Nagykanizsa, Zrínyi Miklós utca Zu verkaufen familienhaus

FÜR INVESTOREN UND IMMOBILIENENTWICKLER – 396 M² GROSSES GEBÄUDE NAHE DEM ZENTRUM VON NAGYKANIZSA, GEEIGNET FÜR DIE EINRICHTUNG MEHRERER WOHNUNGEN!

In einer gefragten, zentrumsnahen Lage von Nagykanizsa, in der Zrínyi Miklós Straße, bieten wir ein dreistöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 396 m² auf einem 323 m² großen Grundstück zum Verkauf an, das ein erhebliches Entwicklungspotenzial besitzt.

Das Besondere an der Immobilie ist die erhaltene ursprüngliche architektonische Fassade, die unter lokalem Denkmalschutz steht. Die Kombination aus historischem Erscheinungsbild und moderner Nutzungsmöglichkeit stellt einen einzigartigen Wert auf dem Immobilienmarkt nahe dem Stadtzentrum dar.
Dank der hervorragenden Lage, der großzügigen Gesamtfläche und der gesonderten Gestaltung jeder Etage bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist es für diejenigen, die an Mehrparteien-Immobilienentwicklung, Umwandlung zur Vermietung oder einer Kombination von Wohn- und Geschäftsfunktionen denken.

HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE
Laut Grundbuch handelt es sich um ein „Wohnhaus mit Hof“ auf einem 323 m² großen Grundstück. Die Erdgeschoss- und Obergeschossfläche beträgt zusammen 396 m², zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss.
Die Kellerfläche ist in der angegebenen 396 m² Fläche nicht enthalten, somit ist die gesamte Gebäudefläche mit Keller noch größer.
Die Etagen sind durch ein separates Treppenhaus verbunden, was vorteilhaft für spätere funktionale Umgestaltungen und die Schaffung mehrerer unabhängiger Wohneinheiten ist.
Die straßenseitige Fassade hat ihren ursprünglichen architektonischen Charakter bewahrt und steht unter lokaler Denkmalschutz.
Ein wesentlicher Wert der Immobilie besteht darin, dass unter technischen und behördlichen Voraussetzungen auf den 396 m² von Erd- und Obergeschoss bis zu sechs eigenständige Wohnungen eingerichtet werden können.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befand sich früher ein Spinning-Club, daher ist diese Ebene für Sport- und Fitnessaktivitäten gestaltet.
Hier gibt es einen etwa 85 m² großen, großzügigen Raum sowie Umkleideräume und sanitäre Anlagen, die für den früheren Betrieb eingerichtet wurden.
Die geräumigen Räume und die vorhandene Innenaufteilung bieten mit entsprechender Umgestaltung die Möglichkeit zur Einrichtung neuer Nutzungen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss waren früher Soldatenwohnungen und Büroräume untergebracht.
Die Gegebenheiten ermöglichen eine Rückführung in Wohnnutzung oder die Schaffung moderner, eigenständiger Wohneinheiten.

Kellergeschoss:
Das Gebäude verfügt über einen Keller, dessen zukünftige Nutzung im Rahmen einer umfassenden Renovierung und Umgestaltung geplant werden kann.

HERVORRAGENDE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT – BIS ZU 6 WOHNUNGEN MÖGLICH!
Ein zentraler Wert der Immobilie liegt im Entwicklungspotenzial.
Unter Berücksichtigung der Gebäudeeigenschaften und mit entsprechender architektonischer Planung sowie Erfüllung der notwendigen behördlichen und technischen Anforderungen kann im Erdgeschoss die Einrichtung von bis zu 3, im Obergeschoss von weiteren 3, insgesamt 6 eigenständigen Wohnungen geprüft werden.
Die Möglichkeit der Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus stellt einen weiteren Mehrwert dar, insbesondere für Investoren, die die Wohnungen einzeln verkaufen oder langfristig vermieten möchten.
Die Immobilie kann auch für andere Zwecke interessant sein:
•Schaffung eines Mehrfamilienwohnhauses.
•Einrichtung von Wohnungen zur Vermietung.
•Umwandlung in ein Bürogebäude oder Dienstleistungszentrum.
•Kombination von Wohn- und Geschäftsflächen.

