Velence, Szél utca Zu verkaufen familienhaus

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Renoviertes 4-Zimmer-Einfamilienhaus nur 5 Minuten vom Velence Korzó entfernt

Ein 150 m² großes, zwischen 2021 und 2023 renoviertes Einfamilienhaus im Zentrum von Velence, direkt oberhalb der Flaniermeile „Velence Korzó“, jedoch in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, steht zum Verkauf!

Eckdaten der Immobilie:

Nutzfläche: ca. 150 m² (125 cm Kniestock im Dachgeschoss; ca. 130 m² berechnet bei einer Raumhöhe über 1,90 m)

412 m² großes Grundstück mit Zugang von zwei Straßen; Einfahrtstor und Pkw-Stellplatz im Hof

4 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum

Baujahr 1990; Erweiterungsbau und Dachgeschossausbau im Jahr 2015

Heizung: Gas-Kombitherme mit Heizkörpern, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche, Kamin; 3 Klimaanlagen im Dachgeschoss

Wasserenthärtungsanlage, voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanalisation, Gas)

Energieeffizienzklasse: CC

Renovierungsarbeiten seit 2021:

Vollständige Sanierung der Holzbalkendecke

Statischer Umbau im Wohnbereich (Entfernung störender Pfeiler) für einen großzügigen, offenen Grundriss

Verdoppelung der Fläche und vollständiger Neubau des Dachgeschoss-Badezimmers (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC)

Renovierung des Duschbads im Erdgeschoss (Dusche, WC, Waschbecken)

Geschlossener, überdachter Eingangsbereich

Neue, ca. 36 m² große überdachte Terrasse mit Polycarbonat-Bedachung

Neu angelegte Außen-/Sommerküchenwand mit modularen Elementen

Kompletter Neuanstrich, neues Ankleidezimmer/Einbauschränke

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Geschlossener Windfang, Vorraum/Flur, Wohnküche (offene Küche + Essbereich + Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse), ein Zimmer, Duschbad, Speisekammer.

Dachgeschoss: Flur, drei klimatisierte Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ideal geeignet für:

Familien aus dem Raum Budapest: Hervorragende Anbindung an die Hauptstadt; zentrale Lage, in der alle Wege zu Fuß erledigt werden können, verbunden mit ländlicher Ruhe.

Pendler, die dem Stadtlärm entfliehen wollen: Der Bahnhof ist in 13–15 Gehminuten erreichbar, die Autobahn M7 in 5 Autominuten.

Seenähe-Liebhaber: Perfekt für alle, die das ganze Jahr über in einer ruhigen, bewohnten Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe zum See leben möchten.

Sport- und Naturbegeisterte: Das Seeufer ist bequem zu Fuß erreichbar, der Velence-Rundradweg ist 1 Minute entfernt, Kajak-/Kanu-Zentrum und Hallenbad 8 Minuten entfernt, Fitnessstudio und Sportangebote 1 Gehminute entfernt.

Wissenswerte Details:

Kompaktes Grundstück (412 m²) mit gemütlichem, pflegeleichtem Garten.

Der straßenseitige Erdgeschossteil wurde 1990 in massiver Lehmbauweise errichtet, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und ein isoliertes Fundament; absolut trocken, keinerlei Schimmel oder modriger Geruch.

Der Anbau und das Dachgeschoss wurden 2015 aus Porotherm-Ziegeln errichtet. Das gesamte Gebäude ist mit diffusionsoffener („atmungsaktiver“) Dämmung versehen.

Im Obergeschoss befinden sich Dachschrägen-Zimmer (3 Schlafzimmer mit ca. 19 m², 15 m² und 11 m²; 1 Badezimmer mit ca. 10 m²; 1 kleiner Abstellraum).

Der Eigentümer ist ein Unternehmen; die Kaufabwicklung wird von einem Rechtsanwalt begleitet.

In der Umgebung:

Autobahn M7: 3 Minuten mit dem Auto

Kleiner Lebensmittelladen: 2 Minuten zu Fuß

Gemeindeamt / Rathaus: 3 Minuten zu Fuß

Apotheke: 4 Minuten zu Fuß

Blumengeschäft: 4 Minuten zu Fuß

Spar-Supermarkt: 5 Minuten zu Fuß

Bäckerei: 5 Minuten zu Fuß

Strandbad: 5 Minuten zu Fuß

Arztpraxis: 7 Minuten zu Fuß

Hallenbad, Kajak- und Kanuzentrum: 5 Minuten mit dem Auto

Aldi, Lidl: 10 Minuten mit dem Auto

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das ländliche Idylle mit modernem, komfortablem Wohnen verbindet, nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Besichtigungstermine sind nur in begrenztem Umfang und nach vorheriger Vereinbarung möglich.