Győr, Fő utca 45. Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Zuhause an der Rábca – voll erschlossenes Baugrundstück mit Hausplanung in Győr-Pinnyéd

Es gibt Orte, an denen am Ende des Gartens eine eigene Welt beginnt. Die Ruhe des Wassers, das Rauschen der Blätter und das wechselnde Licht über dem Fluss bilden hier die Kulisse des Alltags.

In Győr-Pinnyéd, Fő utca 45, am Ende einer Sackgasse, steht ein 800 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück mit besonderem Zugang zum Ufer der Rábca zum Verkauf. Eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihr Zuhause in einer naturnahen, geschützten Umgebung wünschen – innerhalb des Stadtgebiets von Győr.

800 m² Baugrundstück und weitere 1.477 m² Uferfläche zur ausschließlichen Nutzung

Zum Kaufumfang gehört neben dem Baugrundstück auch ein Miteigentumsanteil am angrenzenden Ufergrundstück, das unter einer eigenen Grundstücksnummer geführt wird. Mit diesem Anteil ist auf Grundlage einer Nutzungsvereinbarung die ausschließliche Nutzung einer 1.477 m² großen Teilfläche verbunden. Der nicht bebaubare, naturbelassene Uferbereich schafft als Fortsetzung des Gartens die besondere Atmosphäre dieses Ortes: Raum zum Entspannen, zum Beobachten der Natur und zum Genießen der Ruhe am Wasser.

Eine Hausplanung, die Garten und Fluss in den Mittelpunkt stellt

Für das Grundstück liegt bereits eine ausgearbeitete Hausplanung vor. Ihr Leitgedanke: Die Wohnräume orientieren sich zum rückwärtigen Garten. So rücken der Blick ins Grüne und die Atmosphäre am Ufer der Rábca in den Mittelpunkt des Wohnens. Die Planung zeigt die Möglichkeit eines Zuhauses, in dem die Verbindung zwischen Innenräumen und Natur den Alltag prägt.

Die beigefügten Planungsbilder veranschaulichen dieses architektonische Konzept.

Grundstücksdaten und Bebauungsparameter

Adresse: 9025 Győr, Fő utca 45

Grundstücksnummer: 9751/29

Fläche des Baugrundstücks: 800 m²

Erschließung: Strom, Wasser, Kanal und Gas

Baugebietskategorie: Lke-II-03/O/-20/008

Gebietscharakter: Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter

Geplante Nutzung: Einfamilienhaus

Bauweise: seitliche Grenzbebauung

Maximal zulässiger Bebauungsanteil: 30 %

Mindestanteil an Grünfläche: 50 %

Maximal zulässige Gebäudehöhe: 4,50 m

Aus diesen Parametern ergibt sich rechnerisch eine maximal bebaubare Grundfläche von 240 m², vorbehaltlich des zulässigen Baufensters und der weiteren Bauvorschriften.

Wichtige Hinweise: Der Uferbereich wird im ungarischen Grundbuch als „kivett mocsár“ – Sumpffläche außerhalb landwirtschaftlicher Bewirtschaftung – geführt. Er ist nicht bebaubar, liegt tief und kann zeitweise überflutet werden. Das Baugrundstück besteht teilweise aus aufgeschüttetem Gelände und diente früher als Untergrund eines Hochwasserschutzdamms. Dies ist bei der Planung der Fundamente zu berücksichtigen. Einzelheiten zur Hausplanung und zu den aktuellen Bebauungsbedingungen können im persönlichen Gespräch erläutert werden.

Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Garten und Flussnähe die Atmosphäre Ihres künftigen Zuhauses prägen, lohnt es sich, dieses Grundstück persönlich kennenzulernen.

Für weitere Informationen, einen Einblick in die Hausplanung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!