Szántód, Nyár utca Zu vermieten sonstige catering-einheit

GASTRONOMIEFLÄCHE MIT ÜBERDACHTER TERRASSE UND WOHNUNG IN SZÁNTÓD ZU VERMIETEN

Arbeiten und Wohnen an einem Ort – am Südufer des Balatons!

Im Einkaufsviertel von Szántód, an einer Zufahrtsstraße zur Fähre nach Tihany, steht eine Gastronomiefläche mit großzügiger überdachter Terrasse und dazugehörigem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss zur Vermietung.

Gewerbefläche und Wohnung werden gemeinsam zur ganzjährigen Nutzung angeboten. Eine interessante Möglichkeit für Gastronomen oder Familien, die ihr eigenes Konzept verwirklichen und direkt neben ihrem Betrieb wohnen möchten.

EIN STANDORT MIT POTENZIAL

• Straßenfront an der Zufahrt zur Fähre nach Tihany.
• ALDI sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.
• Fußgängerüberweg in der Nähe.
• Gut erreichbar für Anwohner, Einkaufende, Urlaubsgäste und Reisende auf dem Weg zur Fähre.
• Ganzjährige Anmietung möglich.

GASTRONOMIEFLÄCHE UND ÜBERDACHTE TERRASSE

Die Gewerberäume im Erdgeschoss und die überdachte Terrasse bieten Möglichkeiten für ein Café, Frühstückslokal, eine Konditorei oder ein Bistro. Raumaufteilung und Ausstattung können an die Vorstellungen des Mieters angepasst werden.

Die Immobilie wurde 2024 renoviert. Eine Kamera- und Alarmanlage ist vorhanden. Ein Soundsystem ist auf der Terrasse, im Innenbereich des Gewerbes und in den Toiletten installiert.

WOHNEN DIREKT BEIM EIGENEN BETRIEB

Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudes ist Bestandteil des Mietangebots. Wohnung und Gewerbefläche lassen sich vollständig voneinander trennen, sodass Privatleben und Geschäft räumlich getrennt bleiben können.

Technische Ausstattung:

• Separate Stromzähler für Gewerbefläche und Wohnung.
• Separate Wasserzähler für beide Einheiten.
• Dreiphasiger Stromanschluss mit mindestens 3 × 35 A je Einheit.
• Zusätzlicher 16-A-Anschluss mit ungarischem H-Tarif für die Wohnung.
• Klimageräte zum Heizen und Kühlen in der Wohnung.
• Neue Gasheizung in der Wohnung.

UMBAU NACH IHREN VORSTELLUNGEN

Als Vermieter können wir Renovierungs-, Ausbau- und Umbauarbeiten sowohl in der Gewerbefläche als auch in der Wohnung übernehmen. Leistungsumfang, Kosten und Bedingungen werden vorab gemeinsam vereinbart.

Zu den geplanten Modernisierungen der Wohnung gehören die Verkleidung der Holzflächen im Dachgeschoss mit Gipskarton sowie die Zusammenlegung der Küche mit einem angrenzenden Zimmer zu einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Diese Arbeiten sind geplant und noch nicht ausgeführt. Die endgültige Gestaltung kann abgestimmt werden.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 512 m². Vermietet werden das Hauptgebäude und die vereinbarten zugehörigen Flächen. Das separate Bürogebäude ist nicht Bestandteil des Mietangebots.

MIETE – GEWERBEFLÄCHE UND WOHNUNG ZUSAMMEN

Bei monatlicher Zahlung: 849.000 HUF pro Monat zuzüglich Nebenkosten.

Bei Vorauszahlung eines vollständigen Jahres gewähren wir 5 % Rabatt:

9.678.600 HUF pro Jahr zuzüglich Nebenkosten.

Dies entspricht 806.550 HUF pro Monat und einer jährlichen Ersparnis von 509.400 HUF.

Die genannten Beträge verstehen sich zuzüglich einer gegebenenfalls anfallenden Umsatzsteuer. Die umsatzsteuerliche Behandlung richtet sich nach dem Steuerstatus des Vermieters.

Wir suchen Mieter mit einem eigenen Konzept und einer langfristigen Perspektive. Besichtigungen und die Abstimmung der Einzelheiten sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.