Polgár, Szabolcs utca Zu verkaufen familienhaus

Einfamilienhaus in der Kleinstadt Polgár (Komitat Hajdú-Bihar, Ostungarn) direkt vom Eigentümer zu verkaufen. Baujahr 1968, ebenerdig, 80 m² Wohnfläche auf einem 1834 m² großen Grundstück im Ortsgebiet, alle Anschlüsse vorhanden.

Warum Polgár? Ruhiges Kleinstadtleben mit allem, was man braucht: Facharztzentrum, Apotheken, Thermalbad, Geschäfte und Dienstleistungen im Ort, die Naturlandschaft an der Theiß ganz in der Nähe. Für den Preis einer kleinen Stadtwohnung bekommen Sie ein Haus mit großem Garten.

Seit dem Bau im Besitz derselben Familie, sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Sofort beziehbar. Komplett erneuertes Dach: neue Ziegel, Unterspannbahn, neue, gegen Pilzbefall behandelte Dachlatten, neue Dachrinnen. Neue Fenster mit Rollläden.

Die kostspieligsten Arbeiten (Dach, Fenster, Schornstein) sind bereits erledigt, sodass die Innenräume Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen und Möglichkeiten modernisiert werden können.

Dicke Lehmwände auf solidem Fundament: trocken, keine Feuchtigkeit, kein Schimmel, keine Bauschäden an der Struktur. Die Lehmwände halten das Haus im Sommer angenehm kühl und sorgen für ein gesundes, natürliches Raumklima.

Zwei Zimmer, Küche mit Essbereich, Veranda (Eingangsbereich), Bad mit Badewanne und WC, Dachboden. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene, ohne Innentreppen; der Eingang ist über wenige Stufen erreichbar. Gaskonvektorheizung, elektrischer Warmwasserspeicher, als Zusatzheizung ein Holz-/Kohleofen in der Küche mit neuem Schornstein. Das Haus wird geräumt und unmöbliert übergeben, der Ofen bleibt im Haus.

Hof und Grundstück sind gepflegt und vollständig entrümpelt, es gibt keinen Abfall zu entsorgen. Großer Hof mit Stellplatz. Eigener Brunnen mit klarem, kühlem Wasser, seit den 1960er-Jahren in Betrieb. Obstbäume, Rosen, ein altes Nebengebäude (derzeit als Lager genutzt; renovierbar oder durch einen Neubau ersetzbar). Hof und Garten sind sonnig, geeignet für Gartenbau und Tierhaltung.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanal.

Die Szabolcs utca ist eine breite, gepflegte zweispurige Straße mit moderner Straßenbeleuchtung, nahe der Hauptstraße 35. Ein breiter Grünstreifen trennt die Häuser von der Fahrbahn, so liegt das Haus abseits vom Verkehr, davor bequeme Parkmöglichkeit.

Erreichbarkeit mit dem Auto:
– Tiszaújváros (MOL Petrolkémia, Lidl-Logistikzentrum, Jabil): ca. 10 km, 15 Minuten
– BMW-Werk Debrecen: ca. 40 Minuten über die Autobahnen M3–M35
– Stadtzentrum Debrecen: ca. 45 Minuten; internationaler Flughafen Debrecen: ca. 50 Minuten
– Autobahn M3: direkt am Ort, mit eigener Ausfahrt
– Hajdúnánás: ca. 20 Minuten
– Budapest: ca. 2 Stunden
– Tankstellen: MOL in der Nähe (Hajdú utca), dazu zwei rund um die Uhr geöffnete Tankstellen im Ort und an der M3-Ausfahrt

Polgár verfügt über ein eigenes ambulantes Facharztzentrum, u. a. mit Kardiologie, Innerer Medizin, Rheumatologie, Orthopädie, Augenheilkunde, Gynäkologie, Röntgen, Ultraschall, Labor, Physiotherapie und Tagesklinik. Im Ort gibt es außerdem Krippe und Kindergarten, Grundschule, Berufsschule, Zahnarzt, Rettungswache und Polizei.

Im Ortszentrum gibt es PENNY- und Coop-Supermärkte, zwei Apotheken, Post, ein Bürgeramt (Kormányablak), Banken (OTP, Polgári Bank) und Paketautomaten. Das M3 Outlet an der Autobahnausfahrt bietet 47 Geschäfte, darunter Nike, adidas, PUMA und Levi's.

Das Thermalbad im Ort bietet ein 25-Meter-Becken, ein Heilwasserbecken und ein Kinderbecken, dazu einen 3 Hektar großen Angelsee, einen Bootsteich, einen Spielplatz und Grillplätze. Die nahe Theiß-Aue eignet sich ideal zum Wandern, für Naturerlebnisse und zum Angeln.

Polgár ist eine Kleinstadt und bietet dennoch alles, was man braucht: Facharztzentrum, Thermalbad mit Angelsee, eigene Ausfahrt an der Autobahn M3, die Theiß ganz in der Nähe und Tiszaújváros mit seinen großen Arbeitgebern nur 15 Minuten entfernt. Es ist ruhig und friedlich: Viele sind mit dem Fahrrad unterwegs, und im Sommer nisten Störche auf den Strommasten. Ideal für Ruheständler, die Ruhe, Natur und einen eigenen Garten suchen; das Thermalbad im Ort lädt zur Kur ein. Ebenso geeignet für Familien und Pendler nach Debrecen oder Tiszaújváros.

Verkauf aus familiären Gründen.
Lastenfrei, Alleineigentum, keine offenen Nebenkostenrückstände. Energieausweis in Bearbeitung.
Preis: 28.500.000 HUF (ca. 77.700 EUR zum Kurs vom 23.10.2026, 1 EUR ≈ 366,5 HUF), verhandelbar. Maßgeblich ist der Preis in HUF.

Das Foto vom Hof wurde vor der Renovierung aufgenommen; Dach und Fenster wurden inzwischen erneuert. Die auf den Innenfotos sichtbaren Möbel sind nicht Teil des Verkaufs.

Anfragen bitte nur per Nachricht, auf Ungarisch, Englisch oder Deutsch. Die Anzeige wird von der Familie des Eigentümers betreut; wir arbeiten tagsüber, beantworten aber alle Nachrichten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Keine Makleranfragen, bitte.

Text und Fotos dieser Anzeige sind Eigentum des Eigentümers und dürfen ohne Genehmigung nicht kopiert oder verwendet werden.