Budapest XI. kerület, Cickafark utca Zu verkaufen doppelhaus

**NEUBAU-LUXUS-DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT POOL**

In einem beliebten Teil von Madárhegy stehen **beide Hälften einer neu gebauten, energieeffizienten Luxus-Doppelhaushälfte** zum Verkauf für insgesamt **798 Mio. HUF**. Jede Einheit bietet **Wohnzimmer + 4 Zimmer**, eine **Nettofläche von 145 m²**, einen **Swimmingpool** sowie eine **Doppelgarage**.

Die beiden Einheiten befinden sich auf einem **insgesamt 1.100 m² großen Grundstück** und können mit geringem baulichem Aufwand **zusammengelegt werden**, wodurch sie sich ideal als **Mehrgenerationenhaus** eignen – bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre.

Der Bauträger dieser hochwertig ausgestatteten, poolausgestatteten Häuser verfügt über zahlreiche Referenzen; jedes Projekt steht für **Qualität, hohen technischen und ästhetischen Standard sowie sorgfältige Ausführung**. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf den Schutz der Privatsphäre gelegt, daher bestehen die gemeinsamen Wände der beiden Gebäude aus **Silka HM 300 NF+GT schalldämmenden Ziegeln**, ergänzt durch eine **zusätzliche 5 cm starke Platten-Schalldämmung auf beiden Seiten**.

Die Immobilien sind über eine komfortable Diele zugänglich. Von hier gelangt man in ein **großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich**, das mit einer **19 m² großen überdachten Terrasse** verbunden ist, dahinter befindet sich jeweils ein **ca. 550 m² großer Garten pro Einheit**. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind ein **Gäste-WC** sowie die **geräumige Doppelgarage**.

Im Obergeschoss befindet sich der **Elternbereich**, der über einen **11 m² großen begehbaren Kleiderschrank** erreichbar ist. Das großzügige **12 m² große Schlafzimmer** verfügt über ein **privates Badezimmer mit Dusche** sowie einen **13 m² großen Balkon**.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem **3 weitere Schlafzimmer**, jeweils mit Balkonzugang, ein **Badezimmer mit Badewanne und Dusche**, ein **Hauswirtschaftsraum** sowie **2 separate WCs**.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein **energieeffizientes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem** mit **Fußbodenheizung** sowie **Deckenheizung/-kühlung**. Für die Belüftung sorgt ein **fernsteuerbares Wärmerückgewinnungssystem HELIOS KLW EC 500**.

Die Häuser werden mit **Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage** übergeben. Die Fenster sind **dreifach verglaste Kunststofffenster** mit Vorbereitung für Insektenschutz, außen in **Anthrazit**, innen in **Weiß**, ausgestattet mit **motorisierten, wärmegedämmten Aluminium-Rollläden**.

Für die Sicherheit der Bewohner sorgt ein **fernzugängliches, an eine Leitstelle anschließbares Sicherheitssystem** mit **Öffnungs- und Bewegungsmeldern**, **Innen- und Außenkameras** sowie einer **Video-Gegensprechanlage**.

Die Gärten sind **ansprechend gestaltet** mit Sträuchern und Rollrasen, ausgestattet mit **kompletter Gartenbeleuchtung**, einem **WLAN-fähigen, fernsteuerbaren Bewässerungssystem** sowie einem **Mähroboter**. In jedem Garten befindet sich zudem ein **3 × 6 m großer Folienpool**.

Die Lage ist ideal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln **hervorragend erreichbar**.

Die **Garagenstellplätze sind für zusätzliche 50 Mio. HUF** erhältlich.
**Gesamtkaufpreis: 848 Mio. HUF.**