URSPRÜNGLICHER ARCHITEKTONISCHER CHARAKTER – FASSADE UNTER LOKALEM DENKMALSCHUTZ
Eine bemerkenswerte Besonderheit des Gebäudes ist die erhaltene originale Straßenfassade, die unter lokalem Denkmalschutz steht.
Dieser historische architektonische Wert verleiht der Immobilie ein besonderes Erscheinungsbild und bietet die Möglichkeit, bei einer umfassenden Sanierung die ursprüngliche Fassadencharakteristik zu bewahren und gleichzeitig moderne Innenräume zu schaffen.
Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei Renovierungs- und Umbauarbeiten an der Fassade die geltenden städtebaulichen Vorschriften zu beachten.

TECHNISCHER ZUSTAND – UMFASSENDE SANIERUNG ERFORDERLICH!
Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der eine vollständige technische Überprüfung, Renovierung und Modernisierung aller wesentlichen Baustrukturen und Haustechnik erfordert.
Die erforderlichen Arbeiten betreffen insbesondere:
-Innenbeläge und Oberflächen.
-Wasser- und Elektroinstallationen.
-Die derzeitige Einzel-Gasheizung, die komplett modernisiert werden muss.
-Innen- und Außenfenster und Türen.
-Sanitäranlagen und Innenraumgestaltung.
Die Immobilie richtet sich vor allem an Interessenten, die kein bezugsfertiges Gebäude suchen, sondern ein gut gelegenes, großzügiges Objekt mit der Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung und Entwicklung.

LAGE – ZENTRUMSNÄHE, WERTBESTÄNDIGE POSITION
Die Immobilie liegt unmittelbar nahe dem Zentrum von Nagykanizsa, von wo aus die städtischen Dienstleistungen, Geschäfte, Institutionen und weitere Infrastruktur leicht erreichbar sind.
Diese Lage ist besonders vorteilhaft für die spätere Vermarktung oder Vermietung der zu errichtenden Wohnungen.
Wichtig zu wissen ist, dass die Immobilie keinen eigenen Parkplatz besitzt; das Parken erfolgt derzeit auf öffentlichen Straßen. Die Parkanforderungen für die geplante Wohnungsanzahl müssen im Rahmen der Projektvorbereitung separat geprüft werden.

WEN EMPFEHLEN WIR DIESE IMMOBILIE?
Vor allem Investoren, Immobilienentwickler, Bauunternehmen und Unternehmer, die das langfristige Potenzial von zentrumsnahen, großflächigen Immobilien erkennen.
396 m² Wohnfläche, drei Gebäudestufen, Fassade mit originalem Charakter unter lokaler Schutzverordnung, zentrumsnahe Lage und die Möglichkeit zur Einrichtung von bis zu sechs Wohnungen – eine Immobilie, die mit durchdachter Entwicklung zu einem wertvollen Wohn- oder Geschäftskomplex werden kann.
Bei Interesse an dieser Entwicklungschance kontaktieren Sie bitte das CSASZI Immobilien- und Kreditbüro für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung!

Falls Sie für den Kauf eine Finanzierung benötigen, haben Sie Anspruch auf das 3%-Otthon Start Programm der ungarischen Regierung, das Babaváró-Darlehen bei Familiengründung, nicht rückzahlbare staatliche Förderungen wie das Falusi CSOK oder CSOK+. In unserem Büro, CSASZI Immobilien- und Kreditbüro, unterstützt Sie ein bankenunabhängiger, erfahrener Kreditspezialist mit 20 Jahren Erfahrung und ausgezeichneten Bankkontakten kostenfrei bei der Auswahl der besten Finanzierungsoption und der vollständigen Zusammenstellung des Kreditantrags. Durch unsere Anwaltspartnerschaften können wir auch den Kaufvertrag flexibel gestalten.
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