dekorativen Beleuchtung versehen und sorgt sowohl für ein elegantes Erscheinungsbild als auch für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Technische Ausstattung und Komfort

Bauweise und Wärmedämmung:
Massive 30 cm starke Wände mit 6 cm Außendämmung.

Photovoltaikanlage:
Netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit 15,01 kW Leistung und Saldoabrechnung, bestehend aus 38 Solarmodulen und 2 Fronius-Wechselrichtern.

Fenster und Türen:
Hochwertige, wärmeisolierte Internorm-Fenster und -Türen mit Zweifachverglasung in eleganter Eichenoptik, ausgestattet mit Rollläden und Insektenschutz.

Heizung:
Hochwertige Ariston Genus One Gas-Brennwerttherme, die über WLAN auch per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden kann.

Klimatisierung:
5 Sanyo Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion.

Lüftung:
Hochwertiges Schweizer Hoval HomeVent Wohnraumlüftungssystem, das mit sämtlichen Räumen des Hauses verbunden ist.

Warmwasserversorgung:
300-Liter-Galmet-Bivalentspeicher mit doppeltem Wärmetauscher, vorbereitet für die Einbindung erneuerbarer Energiesysteme.

Zentralstaubsauger:
Eingebautes GV Supra 140 S Prestige Zentralstaubsaugersystem für eine komfortable und geräuscharme Reinigung.

Wasserenthärtung:
Zentrales Honeywell Wasserenthärtungssystem zum Schutz der Haushaltsgeräte und der Haustechnik vor Kalkablagerungen.

Sicherheit:
Umfassende Alarmanlage, DMMS-Kameraüberwachung mit Fernüberwachung und Smartphone-Zugriff sowie moderne Gegensprechanlage.

Küche

Die elegante Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet:

Einbaubackofen

integrierter Espresso-Kaffeevollautomat

Mikrowelle

Geschirrspüler

Garage

Das Sektionaltor von Hörmann in Eichenoptik harmoniert perfekt mit den Fenstern und Türen. Das Garagentor ist mit einem neuen Hörmann ProMatic 4 Torantrieb ausgestattet.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die ein individuell geplantes, sofort nutzbares Familienhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung, hohem Wohnkomfort und einer ruhigen, naturnahen Lage suchen.

Die 212 m² Wohnfläche, die 39,9 m² große beheizte Doppelgarage, die 15,01-kW-Photovoltaikanlage sowie der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung und eigenem Brunnen schaffen ein außergewöhnlich komfortables Zuhause, in dem Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und elegantes Design harmonisch miteinander verbunden sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.