Berzence, Kossuth utca 149. Zu verkaufen familienhaus

Einfamilienhaus in Berzence (7516), Komitat Somogy, Ungarn, von privat zu verkaufen – vielleicht Ihr zukünftiges Zuhause!
Direkt an einer Hauptstraße gelegen, und dennoch in einer guten, ruhigen Umgebung!
Der Preis ist Verhandlungsbasis! Barzahler werden bevorzugt. Ein Tausch oder eine Inzahlungnahme kommt nicht infrage!

Die Übernahme der vorhandenen Einrichtung kann nach Absprache erfolgen.
In Berzence steht ein 105 m² großes Einfamilienhaus mit 100 % Ziegelmauerwerk, Stahlbeton-Ringanker und Betondecke auf einem 960 m² großen Grundstück zum Verkauf, das teilweise betoniert ist. Das Dachgeschoss eignet sich für einen Ausbau.
Berzence ist ein ruhiges, angenehmes Dorf in guter Lage, in dem es keine nennenswerten Probleme gibt. Die kroatische Grenze ist 7,0 km entfernt, die österreichische Grenze bei Körmend 121 km, die Autobahn M7 bei Nagykanizsa 38 km und der Balaton (Plattensee) 77 km.
Die Immobilie verfügt derzeit über folgende Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmale:
• 3 Zimmer (2 größere und 1 kleineres Zimmer, wobei sich die Raumaufteilung teilweise flexibel gestalten lässt, beispielsweise durch das Zusammenlegen von Räumen).
• Eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Wohn-/Esszimmer direkt neben der Küche. Der Haupteingang führt in den Essbereich. Von dort aus gelangt man außerdem in zwei Zimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer.
• Ein separates WC, ausgestattet mit einer Toilette und einem Handwaschbecken.
• Ein Badezimmer, das ebenfalls mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.
• Eine Sommerküche mit Heizung, unter der sich ein trockener, gewölbter Keller befindet.
• Ein funktionierender, derzeit genutzter Brunnen.
• Ein kleiner Garten.
• Eine noch nicht fertiggestellte Garage mit Montagegrube.
• Räumlichkeiten zur Tierhaltung sowie einige weitere Nebengebäude bzw. Nebenräume, die wir als Holzlager, Werkstatt und Abstellraum für Werkzeuge nutzen.
• Eine überdachte Terrasse mit Pultdach.
Renovierungen und Erneuerungen im Jahr 2026
Die Immobilie wurde in diesem Jahr (2026) teilweise renoviert und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:
• Neue Teppichböden in den bewohnten Zimmern.
• Neue, wärmegedämmte Eingangstür aus Kunststoff.
• Neue Küchenmöbel mit neuer Arbeitsplatte, neuer Armatur, neuer Spüle und neuem Dunstabzug zur Beseitigung von Dampf und Gerüchen.
• Neue Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus.
• Neue WC-Becken mit neuen Rohren und neuen Spülkästen.
• Neue Duschkabine und neue Duscharmatur.
• In sämtlichen Räumen, einschließlich der Nebenräume, wurden neue LED-Leuchtmittel installiert. Diese sorgen für eine gute und helle Beleuchtung bei gleichzeitig minimalem Stromverbrauch.
• Die Regenwasserableitungsrinnen wurden vor Kurzem erneuert.
• Der elektrische Warmwasserboiler wurde vor Kurzem ausgetauscht und wird mit Nachtstrom betrieben.
• Der Wasserzähler wurde in diesem Jahr ausgetauscht.
• Anschluss an das kommunale Abwassersystem (keine Senkgrube bzw. kein eigener Sammelbehälter für Abwasser erforderlich).
Weitere Modernisierungen aus den Vorjahren
• Austausch der straßenseitigen Fenster sowie der Küchenfenster.
• Vollständige Erneuerung der elektrischen Anlage.
• Erneuerung der Wasserleitungen.
Heizung und Heizungsanlage
An kalten Tagen sorgt ein im Jahr 2026 neu angeschaffter Festbrennstoffkessel für Mischbrennstoffe für wohlige Wärme im Haus.
Im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage wurden außerdem folgende Komponenten ausgetauscht bzw. erneuert:
• Neue Umwälzpumpe.
• Neuer Thermostat.
• Neues Ausdehnungsgefäß.
• Neue Heizkörper.
• Neue Ventile.
• Neue Heizungsrohre.
Dank dieser Erneuerungen funktioniert die Heizungsanlage einwandfrei.

Die Modernisierung der Heizungsanlage wurde während der Winterzeit durchgeführt. Dabei standen der Komfort der Familie, insbesondere der Schutz und das Wohlbefinden des kleinen Kindes, sowie die schnellstmögliche Umsetzung im Vordergrund.
Die sichtbar, außerhalb der Wände verlegten Heizungsrohre können bei Bedarf mit geringem Aufwand verkleidet oder individuell und optisch ansprechend gestaltet werden. Gleichzeitig gewährleistet die vorhandene Verlegung eine maximale Wärmeabgabe.
Weitere Vorteile der Immobilie
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Innenräume.
• Ruhige, friedliche und freundliche Nachbarschaft mit vielen netten Nachbarn.
• Gute Verkehrsanbindung.
• Im Dorf und in den umliegenden Städten ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt (weitere Einzelheiten dazu finden Sie weiter unten).
• Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler, der mit Nachtstrom betrieben wird.
• Ein Gasanschluss befindet sich bereits innerhalb des Grundstücks. Der Gaszähler wurde jedoch auf unseren Wunsch aufgrund der vorübergehenden Stilllegung des Gasversorgungsvertrags demontiert.
• Nachtsichtfähiges Kamerasystem zur Überwachung des Grundstücks.
In der Straße ist außerdem ein Glasfaseranschluss der Telekom vorhanden. Dadurch sind die schnellsten Internetgeschwindigkeiten und die leistungsstärksten verfügbaren Tarifpakete nutzbar.
Infrastruktur und Versorgung in Berzence und Umgebung
Im Dorf Berzence gibt es unter anderem:
• Zwei Hausarztpraxen.
• Zwei Autowerkstätten.
• Eine Gemeindeschwester bzw. Gesundheitsfachkraft für die Betreuung von Familien und Kindern.
• Eine Grundschule.
• Mehrere Geschäfte.
• Mehrere Restaurants.
• Eine Eisdiele.
• Einen Tabakladen.
• Einen Zahnarzt.
• Einen Sportplatz.
• Eine Tankstelle.
• Verschiedene Gemischtwarenläden.
• Ein Blumengeschäft.
• Ein Bekleidungsgeschäft.
• Und vieles mehr.
In den beiden benachbarten Städten Csurgó und Nagyatád findet man zusätzlich zu den oben genannten Einrichtungen unter anderem Behörden, eine Polizeidienststelle, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, ein Strandbad bzw. Freibad, Baustoffhandlungen, weitere Restaurants, Werkstätten und praktisch alles Weitere, was ein Mensch oder eine Familie im Laufe des Lebens benötigen kann – ohne nennenswerte Ausnahmen!
Eigentumsverhältnisse und Übergabe
Die Immobilie befindet sich zu 100 % im Alleineigentum (1/1-Eigentum).
Sie ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Der Einzug bzw. die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Bei Interesse können Sie sich gerne vertrauensvoll mit mir in Verbindung setzen!
Immobilienmakler werden ausdrücklich gebeten, von Kontaktanfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!