Fót, Kossuth Lajos utca 24. Zu verkaufen gemischtes (wohn- und gewerbe-)gebiet

Ritka fejlesztési lehetőség Fót belvárosában – 330 nm-es menthető felépítmény szerzett jogokkal!

Fót belvárosának nagyforgalmú központi részén, vendéglátó egységnek, irodának, telephelynek, boltnak, üzlethelyiségnek, vagy akár két lakásos ikerháznak vagy társasháznak is alkalmas, két fő helyiségből álló, 350 nm-es hasznos területtel rendelkező, felújítandó állapotú, tehermentes, azonnal birtokba vehető sarok épület, 913 nm-es ősfás saroktelken céggel együtt eladó.

LEÍRÁS:
A Főváros szomszédságában, annak északkeleti agglomerációs övezetének egyik legkedveltebb részén Fóton, a Gödöllői-dombság lábánál, Budapest határától 5 km-re,
autóval kb. 20 percre, tömegközlekedéssel kb. 25 percre Budapest belvárosától (Nyugati Pályaudvar), pár percre az M2, M3 autópályáktól, az M0-ás körgyűrűtől és a Megyeri hídtól, kitűnően infrastrukturált környéken, a település jól ellátott városközponti részén, a nagyforgalmú Kossuth Lajos utca és a Dózsa György út kereszteződésben, a város legforgalmasabb csomópontjában eladó, egy felújítandó állapotú, két, külön-külön is funkcionálni tudó, 913 nm-es jól szeparált összközműves ősfás saroktelken fekvő, 350 nm-es hasznos alapterülettel, + melléképületekkel és beépíthető tetőtérrel rendelkező, két szárnyú, 1 szintes, az utolsó fotó dokumentumon felsorolt helyiségekből álló, vendéglátó egységnek, irodának, telephelynek, boltnak, üzlethelyiségnek, vagy akár két lakásos ikerháznak vagy társasháznak is alkalmas, kiváló beosztású, gázfűtéses, azonnal birtokba vehető, tehermentes önálló ingatlan.

TELEK:
Az összközműves saroktelek Fót Újfalu részén, annak legforgalmasabb lámpás kereszteződésében, a Fóti Károlyi kastély szomszédságában és a település központjában helyezkedik el, kitűnő infrastruktúrájú területen. A II.Zugló utca felől közelíthető meg, ami forgalommentes zsák utca.
A telken belül a két szárnyú saroképület a telekhatáron helyezkedik el. Ennek okán a lehető legnagyobb egybefüggő és jól szeparált kert terület alakult ki.
Területe gesztenye fákkal, örökzöldekkel és gyeppel telepített, valamint autóbeállók, térkövezett placcok, több melléképület, pincék és kerti terasz is kialakításra került.
A környék kereskedelmileg jól ellátott, a közelben számtalan, iroda bolt, éjjel-nappali található. Fóton a hagyományos óvodák és iskolák mellett Waldorf és Ökumenikus intézmények is működnek.
1 percre található, a 310, 313, 314, 315, 316-os Volánbuszok megállója pár percen belül általános iskola, óvoda, posta, gyógyszertár, közértek, dohánybolt és zöldséges, valamint 10 perc sétára a Fótújfalu vasútállomás, ahonnan egyszerűen és gyorsan közelíthető meg Budapest belvárosa.

Miért jelent ez a projekt hatalmas előnyt egy üres telekkel szemben?
A hatályos fóti HÉSZ szerint új építés esetén erre a telekre már csak egyetlen rendeltetési egységet (pl. 1 db családi házat vagy 1 db üzletet) lehetséges építeni, maximum 274 m² bruttó alapterülettel.
Mivel a meglévő épület főfalai hibátlanok, az ingatlanra érvényes a szerzett jog a kialakult állapot alapján.
Az átalakítás után is megtartható a HÉSZ-korlátnál jóval nagyobb, 330 m²-es bruttó terület, ráadásul a meglévő két szárny adottságait és a tágas pincét kihasználva megmaradhat a 2 különálló, önállóan is funkcionálni tudó egység (pl. 2 külön lakás vagy üzlet + lakás kombináció).
Új építésnél ezt a hatóság már semmiképpen sem engedélyezné.

Az ingatlan egy 1997-es alapítású, tiszta és tehermentes cég nevén van. A tranzakció a cég megvásárlásával valósul meg, így a vevőnek nem kell megfizetnie a 4%-os vagyonszerzési illetéket (6 millió Ft közvetlen megtakarítás a projekt indulásakor).

ÉPÜLET:
Az épület a múlt század első felében épült, két utcafronti főbejárattal, hátsó bejáratokkal, 7 nagy utcafronti ablakokkal, pincével, beton alapozással, tégla falazattal, fa födémmel, gáz fűtéssel, ácsolt fa tetőszerkezettel és pala tetőfedéssel. Ablakai redőnyös gerébtokos dupla szárnyú fa nyílászárók.
Állapota teljes körűen felújítandó, de statikailag és szerkezetileg rendben van, valamint tehermentes és azonnal birtokba vehető..
Közelmúltban kocsmaként és cukrászdaként üzemelt. Az ezekhez szükséges kb 20-30 éves infrastruktúra és berendezés még bent van az épületben.
Egy felújítás és korszerűsítés után akár be is üzemelhető.

JELLEMZŐK:
A helyszín történelmileg beágyazott szolgáltató lokáció, korábban évtizedekig jól ismert presszóként (Gól Presszó) és cukrászdaként működött.
Paraméterek és adottságok az építészeti leírás alapján:
1. számú egység: 182 m² földszinti hasznos terület (volt presszó, játékterem, raktárak, terasz).
2. számú egység: 110 m² hasznos terület (földszinti műhelyek, cukrászda).
Pince: 58 m²-es, jó állapotú, teljesen száraz pinceszint.
Telek: 913 m²-es összközműves saroktelek.
Az ügyfélforgalom az utcafrontról, a privát bejárás pedig a csendes II. Zugló utca felől biztosított.
Állapot: Szerkezetileg teljesen stabil (tégla falazat, beton alap), belül teljeskörűen, saját profilra szabottan felújítandó.
A helyi HÉSZ szerint új építésnél már nem lehetne keverni a funkciókat a tömbön belül, de ennél a meglévő épületnél a kialakult állapot (szerzett jog) miatt lehetséges: az egyik szárnyban kialakítható egy modern rendelő, iroda vagy üzlet, míg a másik szárny megmaradhat privát lakásnak vagy cégközpontnak.
Az ingatlan egy tehermentes cég nevén van, üzletrész-vásárlással is átvehető.
Így a vevő teljesen mentesül a 4%-os illeték alól, ami 6 millió forintos azonnali készpénz-megtakarítást jelent a vállalkozásnak.

Előnyös központi elhelyezkedéséből fakadóan kiválóan alkalmas több féle vállalkozásra, telephelynek, kereskedelmi tevékenységre, rendelőnek, vendéglátó egységnek üzlethelyiségnek, étteremnek, csoportos foglalkoztatónak, akár önálló családiháznak, ikerháznak valamint kis lakásszámú társasháznak is átépíthető..

A település fővárossal szomszédos elhelyezkedése, az M2-es autóút bővítése, a város fejlesztései, az ingatlan vállalkozásra és üzleti tevékenységre is alkalmas sokoldalú kitűnő adottságai, a környék hangulatos különleges mivolta és jó ár-érték aránya okán befektetésnek is ajánlható.
Felújítás és a megfelelő átalakítások után akár egyben, akár felosztva könnyedén ki is adható.

Irányár: 150 M.Ft
KÉRNÉM, HOGY INGATLANOSOK NE KERESSENEK!!! TÉNYLEG NE!
Köszönöm :)