Balatonkenese, Bocskai István utca Zu verkaufen familienhaus

# EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK AUF DEN BALATON IN BALATONKENESE ZU VERKAUFEN!

**Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie, die sofort bezugsfertig ist!**

**Und das Beste: Für diesen Kaufpreis ist die gesamte, von einer Innenarchitektin sorgfältig ausgewählte Einrichtung inklusive Dekoration bereits enthalten!**

**Diese exklusive Villa wird außerdem in der September-Sonderausgabe „Häuser“ des ungarischen Wohnmagazins Otthon vorgestellt!**

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens ganz entspannt Ihren Kaffee genießen und dabei die Segelboote auf dem Balaton beobachten. Oder wie Sie am Nachmittag auf einer großzügigen, luftigen Terrasse die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen.

Träumen Sie von einer stilvollen, hochwertigen Villa am Balaton?

Diese 2025 erbaute, zweigeschossige, hochmoderne Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie verkörpert ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Professionell gestaltete Innenräume, elegante, zeitlose Möbel und sorgfältig ausgewählte Wohnaccessoires in Blau-, Grün- und Türkistönen, inspiriert von den Farben des Sees, schaffen ein exklusives Ambiente mit unverwechselbarem Balaton-Flair.

Die Villa befindet sich auf einer der Anhöhen von Balatonkenese, in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Von den Terrassen und teilweise auch aus den Innenräumen genießen Sie das ganze Jahr über einen herrlichen Panoramablick auf den Balaton.

Das Seeufer erreichen Sie in nur wenigen Autominuten!

## ECKDATEN DER IMMOBILIE

- **Baujahr:** 2025 (Neubau)
- **Netto-Wohnfläche:** 80 m²
- **Gesamte Terrassenfläche:** 46,5 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich einer 11 m² großen Terrasse für einen Whirlpool
- **Bauweise und Stil:** Zweigeschossige Villa in modernem, minimalistischem Design
- **Kapazität:** Bietet bequem Platz für bis zu 6 Personen – ideal für größere Familien, Freundesgruppen oder gemeinsame Urlaube mit den Großeltern

## RAUMAUFTEILUNG & INNENDESIGN

### Erdgeschoss – Wohn- und Privatbereich

- **Wohnzimmer, Küche und Essbereich:** Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit stilvollen, komfortablen und großzügig dimensionierten Möbeln – wie aus einem Wohnmagazin
- **Schlafzimmer 1:** Ein elegantes, ruhiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
- **Hauptbadezimmer:** Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, hochwertigen Fliesen und Oberflächen, praktischem Stauraumschrank sowie Waschmaschinenanschluss
- **Abstellraum:** Ein praktischer kleiner Raum für Alltagsgegenstände und Strandzubehör

### Obergeschoss – Ruhebereich mit Panoramablick

- **Schlafzimmer 2 und 3:** Zwei helle, separat zugängliche Schlafzimmer. Eines davon bietet einen wunderschönen Blick auf den Balaton und ist mit einem großen Doppelbett und einem Schminktisch ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice
- **Separates WC:** Praktische Toilette mit Handwaschbecken im Obergeschoss

## TERRASSEN – EXKLUSIVES LEBEN IM FREIEN

**Insgesamt 46,5 m² Terrassenfläche + zusätzliche 11 m² Whirlpool-Terrasse**

- **Erdgeschossterrasse (23,5 m²):** Ein großzügiger Außenbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch für 6–8 Personen sowie eine gemütliche Lounge-Ecke
- **Zusätzliche Whirlpool-Terrasse (11 m²):** Ein separater Außenbereich, der für die Aufstellung eines Whirlpools vorgesehen ist
- **Panoramaterrasse im Obergeschoss (23 m²):** Eine private Wohlfühloase mit traumhaftem Blick auf den Balaton. Hier finden sowohl eine großzügige Lounge-Sitzgruppe als auch ein Essbereich bequem Platz
- **Vorbereitung für eine Außenküche:** Auf der oberen Terrasse sind Wasser- und Stromanschlüsse bereits vorhanden. Somit lässt sich problemlos eine Sommerküche oder ein Grillbereich einrichten

## TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ (ENERGIEKLASSE A+)

- **Bauweise:** Hochwertige Leichtbaukonstruktion mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften
- **Energieeffizienzklasse:** **A+** – besonders niedrige Betriebskosten und zukunftsorientierte Technologie
- **Heizung:** Komfortable, in jedem Raum individuell regulierbare **elektrische Fußbodenheizung**
- **Kühlung:** **Vier Klimaanlagen** sorgen für angenehme Temperaturen – eine im Wohnzimmer und jeweils eine in den drei Schlafzimmern
- **Sonnenschutz:** Sämtliche Fenster sind mit **elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern** ausgestattet
- **Elektromobilität:** Eine private **Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox)** befindet sich direkt neben der Zufahrt
- **Sicherheit:** Die vollständige Verkabelung und Vorbereitung für eine Alarmanlage sowie ein Außenkamera-Überwachungssystem sind bereits vorhanden

## GARTEN & AUSSENANLAGEN

- **Professionell gestalteter Garten:** Die von einem Landschaftsarchitekten entworfene Gartenanlage begeistert mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen, die perfekt mit der natürlichen Umgebung des Balatons harmonieren
- **Künstlerische Akzente:** Eine individuell gestaltete, wunderschöne Treppenanlage sowie exklusive Skulpturen im Außenbereich verleihen dem Garten einen unverwechselbaren Charakter

**Der Kaufpreis beinhaltet die vollständige Möblierung, Einrichtung und sämtliche Dekorationselemente.**

**Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.**