Budapest III. kerület, Pünkösdfürdő utca 2. Zu verkaufen ziegelwohnung

WO DIE NÄHE DER DONAU AUF DIE RUHE DES ZUHAUSES TRIFFT

Budapest III. Bezirk, Csillaghegy – Pünkösdfürdő Straße 2.

98 m² helle Wohnung | 70 m² Panoramaterrasse | 2 Schlafzimmer | Tiefgaragenstellplatz | 35 m² Abstellraum | Schwimmbad und Sauna

Kaufpreis: 189.000.000 HUF

Es gibt Immobilien, deren Wert nicht nur durch die Quadratmeterzahl bestimmt wird, sondern auch durch das besondere Lebensgefühl, das sie Tag für Tag vermitteln.

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem Sie Ihren Morgenkaffee auf einer großen, sonnendurchfluteten Terrasse genießen, umgeben vom Grün eines gepflegten Gartens und mit Panoramablick zur Donau. Wo der Komfort der Stadt in Reichweite ist, aber die Ruhe der Natur den Alltag prägt.

Im beliebten, donau-nahen Stadtteil Csillaghegy im III. Bezirk von Budapest biete ich eine 98 m² große, nach Südosten ausgerichtete Wohnung im ersten Stock mit einer außergewöhnlichen 70 m² großen Panoramaterrasse zum Kauf an.

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Umfeld, in dem Erholung, Familienzeit und ein aktiver Lebensstil harmonisch verbunden sind.

DAS BESONDERE HIGHLIGHT

Der größte Wert der Immobilie ist zweifellos die außergewöhnlich große Terrasse, die quasi als zweites Wohnzimmer mit den Innenräumen verbunden ist.

Die 70 m² große Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten: ein eleganter Essbereich im Freien, eine gemütliche Sitzecke, eine Sonnenliegefläche oder eine stimmungsvolle Lounge, umgeben von Pflanzen.

Von Frühling bis Herbst erweitert sich hier das Zuhause spürbar.

Ein vertrautes Frühstück zu zweit, ein ausgedehntes Sonntagsessen mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden – all das in einer Umgebung, in der die Nähe zur Natur zum ständigen Begleiter wird.

Der Komfort der Terrasse wird durch eine elektrisch betriebene, große Beschattung ergänzt.

Dank der großzügig verglasten Fassade zur Terrasse und der südöstlichen Ausrichtung sind auch die Innenräume angenehm lichtdurchflutet.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG FÜR BEQUEMEN ALLTAG

Mit 98 m² Wohnfläche laut Grundbuch ist die Wohnung derzeit dreizimmerig und praktisch geschnitten, kann bei Bedarf jedoch auch zu einer Vierzimmerwohnung umgestaltet werden.

Die Räume:

helles Wohn-Esszimmer,

separate Küche,

zwei Schlafzimmer,

Badezimmer,

separates WC,

Waschküche,

Flur,

70 m² große Panoramaterrasse.

Das Wohn-Esszimmer ist der zentrale Raum des Zuhauses und eignet sich sowohl für gemeinsame Familienzeit als auch für Gäste.

Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familienmitglieder. Die Raumaufteilung ist auch ideal für diejenigen, die ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer zu Hause einrichten möchten.

Die separate Waschküche und das WC erhöhen den Komfort im Alltag, während die Terrasse das Innere des Hauses direkt mit der Natur verbindet.

EINE WOHNGEMEINSCHAFT, DIE MEHR BIETET

Das 2000 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Garten mit Gemeinschaftsbereichen, wie sie bei städtischen Immobilien selten sind.

Für die Bewohner gibt es einen großen Außenpool, Bereiche zum Sonnenbaden und Entspannen sowie ein Gartenhaus mit Sauna, das zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Dies ist besonders attraktiv für Menschen, die einen aktiven, gesundheitsbewussten Lebensstil pflegen und gleichzeitig den Komfort der Erholung schätzen.

Die gepflegte, grüne Umgebung schafft auch im Alltag eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Ausstattung und technische Merkmale der Wohnung:

Kunststofffenster und -türen zu Terrasse und Balkon,

Holz-Innentüren,

Laminatboden in den Schlafzimmern,

Keramikboden im Wohnbereich,

Fliesen in den Nassräumen,

Heizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung,

eigene Wasser-, Gas- und Stromzähler,

Klimaanlage,

elektrische Terrassenbeschattung,

Dunstabzug in der Küche,

Gegensprechanlage,

Alarmanlage.

