Csabdi, Fejér megye Zu verkaufen familienhaus

CSABDI BIRTOK

BESCHREIBUNG UND TECHNISCHE DATEN
TAUCHEN SIE EIN IN SEINE WELT

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Rund 35 Kilometer von der Stadtgrenze Budapests entfernt, in einem ruhigen und naturnahen Teil von Csabdi, liegt dieses knapp 5 Hektar große private Anwesen innerhalb des bebauten Ortsgebiets.

Eine besondere Qualität des sanft abfallenden Südhangs ist der beeindruckende Blick auf die umliegende Landschaft, der sich von nahezu jedem Punkt des Grundstücks eröffnet. Das Panorama, die Ruhe und die Privatsphäre prägen die Atmosphäre des Anwesens bereits bei der Ankunft. Bei der Anordnung und Gestaltung der Gebäude wurde besonderer Wert auf die unmittelbare Verbindung mit der Natur gelegt: Terrassen, Balkone, großzügige Glasflächen und direkte Gartenzugänge öffnen die Innenräume zu den umliegenden Hügeln.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und von zwei Seiten aus erreichbar. Ein ausgebautes internes Wegenetz verbindet die einzelnen Gebäude miteinander.

DAS HAUPTHAUS
Das zentrale Gebäude des Anwesens verfügt über eine Nettogrundfläche von 465 m². Seine Gestaltung ist bewusst naturnah: Nahezu jeder Raum besitzt eine direkte visuelle oder räumliche Verbindung zum Garten, zu den Terrassen und zur umliegenden Hügellandschaft.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer – sowie ein separates Arbeitszimmer. Der Elternbereich ist von den übrigen Schlafzimmern getrennt und bildet dadurch eine besonders private und ruhige Einheit mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Der gemeinsame Wohnbereich umfasst ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Badezimmer.

Zu den Besonderheiten des Untergeschosses gehören ein 24 m² großes Heimkino und ein eigener Wellnessbereich. Dessen Mittelpunkt bildet der 55 m² große Poolbereich mit Innenpool, an den sich eine finnische Sauna, ein Sanitärbereich und eine Dusche anschließen. Durch die großzügigen Glasflächen rücken auch hier der Garten und die umliegende Hügellandschaft in den Vordergrund.

Auf derselben Ebene befindet sich ein weiterer charakteristischer Bereich des Hauses: ein trockener, gewölbter Weinkeller mit einem traditionellen Backofen. Das Ziegelgewölbe, das natürliche Holz und der traditionelle Ofen verleihen dem Raum einen zeitlosen und authentischen Charakter.

Zum Haupthaus gehört außerdem eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein separater Technikraum.

DAS KLEINERE WOHNHAUS
Das zweite Wohngebäude steht getrennt vom Haupthaus. Das kleinere Wohnhaus verfügt über 124 m² Nettowohnfläche und eine Bruttogrundfläche von knapp 249 m².

Es umfasst zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus gehören eine Garage, eine Werkstatt und mehrere Terrassen zum Gebäude. Dank seines eigenen haustechnischen Systems ist das kleinere Wohnhaus technisch vollständig vom Haupthaus unabhängig.

REITSPORT ALS LEBENSSTIL
Die für das Leben mit Pferden erforderliche Infrastruktur bildet einen wichtigen Bestandteil des Anwesens.

An das separate Stallgebäude mit vier Pferdeboxen schließt sich eine rund 60 m² große, eigenständige Wohnung für den Pferdepfleger an. Die vollwertige Wohneinheit umfasst ein Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer sowie eine überdachte Terrasse. Ihre Lage ermöglicht ein unabhängiges Wohnen in unmittelbarer Nähe des Stalls.

Zum Reitbereich gehört außerdem ein Trainingsplatz mit einem speziell für den Reitsport angelegten Boden.

