Budaörs, Kassai utca 67. Zu verkaufen familienhaus

Wir haben diese Immobilie zur Eigennutzung gekauft und mit der Renovierung unseres zukünftigen Zuhauses begonnen. Derzeit befindet sich das Gebäude im Rohbauzustand, und wir sind dabei, die Fenster zu bestellen. Die aktuelle Adresse lautet Kassai utca 67. Der neue Eingang wird jedoch zur Kolozsvári utca hin ausgerichtet sein, sodass sich auch die Adresse entsprechend ändern wird.

Die Immobilie bietet einen direkten Blick auf den gegenüberliegenden Park, ohne unmittelbar gegenüberliegendes Wohnhaus. Im Park befinden sich ein kleiner See, ein Bach, ein Outdoor-Fitnessbereich, eine Laufstrecke, zwei Freizeitfußballplätze – einer mit Kunstrasen und einer mit Naturrasen –, zwei Spielplätze, ein Restaurant sowie weitläufige Grünflächen. Auch der Budapest–Balaton-Radweg beginnt hier. Genau das macht Kamaraerdő in Budaörs so attraktiv: ein idealer Ort für Familien und Hundebesitzer.

Vom ursprünglichen Gebäude wurden die tragenden Bauteile, die Betonfundamente, die Geschossdecken und das 45 cm starke Ziegelmauerwerk erhalten. Die Dämmarbeiten wurden bereits am Fundament begonnen – das Haus wird somit buchstäblich von Grund auf renoviert.

Der Einbau der neuen Fenster und Außentüren steht noch bevor. Geplant sind Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung. Die Ausführung kann noch bis zum 1. Dezember 2026 an die Wünsche des Käufers angepasst werden. Die Außenwände erhalten ein 20 cm starkes Wärmedämmsystem, das ebenfalls nach individuellen Anforderungen angepasst werden kann.

Für die Heizung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis eine Umstellung auf eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit geothermischer Wärmequelle möglich. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Decken- und Fußbodenheizung sowie ein bis zwei zusätzliche Heizkörper.

Die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen sind vollständig neu. Im Erdgeschoss wird eine größere Raumhöhe geschaffen; hierzu werden der Betonunterbau und die Bodendämmung erneuert. Geplant sind 18 cm Betonunterbau sowie 10 cm + 5 cm XPS- und EPS-Dämmung. Der gesamte Fußbodenaufbau wird einschließlich aller Schichten 45 cm betragen. Ein Gasanschluss ist vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt und besteht lediglich aus einem verschlossenen Anschlussstutzen.

**Erdgeschoss:** Laut Planung stehen hier 86 m² nutzbare Innenfläche sowie insgesamt 35 m² überdachte Terrassenfläche in zwei Bereichen zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang, einen Eingangsbereich, einen Flur, ein WC mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Esszimmer mit Gartenzugang, eine Küche und eine Speisekammer.

Im Kaufpreis enthalten sind ein gebrauchter Whirlpool sowie eine gebrauchte finnische Sauna, beide in neuwertigem Zustand. Für die Aufstellung im Außenbereich stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung: ein zurückgezogener Platz im rückwärtigen Grundstücksbereich auf der Seite der Kassai utca oder die Terrasse auf der Seite der Kolozsvári utca.

**Obergeschoss:** Diese Etage bietet 78 m² Innenfläche sowie Terrassen mit einer Gesamtfläche von 47 m². Es gibt vier vollwertige, separate Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem zugehörigen Terrassenbereich. Außerdem befinden sich hier ein Ankleidebereich und ein Badezimmer mit Bidet, WC, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.

Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer mit jeweils etwa 14 m², ein größeres Schlafzimmer mit etwa 21 m², einen 4,7 m² großen Flur und ein 9 m² großes Badezimmer sowie die angrenzenden Terrassen.

Das Dach besteht aus einer gedämmten, ebenen Betondecke und ist derzeit begehbar. Es bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Dachterrasse oder eine Sonnenterrasse mit Whirlpool einzurichten. Auch ein weiteres Geschoss ist nach den örtlichen Bauvorschriften (HÉSZ) zulässig. Ebenso eignet sich die Dachfläche für die Installation einer Photovoltaikanlage. Diese Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Garten und die Außenanlagen sollen entsprechend den Architekturvisualisierungen fertiggestellt und übergeben werden. Eine Bewässerungsanlage ist derzeit nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie liegt im von Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil Kamaraerdő in Budaörs, direkt gegenüber dem Park und mit zahlreichen Sportmöglichkeiten vor der Haustür. Auch für uns selbst könnten wir uns kaum einen schöneren Ort vorstellen. Dennoch sind wir bereit, die Immobilie zum angegebenen Kaufpreis an einen ernsthaften, kaufbereiten Interessenten zu verkaufen.

Die Bauarbeiten werden von Maland Group Kft., unserem eigenen Bauunternehmen, ausgeführt. Wir wohnen derzeit nur drei Minuten entfernt, sodass Besichtigungen unkompliziert vereinbart werden können.

Hinweis für Immobilienmakler: Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich, wenn Sie einen konkreten Kaufinteressenten haben. Eine Weitervermarktung oder erneute Veröffentlichung der Immobilie durch Makler ist nicht gewünscht.

Voraussichtliche Übergabe: 20. April 2027.

Beim Kauf ist eine anfängliche Zahlung von mindestens 60 % des Kaufpreises erforderlich. Diese setzt sich aus 10 % vertraglichem Angeld (Foglaló) und einer Kaufpreisanzahlung von 50 % zusammen. Die verbleibenden 40 % sind bis zur Übergabe gemäß einem individuell vereinbarten Zahlungsplan zu entrichten.