Érd, Simító utca 15. Zu verkaufen wohngebiet

**Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Entwicklungsgrundstück mit 878 m² und der Gebietseinstufung Vt-1 in Érd, in der Simító-Straße.**

Aufgrund der Grundstückseigenschaften und der baurechtlichen Einstufung bietet die Immobilie insbesondere eine attraktive Möglichkeit für ein **kleineres Mehrfamilienhaus- bzw. Wohnimmobilienentwicklungsprojekt**.

### Wesentliche Entwicklungsparameter

- **Grundstücksfläche:** 878 m²
- **Gebietseinstufung:** Vt-1
- **Maximale Bebauung:** 50 %
- **Mindestgrünfläche:** 30 %
- **Maximale durchschnittliche Fassadenhöhe:** 7,5 m
- Nach den derzeit geltenden Vorschriften besteht die Möglichkeit zur Errichtung von **bis zu 6 selbstständigen Nutzungseinheiten**
- **Voll erschlossen:** Wasser, Strom, Gas und Kanalisation
- **Erschließung über zwei Straßen:** Simító-Straße und Kádár-Straße
- Bestehendes Wohngebäude sowie frühere architektonische und technische Dokumentation vorhanden

Die Grundstücksgröße, die zulässige Bebauung und die Gebietseinstufung bieten die Möglichkeit zur Realisierung eines **gut vermarktbaren, kleineren Wohnbauprojekts**.

## Hervorragende Mikrolage

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Ziele sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar:

- **Bushaltestelle:** ca. 1 Gehminute
- **SPAR-Supermarkt:** ca. 3 Gehminuten
- **Apotheke:** ca. 3 Gehminuten
- **Schule:** ca. 4 Gehminuten
- **Kindergarten:** ca. 5 Gehminuten

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke macht den Standort insbesondere für **Neubau-Wohnprojekte mit Familien als Zielgruppe** attraktiv.

### Warum ist das Grundstück für Entwickler interessant?

Die Kombination aus **878 m² Grundstücksfläche + Vt-1-Gebietseinstufung + 50 % maximaler Bebauung + Potenzial für bis zu 6 Nutzungseinheiten + hervorragend fußläufig erreichbarer Infrastruktur** stellt in Érd eine vergleichsweise selten verfügbare Entwicklungsmöglichkeit dar.

In der **Vt-1-Zone** sind neben Wohnnutzungen unter anderem auch folgende Nutzungsarten möglich:

- Büro
- Gesundheitswesen
- Soziale Einrichtungen
- Religiöse Nutzung
- Verwaltung
- Kindergarten und Kinderkrippe
- Erziehungs- und Betreuungseinrichtungen
- Bildung
- Kulturelle Nutzung
- Gemeinschafts- und Unterhaltungseinrichtungen
- Einzelhandel
- Dienstleistungen
- Gastronomie
- Beherbergung
- Sport
- Einrichtungen zur Unterstützung des öffentlichen Verkehrs
- Parkhaus

Das Grundstück befindet sich im **Ballungsraum Budapest**. Budapest ist mit dem Auto schnell erreichbar, während sich gleichzeitig die wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und fußläufiger Entfernung befinden.

Wir richten uns insbesondere an **Immobilienentwickler, Investoren sowie Interessenten, die die Realisierung eines kleineren Mehrfamilienhaus- oder Wohnbauprojekts planen**.

*Die Angaben zum Entwicklungspotenzial und zur möglichen Anzahl der Nutzungseinheiten dienen ausschließlich Informationszwecken. Die tatsächliche Realisierbarkeit eines konkreten Projekts ist im Rahmen der architektonischen Planung sowie unter Berücksichtigung der behördlichen Anforderungen und sämtlicher einschlägiger Vorschriften zu prüfen.*