Budapest VII. kerület, Dembinszky utca 39. Zu verkaufen ziegelwohnung

**Nur 867.000 HUF/m²!!!**

Nur wenige Schritte vom Stadtpark (Városliget) entfernt, in einer ruhigen Straße im Viertel Ligetváros, steht diese 46 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und verfügt über ein Zimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer. Sie ist vollständig renovierungsbedürftig. Der Kaufpreis beträgt 39,9 Millionen HUF – ein äußerst attraktives Angebot für diese Lage.

Die Wohnung liegt im dritten und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten, klassischen Budapester Altbaus aus dem Jahr 1890. Die Deckenhöhe von 3,2 Metern bietet nach der Renovierung hervorragendes Potenzial für großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume. Die Wohnung ist ruhig gelegen, blickt auf einen begrünten Innenhof und ist nach Südosten ausgerichtet.

**Raumaufteilung:**
- Großes Zimmer: 20,7 m²
- Kleines Zimmer: 8 m²
- Separate Küche mit Fenster: 10,2 m²
- Badezimmer mit WC
- Eingangsbereich, Flur und Abstellraum

**Zustand:** Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer, die nicht für eine bereits fertiggestellte Wohnung bezahlen möchten, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten wollen. Darüber hinaus bietet sich die Immobilie als Kapitalanlage an – insbesondere für Käufer, die durch eine Renovierung eine Wertsteigerung erzielen möchten.

**Lage:** Der Stadtpark (Városliget) und das neue Museumsviertel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und der Bahnhof Keleti sind schnell erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt. Das monatliche Hausgeld beträgt 20.030 HUF.

**Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!**