Die Anordnung des Stalls und der dazugehörigen Versorgungsbereiche ermöglicht es, die Pferdehaltung auf natürliche Weise in den Alltag auf dem Anwesen zu integrieren.

LEBEN IM FREIEN
Die Häuser sind von Terrassen, parkähnlich gestalteten Bereichen, Grünflächen und Ruheplätzen umgeben. Einen besonderen Ort bildet die 2012 errichtete überdachte Sommerküche, deren Mittelpunkt ein großer traditioneller Backofen ist.

Der überdachte Bereich bietet Platz für etwa 20 Personen und eignet sich ideal für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Ofen wurde von einem renommierten Planer und Ofenbaumeister entworfen und gebaut. Daneben stehen weitere Möglichkeiten zum Kochen und Grillen im Freien zur Verfügung.

Die Pflege der Vegetation wird durch ein Bewässerungssystem unterstützt, das das gesamte Anwesen versorgt.

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ZUHAUSE MIT ERHEBLICHEM INVESTITIONSPOTENZIAL
In seiner heutigen Form ist CSABDI BIRTOK eine vollwertige private Familienresidenz: Zwei Wohngebäude, ein eigener Wellnessbereich, Reitinfrastruktur, ein Weinkeller, eine Sommerküche und knapp fünf Hektar private Grundstücksfläche bilden eine harmonische Einheit.

Der Wert des Anwesens geht jedoch über die bereits vorhandenen Gebäude hinaus. Der derzeit unbebaute Teil des Grundstücks kann in sieben weitere eigenständige Parzellen unterteilt werden. Der hierfür erstellte Parzellierungsplan kann zusammen mit den Grundrissen eingesehen werden.

Neben dem bestehenden privaten Anwesen eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine separate exklusive Wohnanlage zu entwickeln. Es ist eine seltene Besonderheit, dass ein bereits heute vollständig nutzbares Familienanwesen zugleich ein derart bedeutendes Investitionspotenzial und so weitreichende Möglichkeiten für eine langfristige Weiterentwicklung bietet.

TECHNISCHE DATEN
Das Haupthaus wurde 2006, das kleinere Wohnhaus 2010 und die Sommerküche mit Backofen 2012 errichtet.

Die Gebäude wurden auf Streifenfundamenten aus Stahlbeton errichtet. Die tragenden Wände bestehen aus 38 cm starkem Porotherm-Mauerwerk mit einer 5 cm starken äußeren Wärmedämmung. Die Geschossdecken sind als monolithische Stahlbetonkonstruktionen ausgeführt, die Dächer mit Betondachsteinen gedeckt und die oberste Geschossdecke mit einer 10 cm starken Wärmedämmung versehen.

Die beiden Wohngebäude verfügen über voneinander getrennte haustechnische Systeme. Grundlage der Heizung und Kühlung bilden Wärmepumpensysteme, die mit vertikalen Erdsonden verbunden sind. Ergänzt wird es durch Decken- und Wandheizung beziehungsweise -kühlung, Fußbodenheizung sowie zusätzliche Klimageräte. Die verschiedenen Arten der Wärme- und Kälteübertragung ermöglichen eine flexible, an die jeweiligen Anforderungen der einzelnen Räume angepasste Regelung.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Bohrbrunnen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit zum Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Das vom Brunnen gespeiste Bewässerungssystem versorgt das gesamte Grundstück.

Für die Stromversorgung stehen zwei separate Zählerplätze, ein Drehstromanschluss sowie Tag- und Nachtstromtarife zur Verfügung. Die Abwasserbehandlung erfolgt über eine eigene biologische Kleinkläranlage.

An mehreren Nebengebäuden wurden wiederverwendete historische Ziegel eingesetzt. Die internen Straßen und Verkehrsflächen sind mit Pflastersteinen und anderen langlebigen Belägen ausgeführt und fügen sich harmonisch in die natürliche Materialgestaltung des Gebäudeensembles ein.

KAUFPREISVORSTELLUNG: 2.900.000 EUR