Budapest I. kerület, Dísz tér Zu verkaufen ziegelwohnung

Kuriosum im Herzen der Budapester Burg – historisches Bürgerapartment mit einzigartigem Panorama am Dísz-Platz

Manche Wohnungen lassen sich nicht nur in Quadratmetern messen. Diese Immobilie gehört dazu: In jedem Detail spürt man die Vergangenheit, deren Teil sie selbst ist. Wer sie besitzt, erwirbt ein Stück Geschichte.

Die Wohnung befindet sich im historischen Umfeld des UNESCO-Weltkulturerbes Budapester Burg, am Dísz-Platz, in einem Gebäude von einzigartigem architektonischem Erbe.

Wir bieten hier zum Verkauf eine außergewöhnliche Wohnung mit einer Bruttowohnfläche von 135 m² an, deren Wände jahrhundertealte architektonische Geschichte bewahren. Dieses Angebot richtet sich an jene, die genau wissen, was eine Immobilie in der Budapester Burg bedeutet:
• historisches Ambiente,
• einzigartige Atmosphäre,
• zeitlose Prestige
• und einen Wert, den Neubauten nicht schaffen können.

Ein Gebäude, das selbst Geschichte ist
Dieses Haus ist nicht einfach nur ein Wohngebäude in einem historischen Umfeld. An seiner Stelle stand bereits im Mittelalter ein Wohnhaus, dessen Reste bei späteren Bauarbeiten wiederverwendet wurden. Die heute sichtbare frühklassizistische Fassade erhielt das Gebäude im Jahr 1815, als es für die damalige Eigentümerin, Vörösné Hiemer Katalin, umgebaut wurde.

Den Charakter des Hauses prägen die klassizistische Fassade, die über den Fenstern an mythologische Szenen erinnernden Reliefs, historische architektonische Details und kunstvolle Schmiedeeisenkonstruktionen. Die Überlagerung mittelalterlicher Ursprünge, späterer Bauphasen und des klassizistischen Erscheinungsbilds aus dem 19. Jahrhundert verleiht dem Gebäude eine besondere geschichtliche Tiefe.

Das Haus wurde im Zweiten Weltkrieg schwer beschädigt, ein Teil der Hauptfassade stürzte ein. Der Wiederaufbau erfolgte 1947, gefolgt von denkmalpflegerischer Restaurierung und Modernisierung in den 1950er Jahren. Die Geschichte des Gebäudes umfasst somit auch Zerstörung und Wiedergeburt.

Im Innenhof erwartet Besucher eine weitere Besonderheit: die Skulptur „Frau mit Halskette“ von Andrássy Kurta János, die 1958 im Haus aufgestellt wurde. Das Kunstwerk ist nicht nur eine Dekoration, sondern Teil der eigenen Geschichte des Hauses.

Panorama, das täglich an die Einzigartigkeit des Ortes erinnert
Einer der größten Vorzüge der Wohnung ergibt sich aus ihrer Lage und Ausrichtung. Dank der südöstlichen und südwestlichen Orientierung bieten die verschiedenen Räume unterschiedliche, stimmungsvolle Ausblicke.

Aus den Fenstern der Zimmer eröffnet sich der Blick auf die Tóth Árpád Promenade und die Budapester Berge. Von der halbetagigen Höhe der Panorama-Seite verschmelzen das historische Umfeld und die grüne Landschaft von Buda zu einer besonderen Einheit. Die andere Seite bietet eine mit Bäumen bestandene Innenhof-Atmosphäre für ein intimeres und ruhigeres Flair.

In der Budapester Burg ist die Lage an sich schon wertvoll, doch hier schaffen Aussicht, historisches Gebäude und Nähe zum Dísz-Platz gemeinsam ein Erlebnis, das schwer mit anderen Immobilien vergleichbar ist.

Großzügige Räume, klassische Grundrissmöglichkeiten
Die Bruttowohnfläche der Wohnung beträgt 135 m². Im Grundbuch sind 95 m² eingetragen, einschließlich des Dienstmädchenzimmers liegt die Nutzfläche bei etwa 100 m². Die Differenz zwischen eingetragenen und tatsächlich genutzten Flächen sollte vor dem Kauf natürlich durch genaue Vermessung und Dokumentation geklärt werden.

Die aktuelle Raumaufteilung erinnert an die Welt klassischer Bürgerwohnungen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Esszimmer, Küche, Diele, separates WC, Badezimmer, Speisekammer und Dienstmädchenzimmer. Die Anordnung der Räume bietet die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Der jetzige Zustand der Wohnung ist mittelmäßig, was dem zukünftigen Eigentümer eine große Chance für eine individuell gestaltete Renovierung bietet. Mit einem durchdachten Konzept kann ein einzigartiges Zuhause oder eine charakterstarke Investitionsimmobilie entstehen, in der historische Gegebenheiten und moderne Nutzbarkeit sich gegenseitig ergänzen.

Technische Details und weitere Vorteile
Nach Angaben des Verkäufers wurden die Gasleitungen in der Wohnung und im Gebäude erst im vergangenen Jahr erneuert. Die Küche ist modern ausgestattet, zudem wurde ein Stromkreis des elektrischen Netzes erneuert. Die dicken Mauern und die historischen Gebäudestrukturen schaffen ein spezielles Innenraumklima, wobei der tatsächliche Energieverbrauch vom technischen Zustand, der Heizungsanlage und der Nutzung abhängt.

Zur Immobilie gehört ein separater Abstellraum. Die Nebenkosten umfassen die Beleuchtung des Hauses, Reinigung, Müllabfuhr und Instandhaltungsrücklage.

Für wen ist dieses Angebot geeignet?
Diese Immobilie ist nicht für jene gedacht, die Wohnungen ausschließlich nach Quadratmeterpreisen und bezugsfertigem Zustand auswählen.

Vielmehr richtet sie sich an diejenigen, die die Bedeutung des historischen Standorts erkennen, denkmalgeschützte Architektur schätzen und die Freude an der Renovierung einer so besonderen Immobilie teilen. An Investoren und anspruchsvolle Privatpersonen, die keine Standardlösung suchen, sondern etwas Einmaliges: eine Immobilie, deren Geschichte lange vor dem Eigentümer begann.

Der Dísz-Platz vereint das historische Erbe der Budapester Burg, den Wert klassizistischer Architektur und die Möglichkeit einer individuell gestaltbaren Wohnung mit großem Potenzial.

Ein Stück Geschichte in der Budapester Burg. Eine besondere Adresse. Ein Wert, dessen Geschichte vor Jahrhunderten begann – und dessen nächstes Kapitel der neue Eigentümer schreiben wird.