Szombathely, Belváros Zu verkaufen hotel, pension

# LAUFENDE PENSION IN DER INNENSTADT VON SZOMBATHELY ZU VERKAUFEN – 345 m², VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!

**Bestehender Geschäftsbetrieb, attraktive Kapitalanlage oder die Möglichkeit, bis zu vier Wohnungen zu schaffen – all das in einer Immobilie in einzigartiger Lage direkt am Bach!**

Im Stadtzentrum von Szombathely, in ruhiger Lage mit direktem Blick auf den Fluss Perint, bieten wir eine **345 m² große, viergeschossige Immobilie in Ziegelbauweise** zum Kauf an. Das Gebäude wird derzeit als Pension betrieben und verfügt über eine Betriebsgenehmigung als private Unterkunft.

Die Immobilie befindet sich auf einem 313 m² großen Grundstück. Dank ihrer hervorragenden Lage, der bestehenden Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie sowohl für Unternehmer und Kapitalanleger als auch für Immobilienentwickler interessant.

## BESONDERE LAGE IM STADTZENTRUM

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre Lage. Das Gebäude bietet einen direkten Blick auf den Perint-Bach. Davor verlaufen ein idyllischer Spazierweg und eine wenig befahrene Straße. Dadurch genießen die Gäste trotz der zentralen Lage eine angenehme, grüne Umgebung und eine ruhige Atmosphäre.

Die Savaria-Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

## DERZEIT ALS PENSION IN BETRIEB

Das 1970 errichtete und 1990 in seine heutige Form gebrachte Gebäude bietet auf vier Ebenen vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.

- **Erdgeschoss:** Gästebereich, Kalt- und Warmküche, Nebenräume für den Küchenbetrieb, Haustechnik, Personalumkleide und Sanitärräume.
- **Erstes Obergeschoss:** 3 separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC.
- **Zweites Obergeschoss:** weitere 3 Gästezimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer und WC.
- **Oberstes Geschoss:** 2 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Waschraum.

Die vier Geschosse sind durch ein geschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden. Jedes Obergeschoss verfügt über einen abschließbaren Zugang.

**Die Pension kann in ihrer derzeitigen Nutzung weiterbetrieben werden.** Damit bietet sich die Möglichkeit, einen bestehenden Beherbergungsbetrieb zu übernehmen und weiterzuführen.

## TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND BESONDERE MERKMALE

- 345 m² Gebäudefläche
- 313 m² Grundstück
- Viergeschossiges Gebäude in Ziegelbauweise
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Dreiphasiger Stromanschluss
- Holzfenster und Holztüren
- Parkettböden in den Gästezimmern, Fliesen in den Neben- und Funktionsräumen
- Eingezäunter, gepflasterter Hof mit Parkmöglichkeiten für 3 Pkw
- **Geräumiger Keller unterhalb der gepflasterten Zufahrt**
- Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten

## MEHR ALS NUR EINE PENSION – VIELFÄLTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihren unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

**1. Weiterführung des bestehenden Beherbergungsbetriebs**

Ideal für Käufer, die eine Pension mit bereits vorhandener Infrastruktur suchen und den bestehenden Geschäftsbetrieb weiterführen möchten.

**2. Umgestaltung zu vier separaten Wohnungen**

Durch einen entsprechenden Umbau könnte die Schaffung von bis zu vier Wohnungen mit jeweils etwa 90 m² Wohnfläche in Betracht kommen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, zur späteren Einzelveräußerung oder zur Vermietung, sofern die erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

**3. Mehrgenerationenhaus**

Die Aufteilung auf mehrere Geschosse bietet die Möglichkeit, Wohnraum für mehrere Generationen zu schaffen und dabei jeder Generation einen eigenen, komfortablen Lebensbereich zu ermöglichen.

**4. Individuelles Immobilienentwicklungsprojekt**

Die zentrale Lage, der Blick auf den Bach und die großzügige Gesamtfläche bieten interessante Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte und Entwicklungsprojekte.

## TAUSCH GEGEN EINE IMMOBILIE IN BUDAPEST MÖGLICH!

Der Eigentümer ist bereit, die Immobilie **gegen eine Immobilie in Budapest zu tauschen, mit Wertausgleich**.

Bevorzugt werden Immobilien im X. und XIV. Bezirk von Budapest. Andere Immobilienangebote in Budapest können ebenfalls berücksichtigt werden.

**Die Immobilie ist lastenfrei und wird einschließlich