Tilaj, Zala megye Zu verkaufen wellerbauhaus

Authentisches Flair, moderner Komfort – Renoviertes Lehmhaus in Tilaj zu verkaufen!

In einem der ruhigsten und friedlichsten Dörfer des Komitats Zala, in Tilaj, steht ein 47,3 m² großes, zweizimmeriges, teilweise renoviertes, traditionell gebautes Lehmhaus zum Verkauf. Dazu gehört eine gemütliche 10,3 m² überdachte Terrasse sowie ein gepflegtes, komplett eingezäuntes Grundstück von 565 m².
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die dem Stadtlärm entfliehen und in der Nähe der Natur ein dauerhaftes Zuhause, ein Wochenendhaus oder ein nachhaltiges Gästehaus suchen.

Hauptmerkmale und Details:
Wohnfläche: 47,3 m² Nutzfläche + 10,3 m² stimmungsvolle Terrasse.
Aufteilung: Vorraum 5,6 m², Küche 10 m², Wohnzimmer 15,5 m², Badezimmer 2 m², WC 1 m², Schlafzimmer 13,2 m², Terrasse 10,3 m².
Grundstücksgröße: 565 m², ideal dimensioniert – leicht zu pflegen, bietet dennoch ausreichend Platz zum Gärtnern, Entspannen oder Grillen.
Ausstattung: Leitungswasser, Stromanschluss, Gasanschluss in der Straße.
Heizung: Holzofen + Elektroheizung, Warmwasser mit elektrischem Boiler.

Bauweise: Lehm, was dem Haus ausgezeichnete Wärmespeichereigenschaften verleiht (im Sommer angenehm kühl, im Winter gut warmhaltend) und ein äußerst gesundes Raumklima schafft. Das Lehmhaus ist ein traditionelles Wohngebäude aus natürlichen Materialien (Ton, Sand, Stroh oder Spreu, Wasser), das in den letzten Jahren durch das gestiegene Bewusstsein für Umweltschutz und Nachhaltigkeit wieder stark an Bedeutung gewonnen hat.

Vorteile (Warum so liebenswert?)
Ausgezeichnetes Raumklima und Wärmespeicherung: Im Sommer angenehm kühl, im Winter behält es die Wärme gut (bei entsprechender Beheizung). Die dicken Wände haben eine große Wärmespeichermasse. Lehm ist eines der ältesten Baumaterialien mit hervorragenden Eigenschaften, benötigt aber spezielle Pflege und Wartung.
Natürliche Feuchtigkeitsregulierung: Die Lehmmauern nehmen überschüssige Luftfeuchtigkeit auf und geben sie bei Trockenheit wieder ab. So sorgt es fast von selbst für eine optimale Luftfeuchtigkeit zwischen 40-60%, wodurch Schimmel selten auftritt (sofern keine baulichen Mängel vorliegen).
Umweltfreundlich und gesund: Komplett chemiefrei, recycelbar und ideal für Allergiker.
Gute Schalldämmung: Die dichten, schweren Wände absorbieren Außengeräusche hervorragend.

Zustand: renoviert. Bei der Modernisierung wurde darauf geachtet, den traditionellen, ländlichen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig die heutigen Komfortansprüche zu erfüllen (neue Fenster und Türen, ansprechender Außenputz, erneuerte Innenräume, Dach und Folie, abgehängte Decke, Erhalt der originalen Balken, Klimatisierung).

Lage und Umgebung:
Tilaj ist ein bezauberndes, hügeliges Dorf im Herzen von Zala, das Ruhe und saubere Luft garantiert. Die Lage ist ausgezeichnet: Der Thermalsee von Hévíz und Keszthely am Balaton sind in nur 15-20 Autominuten erreichbar – ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Baden sind somit ganz nah.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Für Paare oder Singles, die ein pflegeleichtes, einladendes Zuhause suchen.
Stadtflüchtlinge, die ein Wochenendhaus oder einen kreativen Rückzugsort nutzen möchten.
Investoren, da die Nähe zu Balaton und Hévíz die Immobilie ideal für ländlichen Tourismus oder Airbnb-Vermietung macht. Ich unterstütze Käufer gerne bei allen Prozessen zur Beherbergungsgenehmigung!
In der Nähe (Zalacsány) gibt es Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Apotheke, Restaurant, Post und Bushaltestelle.

Neutraler Bankservice, ländlicher CSOK-Förderung, 3% Wohnungsdarlehen, CSOK + Kredit, Babaváró-Kredit, Energieausweis, notarielle, Grundbuch- und Meldewesen sowie Versorgungsanschlüsse – schnell, einfach und vor Ort in Keszthely! Ich helfe, die besten Angebote von den besten Anbietern zu bekommen!

(Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehme ich keine Haftung. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.)

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen,
Péter Izer
Immobilienmakler