Vác, Zöldfa utca 9. Zu verkaufen gleitschalung

Zum Verkauf steht in Vác, am Földváry-Platz, eine charmante, einladende und gut geschnittene Wohnung im zweiten Stock. Der Preis ist verhandelbar.

Die Wohnung ist für alle Altersgruppen ideal geeignet und stellt zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie sich schnell und unkompliziert vermieten lässt. (Über den Verbleib der vorhandenen Möbel kann verhandelt werden.) Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet: Schule, Kindergarten, Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL, ALDI, TESCO etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über zwei separate, gut geschnittene Zimmer mit einer idealen Größe von 20 m² bzw. 14 m². Die Zimmer sind zwar durch eine Tür miteinander verbunden, lassen sich jedoch auch jeweils unabhängig voneinander betreten. Sie sind mit hochwertigem, originalem Holzparkett ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Küche mit Essbereich, einen geräumigen Balkon, einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

An die Küche schließt sich ein kleiner Essbereich an, der mit einem fest eingebauten Wandschrank und weiteren Stauraummöglichkeiten ausgestattet ist.

Flur, Esszimmer und Küche verfügen über den ursprünglichen Steinboden, der eine stabile Grundlage bildet und sich hervorragend dafür eignet, einen neuen Bodenbelag darüber zu verlegen.

Die Wohnung bietet einen geräumigen Balkon (4 m²), der vom größeren Zimmer aus zugänglich ist und einen Blick ins Grüne in Richtung des Gombás-Bachs eröffnet. Auch die Fenster des anderen Zimmers sowie der Küche blicken auf eine grüne Umgebung. Große, schattenspendende Bäume vor dem Gebäude sorgen selbst im Sommer für ein angenehmes Klima.

Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren, die Warmwasserbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer.

Die Eingangstür wurde 2025 durch ein modernes Kunststoffelement mit Mehrfachverriegelung ersetzt. Zudem sorgt eine Klimaanlage im kleineren Zimmer für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten. Die übrigen Fenster sind noch die ursprünglichen Holzfenster.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer, deckenhoher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und dabei hilft, Ordnung zu halten.

Im Erdgeschoss gehört ein eigener Abstellraum zur Wohnung. Zudem gibt es im Treppenhaus einen abschließbaren Gemeinschaftsraum, der sich ideal für Gegenstände wie Kinderwagen, Fahrräder oder Schlitten eignet. Das Wohngebäude ist ruhig, gepflegt und verfügt über einen sicheren, abschließbaren Eingang. Die Hausgemeinschaft ist eng verbunden; die Nachbarn sind freundlich und rücksichtsvoll.

Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für den täglichen Bedarf ideal: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL, ALDI, TESCO), eine Apotheke, Kindergärten, eine Schule, eine MOL-Tankstelle sowie den Bahnhof Vác-Alsóváros.

Das Donauufer und der Parkbereich „Liget“ sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar – ein idealer Ort zum Spazierengehen, Entspannen oder Radfahren. Gemeinschaftskosten (Betriebskosten): 9.440 HUF/Monat.
Parken: im öffentlichen Straßenraum, in einer kostenfreien Parkzone.

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten oder Belastungen.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie mich bitte an – ich helfe Ihnen gerne weiter! Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler. Vielen Dank!