Győr, Nádorváros Zu verkaufen familienhaus

Geschäft, Büro, Werkstatt oder Wohnung an einem Ort? Seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Nádorváros! Was brauchen Sie? Sie müssen sich nicht entscheiden!

Suchen Sie die perfekte, rechtlich einwandfreie Basis für Ihr Unternehmen und Ihre Familie oder eine sichere renditestarke Investition? Im beliebtesten Stadtteil von Győr, an einer stark frequentierten, gut sichtbaren Lage in Nádorváros, steht eine vielseitige Immobilie mit einer 4 kW Solaranlage zum Verkauf, die sofort für Arbeit und Einzug bereit ist!

Im stark frequentierten Teil von Nádorváros biete ich eine Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten an, die laut Grundbuch als Wohnhaus, Hof und Werkstatt eingetragen ist. Derzeit wird das Erdgeschoss als Geschäft, das Obergeschoss als Büro und Wohnung genutzt. Auf dem Hof steht eine 30 m2 große Werkstatt mit eigener Heizung zur Verfügung.

Der Erdgeschossbereich des Hauses wurde in den 60er Jahren mit stabilen Ziegelwänden gebaut. Die Erweiterung und der Dachausbau erfolgten im Jahr 2009. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 402 m2, ist eben und rechteckig, komplett eingezäunt.

Das Geschäft verfügt über einen direkten Fußgängereingang von der Straße, sowie einen Zugang vom Hof.

Für Kunden stehen zwei ausgewiesene Parkplätze an der Straße zur Verfügung, zusätzlich gibt es Parkmöglichkeiten im Hof und eine Stahlgarage für eigene Fahrzeuge.

Räumlichkeiten der Immobilie:
Erdgeschoss: 66,9 m2
Verkaufsraum 22,13 m2
Lager-Verkaufsraum 11,37 m2
WC 4,64 m2
Lager 11,02 m2
Lager/Werkstatt 9,70 m2
WC 3,40 m2
Vorraum + Flur 4,64 m2

Dachgeschoss: 56,96 m2
Flur 1,18 m2
Küche 3,16 m2
Garderobe 1,76 m2
Bad 3,37 m2
Büro 23,39 m2
Besprechungsraum 24,1 m2

Das Treppenhaus zum Dachgeschoss ist sowohl über das Geschäft als auch über einen separaten Eingang am Hof zugänglich. Beide Bereiche können separat genutzt werden.

Technische Ausstattung:
- Ziegelaußen- und Innenwände
- Bramac-Dachziegel
- Aluminium- und Kunststofffenster teilweise mit motorisierten Rollläden, Holz-Dachflächenfenster
- Heizung mit Vaillant-Gaskessel und Heizkörpern
- Werkstatt mit eigener Heizung durch Festbrennstoffkessel
- Im Büro ein Kamin mit Holzfeuerung sowie eine Klimaanlage
- 4 kW Solaranlage, die die Nebenkosten erheblich senkt!
- Innentüren aus Holz
- Hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss

Energieeffizienzklasse D und CO2-Emission E

Der Eigentümer ist eine Firma (kein Mehrwertsteuerzahler), die Immobilie ist lastenfrei, mit geordneten Besitzverhältnissen und sofort bezugsfertig!

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in Nádorváros! Solch eine vielseitige, lastenfreie und sofort nutzbare Geschäftsimmobilie ist am Markt selten.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!