Budapest IX. kerület, Belső-Ferencváros Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht in unmittelbarer Nähe des Kálvin-Platzes eine neu ausgebaute, möblierte, helle und ausgesprochen stimmungsvolle Dachgeschosswohnung mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist sonnig, geräumig, gut nutzbar und verströmt eine lockere, urbane Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Am Beginn der Üllői út, nur eine Gehminute von der U-Bahnstation Kálvin tér entfernt, wurde dieser Dachgeschossausbau realisiert, im Rahmen dessen auch das gesamte Wohnhaus umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude erhielt einen neuen Glaselevator, das Dach und die Gemeinschaftsbereiche wurden erneuert.

Die 100 qm große Wohnung hat im Zentrum einen großzügigen, offenen Küchen-Wohn-Essbereich, dessen Gestaltung sich im Alltag besonders bewährt. Es stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils mit einem Badezimmer verbunden sind, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Auf der Galerieebene wurde ein eigener Lounge- oder Homeoffice-Bereich eingerichtet. Dieser kann als ruhige Arbeitsecke, Leseplatz oder einfach als gemütlicher Bereich für eine Kaffeepause genutzt werden.

Zur Wohnung gehört eine 8 qm große, sonnige Terrasse. Sie ist nicht riesig, aber dank ihrer Größe gut nutzbar: einige Pflanzen, eine kleine Sitzgruppe, der morgendliche Kaffee oder ein Glas Wein am Abend – und schon hat man einen eigenen Außenbereich.

Im Grundbuch ist die Wohnung mit 81 qm eingetragen, tatsächlich beträgt die Fläche 100 qm plus 8 qm Terrasse.

Die Immobilie ist komplett möbliert und ausgestattet, sodass sie mit geringem Aufwand genutzt werden kann. Die aktuelle Möblierung ist Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung. Die Wohnung ist derzeit langfristig an einen ausländischen Mieter vermietet, der eine besonders hohe Miete zahlt. Daher ist sie auch für Investoren interessant, die eine Innenstadtwohnung suchen. Gleichzeitig kann der aktuelle Mietvertrag mit einer zweimonatigen Kündigungsfrist beendet werden, sodass die Wohnung auch schnell für den Eigenbedarf bezogen werden kann.

Die Lage ist wohl einer der größten Vorteile dieser Wohnung. Der Kálvin tér ist einer der zentralen Punkte Budapests, von dem aus man bequem die Restaurants und Cafés der Ráday utca, den Vámház tér und die Große Markthalle, das Ungarische Nationalmuseum sowie das Donauufer erreicht. Viele beliebte Innenstadtviertel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Das echte Stadtleben mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten befindet sich praktisch direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist diese zentrale Lage kaum zu übertreffen. Am Kálvin tér treffen die U-Bahnlinien M3 und M4, die Straßenbahnlinien 47 und 49 sowie zahlreiche Buslinien zusammen. Der Flughafenbus 100E ist ebenfalls gut erreichbar, was internationale Reisen besonders einfach macht. Der Deák Ferenc tér, der Ferenciek tere, die Váci utca oder das Donauufer sind zudem bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt ist dies eine Wohnung, die besonders jene anspricht, die das Leben im Stadtzentrum lieben, dabei aber nicht auf moderne Gestaltung, einen Aufzug, eine Terrasse und gut nutzbare Innenräume verzichten möchten.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.