Kadarkút, Rákóczi utca 6. Zu verkaufen familienhaus

FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, GARAGE UND AUSBAUFÄHIGEM DACHBODEN ZU VERKAUFEN – PERFEKT ALS ZWEIFAMILIENHAUS!

Richtpreis: 39,50 Millionen HUF (~110.000 €)

HAUPTDATEN DER IMMOBILIE:

Wohnfläche: 260 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)

Erweiterungsmöglichkeiten: +24 m² Keller, +100 m² ausbaufähiger Dachboden

Grundstücksfläche: 1.969 m² (eingezäunt, mit gepflasterter/betonierter Zufahrt)

Zimmeranzahl: 4 Zimmer

Baujahr: 1987

Zustand / Komfort: Guter Zustand, voll erschlossen (alle Komfortstandards)

Gebäudeaufbau: 4 Ebenen (Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss + Ausbaufähiger Dachboden)

Parken / Garage: 56 m² Durchfahrtsgarage + separates Nebengebäude (Platz für insgesamt 6+ Autos)

Heizungsarten: Gastherme, Festbrennstoffkessel (Holz), Klima-Heiz-Gerät, Kamin

DETAILLIERTE IMMOBILIENBESCHREIBUNG:

Suchen Sie das ideale Familienhaus mit ausreichend Platz für Großfamilien, zwei Generationen unter einem Dach oder als Firmensitz? Dieses 1987 erbaute und gepflegte Gebäude bietet unzählige Ausbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Ebenen:

Keller / Souterrain (24 m²):
Trockener, ordentlicher Kellerraum, ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Heizungsraum.

Erdgeschoss (Wohnbereich & Gewerbemöglichkeit):
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss und der auf dem Grundriss als Geschäftsraum ausgewiesene Bereich sind derzeit nur durch eine Trockenbauwand getrennt und können problemlos zusammengelegt werden. Küche und Bad auf dieser Ebene sind voll funktionsfähig und können nach Wunsch modernisiert werden. Eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sorgt für angenehme Temperaturen.

Obergeschoss (Neuwertiger separater Wohnbereich):
Die Wohnküche und das Badezimmer im Obergeschoss befinden sich in einem neuwertigen, kaum genutzten Zustand. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme.

Ausbaufähiger Dachboden (+100 m²):
Der 100 m² große Dachboden kann komplett ausgebaut werden, sodass bei Bedarf eine dritte eigenständige Wohnebene entstehen kann. (Hinweis: Balkone und Terrassen sind in der angegebenen Quadratmeterzahl nicht enthalten.)

Tipp für Investoren und Mehrgenerationenwohnen: Dank der Gebäudestruktur lässt sich das Haus mit geringem Aufwand in zwei komplett getrennte Wohnungen umbauen!

ENERGIEEFFIZIENTE UND FLEXIBLE HEIZSYSTEME:

Die Immobilie ist voll erschlossen. Die Heizung kann über mehrere unabhängige Systeme betrieben werden, um die Nebenkosten zu optimieren:

Gastherme und Festbrennstoffkessel (Holzheizung) – beide Systeme können das gesamte Gebäude unabhängig voneinander beheizen.

Klima-Heiz-Gerät im Erdgeschoss.

Kamin im Obergeschoss.

GARAGE, PARKEN UND EIGENSCHAFTEN DES 1.969 M² GROSSEN GRUNDSTÜCKS:

Das großzügige Grundstück mit 1.969 m² eignet sich ideal zur Erholung im Garten, zur Bewirtschaftung oder für gewerbliche Aktivitäten:

Elektrisches Tor und betonierte Zufahrt für bequeme Einfahrt.

56 m² Durchfahrtsgarage: Halboffene Bauweise, von beiden Seiten befahrbar, sodass bis zu 4 Autos bequem parken können. Kann leicht in eine vollständig geschlossene Garage umgebaut werden.

Separates Nebengebäude: Bietet überdachte Stellplätze für weitere 2 Fahrzeuge.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!