Újfehértó, Széchenyi utca Zu verkaufen familienhaus

# Hochwertig renoviertes, vielseitiges Einfamilienhaus in Újfehértó – mit großzügigem Garten, Doppelgarage und vier Heizungsmöglichkeiten!

Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Ruhe, Sicherheit und echter Freiheit verbindet?

In einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in Újfehértó steht dieses hochwertig renovierte und gedämmte **Einfamilienhaus mit 101 m² Wohnfläche, einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern** zum Verkauf.

Die Immobilie bietet nicht nur ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben, sondern eröffnet dank ihrer besonderen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zahlreiche weitere Perspektiven.

Zu den größten Vorzügen des Hauses zählen die modernisierten Innenräume, das flexible Heizsystem, die großzügigen Garagen sowie der liebevoll gestaltete Garten. Gemeinsam schaffen sie ein komfortables und besonders praktisches Wohnumfeld.

## Ein Zuhause, in dem jeder seinen eigenen Platz findet

Das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Harmonische Farben, neue Bodenbeläge und eine moderne Einrichtung sorgen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer.

Eines der größeren Schlafzimmer lässt sich jedoch problemlos in zwei kleinere Zimmer aufteilen. Eine ursprünglich vorhandene Türöffnung wurde lediglich mit Gipskarton verschlossen und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.

Dies ist besonders für Familien mit drei Kindern interessant, da so jedes Kind sein eigenes Zimmer erhalten kann.

Die renovierte, modern gestaltete Küche ist mit einem Einbaubackofen, einem Induktionskochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet.

Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2023 vollständig renoviert und verfügen über moderne Sanitäreinrichtungen sowie zeitlose, geschmackvolle Fliesen und Oberflächen.

## Vier Heizungsmöglichkeiten – echte Flexibilität und Unabhängigkeit

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die **vier unterschiedlichen Heizungsmöglichkeiten**. Dadurch kann die Beheizung des Hauses flexibel an die aktuellen Energiepreise und individuellen Bedürfnisse angepasst werden:

- **Moderne Gasheizung:** Der Heizkessel wurde Anfang 2026 durch ein neues, zeitgemäßes Modell ersetzt.
- **Festbrennstoffkessel:** Bietet eine zusätzliche, alternative Heizmöglichkeit.
- **Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion:** Im Wohnzimmer installiert und sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen geeignet.
- **Zentral gelegener Holzkamin:** Sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig kann er bei Stromausfällen als wichtige zusätzliche Wärmequelle dienen.

Das Haus ist wärmegedämmt. Im Dachbodenbereich befindet sich eine 10 cm starke Dämmung.

Hochwertige, maßgefertigte Holzfenster und -türen tragen zusätzlich zum angenehmen Wohnklima bei.

Die Elektroinstallation wurde 2023 modernisiert. Die Immobilie verfügt über einen **dreiphasigen Stromanschluss mit 3 × 16 Ampere**.

Die derzeitigen Eigentümer haben außerdem ein Elektroauto über einen herkömmlichen 230-V-Anschluss geladen.

## Liebevoll angelegter Garten, überdachter Sitzbereich und freier Blick auf die Wiese

Der Garten wurde im Jahr 2026 neu gestaltet und bepflanzt. Verschiedene Stauden, Zierbäume, farbenfrohe Blumen und sorgfältig angelegte Beete verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme.

Der gepflasterte Hof ist gepflegt, praktisch und pflegeleicht. Er bietet reichlich Platz für Familienaktivitäten, spielende Kinder oder das bequeme Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Der überdachte Sitzbereich im Garten eignet sich perfekt für den morgendlichen Kaffee, gemütliche Sommerabende, gemeinsame Abendessen oder gesellige Treffen mit Freunden.

An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein neuer Zaun. Dahinter erstreckt sich eine offene Wiese, die offiziell als Mähwiese ausgewiesen ist.

Durch ein kleines Gartentor besteht ein direkter Zugang in Richtung der Wiese.

Die Nähe zur Natur und der freie, unverbaute Blick schaffen ein außergewöhnlich großzügiges und ruhiges Ambiente.

## Außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Lagerung

Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die großzügige Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkzeuge, Hobby- oder Arbeitsgeräte benötigen.

Auf dem Grundstück befinden sich:

- **Eine abschließbare Doppelgarage**, die ausreichend Platz für zwei größere Fahrzeuge bietet – beispielsweise SUVs oder sogar Kleinbusse mit neun Sitzplätzen.
- **Eine Montagegrube in der Garage**, die sich ideal für Wartungs- und Reparaturarbeiten an Fahrzeugen eignet.
- **Ein weiteres Nebengebäude**, das ungefähr die Größe einer Doppelgarage hat und zusätzlich einen abschließbaren, überdachten Stellplatz für ein Fahrzeug bietet.
- **Ein angelegter Parkplatz vor dem Grundstück**, auf dem bis zu sechs Fahrzeuge abgestellt werden können.

In der Vergangenheit wurden auf dem Grundstück auch Tätigkeiten im Bereich der Kfz-Reparatur sowie der Anhängervermietung ausgeübt.

Aufgrund seiner Ausstattung und räumlichen Möglichkeiten könnte das Anwesen unter entsprechenden Voraussetzungen auch für gewerbliche Zwecke interessant sein. Dabei sind die jeweils geltenden Genehmigungs- und Nutzungsvorschriften zu beachten.

## Umfangreiche Renovierungen und sorgfältige Instandhaltung

**Modernisierungen im Jahr 2023:**

- Erneuerung der Elektroinstallation
- Vollständige Renovierung des Badezimmers und des separaten WCs
- Verlegung neuer Laminatböden
- Neuanstrich der Innenräume
- Renovierung der Küche

**Modernisierungen im Jahr 2026:**

- Einbau eines neuen, modernen Gasheizkessels
- Neugestaltung und Bepflanzung des Gartens mit Stauden, Zierpflanzen und Bäumen

## Ruhiges Wohnen in verkehrsgünstiger Lage

Újfehértó ist eine ausgezeichnete Wahl für Menschen, die in einer ruhigeren, familienfreundlichen Umgebung mit Garten leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter Lidl, SPAR, Penny, dm und Pepco.

Darüber hinaus gibt es Banken, Geldautomaten, Kindergärten, Schulen, einen örtlichen Markt, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Nyíregyháza ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, Debrecen in ungefähr 30 Minuten**, abhängig von der jeweiligen Verkehrslage.

## Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?

Dieses Haus ist ideal für Familien, die weder beim Wohnkomfort noch beim Platzangebot für ihre Kinder oder bei der Ruhe eines eigenen Gartens Kompromisse eingehen möchten.

Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten für Autoliebhaber, Hobbymechaniker und Menschen mit erhöhtem Lager- oder Platzbedarf.

Auch für Selbstständige und Unternehmer, die große Garagen, eine Montagegrube und umfangreiche Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen, kann dieses Anwesen besonders interessant sein.

## Mehr als nur ein renoviertes Einfamilienhaus

Diese Immobilie ist weit mehr als ein hochwertig renoviertes Haus.

Sie ist ein **vielseitig nutzbares, mit viel Sorgfalt gestaltetes Zuhause**, in dem Familienleben, Erholung und praktische Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbunden werden.

**Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet!**

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

**Immobilienmakler werden höflich gebeten, nur dann Kontakt aufzunehmen, wenn sie bereits einen konkreten Kaufinteressenten mit ernsthafter Kaufabsicht haben.**