Keszthely, Pethő utca 4. Zu verkaufen restaurant, gasthof

EXKLUSIVE INVESTITIONSIMMOBILIE IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON KESZTHELY ZU VERKAUFEN

Erstklassige Lage • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Attraktives Entwicklungs- und Investitionspotenzial

Eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie in erstklassiger Lage im historischen Zentrum von Keszthely zu erwerben – nur 50 Meter von der zentralen Fußgängerzone entfernt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit einer Gesamtgebäudefläche von ca. 364 m² sowie einem geschlossenen Innenhof mit 131 m². Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung, renditeorientierte Vermietung oder zukünftige Immobilienentwicklungsprojekte.

Die zentrale Lage, die großzügige Raumaufteilung und die bereits durchgeführten umfangreichen Renovierungsarbeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Unternehmer und Immobilienentwickler.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Immobilie wird derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt beziehungsweise ist für eine gastronomische Nutzung eingerichtet. Ihre Möglichkeiten gehen jedoch weit über die klassische Gastronomie hinaus.

Dank der verschiedenen Gebäudeteile, der zahlreichen Räume und der separaten Zugänge lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem:

* Private Facharztpraxen und medizinische Versorgungszentren
* Exklusive Schönheits- und Kosmetikstudios sowie Friseursalons
* Wellness- und Gesundheitszentren
* Büroflächen und Dienstleistungsunternehmen
* Mehrere unabhängige Einzelhandels- oder Gewerbeeinheiten
* Ein Apartmenthaus oder eine Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
* Restaurant, Veranstaltungsstätte oder Gastronomiebetrieb
* Kombination verschiedener gewerblicher Nutzungen innerhalb einer Immobilie

Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Nutzungskonzept umzusetzen.

SEPARATE GEWERBEEINHEIT MIT STRASSENFRONT

Zum Immobilienensemble gehört eine separate, ca. 24 m² große Gewerbeeinheit mit direktem Zugang von der Straße.

Die Einheit verfügt über:

* Einen eigenen Umkleideraum
* Ein separates WC
* Eigene Verbrauchszähler
* Einen direkten Zugang von der Straße

Sie eignet sich ideal für einen eigenständigen Geschäftsbetrieb, zur separaten Vermietung oder als Bestandteil eines größeren Gewerbekonzepts.

GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN UND VIELFÄLTIGE FUNKTIONSBEREICHE

Die Immobilie umfasst mehrere Gebäudeteile mit unterschiedlichen Räumlichkeiten, die eine vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglichen.

Zur bestehenden Ausstattung und Raumaufteilung gehören:

* Ein großzügiger Empfangs- und Gästebereich im vorderen Gebäudeteil
* Mehrere Servicebereiche und separate Sanitäranlagen
* Eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche
* Separate Vorbereitungs- und Küchenarbeitsbereiche
* Ein eigener Getränkelagerraum
* Ein separater Trockenlagerraum
* Personalumkleide mit Dusche
* Ein Büroraum und weitere Nebenräume
* Ein großzügiger, separater Veranstaltungsraum
* Ein geschlossener Innenhof mit separaten Ausgabebereichen und Servicestationen
* Ein zusätzlicher rückwärtiger Zugang zum Innenhof und zu den hinteren Gebäudeteilen
* Separate Sanitäranlagen im hinteren Bereich
* Ein teilweise renovierter und wasserisolierter Keller

Die vorhandene Struktur bietet eine hervorragende Grundlage, um mehrere eigenständige Gewerbeeinheiten zu schaffen oder ein individuelles Nutzungskonzept zu realisieren.

UMFANGREICHE RENOVIERUNGEN BEREITS DURCHGEFÜHRT

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Nutzung bilden.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

* Erneuerte Wasser-, Elektro- und Gasleitungen
* Modernes Heizsystem mit Brennwert-Gastherme
* Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
* Neuer elektrischer Warmwasserboiler
* Renoviertes Dach
* Neue Fenster und Außentüren an der Straßenfront
* Teilweise renovierter und wasserisolierter Keller
* Gepflasterter und renovierter Innenhof
* Mehrere separate Wasser-, Strom- und Gaszähler
* Industrielle Stromanschlüsse
* Für einen möglichen späteren Ausbau vorbereiteter Dachboden

Die bereits durchgeführten Arbeiten stellen einen erheblichen Mehrwert dar und schaffen eine solide Grundlage für weitere Anpassungen und Investitionen.

AUSBAUPOTENZIAL IM DACHGESCHOSS

Die Vorbereitungen für einen möglichen Dachgeschossausbau wurden bereits getroffen.

Abhängig von den baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und beispielsweise mehrere Wohneinheiten zu entwickeln.

Insbesondere für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in Betracht ziehen, bietet dieser Aspekt interessantes Entwicklungspotenzial.

ERSTKLASSIGE INNENSTADTLAGE – NUR 50 METER VON DER FUSSGÄNGERZONE ENTFERNT

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage.

Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum von Keszthely, nur 50 Meter von der zentralen Fußgängerzone entfernt. Die Innenstadt ist somit bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Standortvorteile:

* Zentrale und gut sichtbare Lage
* Gute fußläufige Erreichbarkeit
* Öffentliche Verkehrsmittel in der näheren Umgebung
* Zahlreiche Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld
* Gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Gäste und Mitarbeiter
* Attraktive Adresse für hochwertige Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte

Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, bei denen eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Geschäftsadresse entscheidend sind.

ATTRAKTIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT FÜR KAPITALANLEGER UND IMMOBILIENENTWICKLER

Die Kombination aus 364 m² Gebäudefläche, einem 131 m² großen geschlossenen Innenhof, einer separaten Gewerbeeinheit mit Straßenfront, zahlreichen Funktionsräumen und dem Potenzial für einen Dachgeschossausbau eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung mehrerer Gewerbeeinheiten, zur Einrichtung eines hochwertigen Dienstleistungszentrums oder zur Entwicklung eines zukünftigen Wohn- beziehungsweise Mischnutzungskonzepts – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die vorhandene Infrastruktur und die bereits abgeschlossenen Renovierungsarbeiten bilden eine wertvolle Ausgangsbasis. Gleichzeitig ermöglicht die flexible Gebäudestruktur, das Objekt an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

Diese Immobilie ist mehr als ein ehemaliger Gastronomiestandort – sie ist eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial im historischen Herzen von Keszthely.

INVESTIEREN SIE IN EINER DER ATTRAKTIVSTEN LAGEN VON KESZTHELY!

Wenn Sie eine großzügige, zentral gelegene Immobilie mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial suchen, sollten Sie sich dieses besondere Angebot näher ansehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch.