Nagymaros, Diófa utca Zu verkaufen familienhaus

Panoramamöglichkeit für Gästehaus oder Wohnhaus – erweiterbar mit vielfältigen Optionen.

Zwei Flurstücke, Panoramamöglichkeit und ganzjährige Nachfrage nach Gästehäusern – eine besondere Immobilie.
In der Diófa-Straße, nahe einem der beliebtesten Ausflugs- und Erholungsorte von Nagymaros, bieten wir eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten zum Kauf an. Die Zufahrt erfolgt über asphaltierte Straßen, der Beginn des Waldwegs liegt etwa 100 Meter entfernt und führt zum Aussichtspunkt.

Die Umgebung lässt sich auch zu Fuß entdecken und ist mit dem Zug leicht erreichbar. Vom Bahnhof Nagymaros erreicht man den Westbahnhof in etwa 50 Minuten. Die Gemeinde zieht ganzjährig Ausflügler und Erholungssuchende an; die in der Straße betriebenen Gästehäuser sind das ganze Jahr über gut frequentiert. Die Nachfrage nach Unterkünften in der Gegend ist hoch, daher ist die Immobilie auch als Investition oder zur Gästebetreuung interessant.

Nagymaros ist einer der beliebtesten Erholungsorte im Donauknie. Der Bio-Markt am Samstag, Jugendveranstaltungen, das V4-Festival und das Csípős-Festival bereichern das Veranstaltungsangebot der Gemeinde.

Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Flurstücken mit insgesamt 188 m² Fläche. Die Grundstücke liegen gemäß der angegebenen Einordnung im innerörtlichen Bereich, Zone LK-V1.

Auf dem 101 m² großen Grundstück stand früher ein 56 m² Lehmhaus, das abgerissen wurde. Die Grundfläche des früheren Gebäudes kann bei Bedarf gemäß den geltenden Vorschriften wieder aufgebaut werden.

Auf dem angrenzenden 86 m² großen Grundstück befindet sich ein 56 m² Ziegelhaus. Das Gebäude wurde mit 12 cm Graphit-Wärmedämmung und neuen Kunststofffenstern ausgestattet, der Innenbereich wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein großes Schlafzimmer. Für Heizung sorgt eine neuwertige Gastherme, ergänzt durch eine Kühl- und Heizklimaanlage für zusätzlichen Komfort. Zwei Schornsteine ermöglichen bei Bedarf auch einen Kamin.

Das Stromnetz ist mit 4 × 16 Ampere für Tag- und Nachtstrom ausgelegt. Die Betondecke erlaubt eine mögliche Aufstockung. Die Aussicht von oben bietet einen Panoramablick auf das Donauknie; der Ausbau hängt von den geltenden Bauvorschriften und Genehmigungen ab.

Zur Immobilie gehört ein eigener Weinkeller sowie ein terrassierter Hofbereich, der sich ideal zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen eignet. Eine Zufahrt mit dem Auto zum Hof ist nicht möglich; Parkplätze sind auf der Straße vorhanden.

Die zwei getrennten Flurstücke machen die Immobilie besonders interessant: Auf dem anderen Grundstück könnte gemäß den zonalen und bauordnungsrechtlichen Bestimmungen eine zusätzliche Bebauung realisiert werden. Bei Bedarf ist auch eine Zusammenlegung der Grundstücke verhandelbar.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Nagymaros eine renovierte, erweiterbare oder neu gestaltbare Immobilie in der Nähe von Ausflugszielen, Veranstaltungen und der einzigartigen Umgebung des Donauknies suchen.