Badacsonytomaj, Nyárfa utca 16. Zu verkaufen familienhaus

Ein Mehrgenerationen-Einfamilienhaus mit hervorragender technischer Ausstattung in einer ruhigen Straße in Badacsonytomaj ist dringend zu verkaufen!

Die wichtigsten Merkmale des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses:

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden jeweils eine Wohneinheit eingerichtet, die jeweils aus zwei geräumigen Zimmern sowie einer Küche mit Ess- und Wohnbereich bestehen. Auf beiden Ebenen stehen jeweils ein eigenes Badezimmer und ein WC zur Verfügung.

Das Haus wurde 1995 erbaut, das Dachgeschoss wurde 2003 fertiggestellt.
In den letzten Jahren wurde eine vollständige Innenrenovierung durchgeführt, die elektrischen Leitungen wurden durch Kupferkabel ersetzt, die Stromstärke beträgt 3 x 25 A.
Die 5-kW-Solaranlage wurde 2022 installiert. Dank der Net-Metering-Regelung deckt die Solaranlage die gesamten Stromkosten des Hauses.

Für die Heizung stehen mehrere Lösungen zur Verfügung. Derzeit ist ein Kombikessel vorhanden, alternativ kann auch die Klimaanlagenheizung genutzt werden, da 6 GREE-Kühl- und Heizklimageräte installiert wurden, für die ein vergünstigter Stromtarif (H-Tarif) gilt.
Der Heizraum ist an das Gasnetz angeschlossen, sodass bei Bedarf auch mit Gas geheizt werden kann.

Das Haus wurde aus Ytong-Steinen erbaut, die von Haus aus über eine hohe Wärmedämmung verfügen; im Jahr 2023 wurde es zudem mit einer 10 cm starken Wärmedämmung versehen, wodurch das Gebäude absolut energiesparend ist.
Die Dachfenster der Immobilie wurden vor 4 Jahren durch wärmegedämmte ROTO-Fenster ersetzt. Das Dach ist mit GERALD-Dachziegeln gedeckt, auf die eine 50-jährige Hersteller- und Ausführungsgarantie gewährt wird.

Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich eine Sommerküche und Abstellräume.
Zur Unterbringung von Fahrzeugen wurde ein offener Carport mit zwei Stellplätzen errichtet, der an eine fast 30 m² große Werkstatt angeschlossen ist.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist 677 m² groß und rundum eingezäunt.
Ein großer Vorteil der Immobilie ist, dass die Umgebung ruhig und gepflegt ist, die Nachbarn freundlich sind und eine familiäre Atmosphäre herrscht.

Im Garten wurde eine Infrarotsauna für 4 Personen im Freien installiert, die zahlreiche Komfortfunktionen bietet. Das Haus wurde neben der familiären Nutzung über mehrere Jahre hinweg in der Sommersaison auch als bewährtes Gästehaus betrieben und kann daher auch zu Investitionszwecken – als gewerbliche Beherbergung – genutzt werden.

Das Haus ist ein Einfamilienhaus, entspricht den Bestimmungen des START-Darlehens und des CSOK und ist rechtlich einwandfrei. In der Ortschaft kann das ländliche CSOK in Anspruch genommen werden. Dank seiner Lage befinden sich ein Geschäft, ein Arzt, eine Bushaltestelle, eine Schule und ein Kindergarten im Umkreis von 1.000 m. Der nächste Strand ist ca. 1,5 km entfernt.

Wenn Sie eine Familienimmobilie suchen, sei es als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus, dann kommen Sie doch vorbei und sehen Sie sich das Haus an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!