Balatonfűzfő, Fűzfőgyártelep Zu verkaufen ziegelwohnung

38 m² • KOMPLETT RENOVIERT • ERDGESCHOSS • NIEDRIGE DECKEN • EIGENER ABSTELLRAUM • 7–8 MINUTEN ZUM BALATON

RUHE. WALD. BALATON. UND EINE WOHNUNG, IN DER NICHTS RENOVIERT WERDEN MUSS.
In einem ruhigen, grünen Teil von Balatonfűzfő, im Fűzfőgyártelep, bieten wir eine 38 m² große Erdgeschosswohnung in einem Backsteingebäude zum Verkauf an, die 2022 komplett saniert wurde.
Es ist kein „Irgendwann wird sie schön“.

Sie ist bereits fertig.
Der neue Eigentümer muss nicht mit Renovierungsarbeiten, Handwerkern und monatelanger Arbeit beginnen. Er kauft die Wohnung, richtet sie nach seinem Geschmack ein – und kann sofort einziehen.

Die nach Osten ausgerichtete Wohnung bietet eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Fenster bieten Blick auf die kleine, bewaldete Grünfläche vor dem Gebäude.

Auch der Balaton ist nicht weit entfernt: Die Strände sind in nur 7–8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

38 m², WO ALLES SEINEN PLATZ HAT
Das geräumige, 4 m² große Badezimmer befindet sich links vom Flur.
Geradeaus gelangt man in die 8 m² große Wohnküche, an die eine separate, ca. 3 m² große Speisekammer/Vorratskammer angrenzt. Hier ist auch Platz für den Kühlschrank.
Vom Esszimmer gelangt man in das größte Wohn-/Schlafzimmer der Wohnung mit ca. 20 m².

Das Design ist schlicht, logisch und benutzerfreundlich – kein Platz wird verschwendet.

KOMPLETT RENOVIERT 2022
Die Renovierung umfasste mehr als nur einen neuen Anstrich.

Erneuert:
• die Wasserzuleitung und das Wassernetz innerhalb der Wohnung mit 5-lagigen Leitungen,
• das Stromnetz mit 2,5 mm² Kupferdrähten,
• die Beläge und das Parkett,
• die wärmegedämmten Fenster und Türen,
• und die neue Eingangstür.

Im Kaufpreis enthalten sind die eingebauten, motorisierten Küchenmöbel:
- Induktionskochfeld + Backofen + Geschirrspüler,
- sowie ein großer Kleiderschrank.
Die Wohnung ist rauch- und tierfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Geringe Nebenkosten – planbare Ausgaben
Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und jährlicher Abrechnung.

Wasser und Strom werden separat abgerechnet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen:
18.200 HUF – inklusive Heizkosten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer, 7 m² großer Abstellraum.

Parken ist direkt vor dem Haus kostenlos.

Eine einladende Eigentumswohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 22 Wohneinheiten. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt 8 Wohnungen.
Das Dach des Gebäudes ist neu, die Wohnung ist schuldenfrei.

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Alles in der Nähe – und doch in ruhiger Umgebung
Ein Supermarkt, ein Tabakladen, ein Restaurant, eine Apotheke und ein Paketautomat sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe befinden sich außerdem eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, ein Gemeindezentrum, eine Bibliothek und eine Arztpraxis. Die Bobbahn, das Schwimmbad und ein Lidl-Supermarkt sind nur wenige Minuten entfernt, und die Strände des Plattensees erreichen Sie in 7–8 Minuten.

Wen empfehle ich?

- Ideal für Erstkäufer – weil Sie sofort einziehen können und nicht Millionen für die erste Renovierung ausgeben müssen.

- Für Senioren – weil die Wohnung im Erdgeschoss liegt, barrierefrei und praktisch ist.

- Für Singles oder Paare – weil die 38 m² Wohnfläche optimal genutzt werden können und wirtschaftlich sinnvoll sind.

- Für Kapitalanleger – weil eine renovierte, kleine Wohnung am Balaton eine leicht zu verwaltende Immobilie ist.

Die Immobilie kann nach vorheriger Vereinbarung besichtigt werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

TMO Immobilienagentur
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