Monatliche Nebenkosten: 55.000 HUF
Geschätzte monatliche Betriebskosten: 30.000 HUF

PARKEN UND LAGERUNG – ZWEI WEITERE WERTVOLLE MERKMALE

Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen 35 m² großen Abstellraum.

Der Stellplatz im Untergeschoss bietet eine komfortable Lösung für das Parken des Autos.

Der ebenfalls im Untergeschoss gelegene, sehr geräumige Abstellraum stellt einen echten Mehrwert dar. Er eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Sportgeräten, saisonalen Gegenständen und persönlichen Sachen.

Ein Abstellraum dieser Größe ist eine seltene und praktische Ergänzung für eine städtische Immobilie.

CSILLAGHEGY UND DIE DONAU – WO FREIZEIT ZUM WERT WIRD

Die Pünkösdfürdő Straße befindet sich in einer angenehmen, grünen und donau-nahen Lage im III. Bezirk.

Die Nähe zum Fluss bedeutet nicht nur eine schöne natürliche Umgebung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe liegen der Pünkösdfürdő Strand, der Donau-Radweg und der Pünkösdfürdő Erholungspark, eine der besonderen Freizeitanlagen der Gegend.

Bei der Gestaltung des Parks wurde Wert auf die Erhaltung natürlicher Lebensräume und abwechslungsreiche Freizeitangebote gelegt.

Spazierwege, ein interaktiver Lehrpfad, Spielplatz, Sport- und Picknickbereiche, Outdoor-Fitnessgeräte, eine Pétanque-Bahn, Fahrrad-Rastplätze und ein Bereich für Hundebesitzer machen die Umgebung vielseitig.

Schon ein kurzer Nachmittagsspaziergang lädt zum Auftanken ein, und die Wochenenden können mit echten Outdoor-Aktivitäten gefüllt werden.

In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Konditoreien, Dienstleistungen und medizinische Einrichtungen.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und die H5 HÉV-S-Bahn gewährleistet.

FÜR WEN EMPFEHLENSWERT?

Für alle, die nicht nur eine Immobilie, sondern Lebensqualität suchen.

Paare, die großzügige, helle Räume, intime Momente zu Hause und die Freiheit einer außergewöhnlich großen Terrasse schätzen.

Familien, für die die Nähe zur Natur, ein gut nutzbarer Grundriss, gemeinsame Freizeitmöglichkeiten und ein komfortabler Alltag wichtig sind.

Aktive Menschen, die gerne schwimmen, Rad fahren, spazieren gehen oder draußen Sport treiben.

Und für diejenigen, die gerne Gäste empfangen und unvergessliche Momente auf einer wirklich besonderen Terrasse schaffen.

Warum lohnt sich eine persönliche Besichtigung?

Weil die 98 m² Wohnfläche, die 70 m² große Terrasse, der Tiefgaragenstellplatz, der 35 m² große Abstellraum sowie die Wohnanlage mit Schwimmbad und Sauna zusammen Eigenschaften bieten, die diese Immobilie deutlich vom üblichen Angebot abheben.

Wichtig zu wissen: Laut Grundbuch ist die Immobilie als Ferienwohnung eingetragen. Die rechtlichen und finanziellen Aspekte sollten vor dem Kauf berücksichtigt werden.

KAUFPREIS

189.000.000 HUF

Der Preis beinhaltet die Immobilie, den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und den 35 m² großen Abstellraum.

BESICHTIGUNG – MIT PERSÖNLICHER BETREUUNG

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die Termine sind flexibel planbar, da die Wohnung mit Schlüssel besichtigt werden kann. Ich bitte um Bestätigung des vereinbarten Termins 24 Stunden vor der Besichtigung.

Ich kenne die Immobilie persönlich und detailliert und stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um nicht nur die Räume zu zeigen, sondern auch die Besonderheiten hervorzuheben, die für einen neuen Eigentümer echten Mehrwert bieten.

Rufen Sie mich gerne an, an jedem Tag der Woche! Sollte ich Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufe ich Sie umgehend zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Premium Partner
EI-85/2019

„Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.“

Ich glaube daran, dass jede Immobilie ihre eigene Geschichte hat – und den passenden neuen Eigentümer. Meine Aufgabe ist es, diese beiden zusammenzubringen.